ממוקם בקומה העליונה של בניין יוקרתי בלנוקס היל, הדירה 17E היא מציאה נדירה שמציעה את השילוב המושלם של מקום ואור במחיר שאין כמותו בבניין עם שירותים מלאים. דירה רחבה בת חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד מתפארת בחשיפות דרומיות ומזרחיות בלתי מרוסקות, שממלאות את הבית באור טבעי וזוהר. רק הקומה ה-17 כוללת את הפיצ'ר המיוחד של חלון נוסף לאורך רחוב 63.

הקונספט המחשתי מעוצב בצורה שתשמור על חיי היומיום בצורה חלקה, עם סלון רחב שמזמין רגיעה ובילויים. הארון הגדול בחדר השינה מספק אחסון יוצא דופן, בעוד שארון נוסף גדול בסלון מציע גמישות ליצור פינת משרד נוחה או מקום אחסון נוסף.

דמיינו שאתם יוצרים את מתחם הפנטהאוז שלכם במקלט הזה, המואר והנעים. עם נופיו המהממים, המיקום הבלתי מתפשר והערך המעולה שלו, 17E היא ההזדמנות שלכם להחזיק ביופי אמיתי בלב לנוקס היל.

301 רחוב 63 מזרח ממוקם בנוחות בלוק אחד מהחשמלית, 3 בלוקים מהמים וכשבע דקות ממרכז הפארק (הגן החיות נמצא ב-64). נהנו מהקרבה הקלה לבלומינגדייל'ס, טריידר ג'ו'ס, הול פוד ושאר חנויות יום יומיות + מסעדות אהובות כמו ג'ו ג'ו של ז'אן-ג'ורג', סקאלינטלה, לה בילבוקה ואינספור מקומות מזון לא פורמליים ואוכל תחת כיפת השמים. שירותי הבניין כוללים: שוער במשרה מלאה, חדר כביסה, אחסון אופניים (50$ לשנה), סופר דייר, ידידותי לחיות מחמד (כלב אחד או חתול אחד עד 40 פאונד - גובה מקסימלי 20 אינצ'ים) ודק גג מעוצב (ניתן לשכור פרטית על ידי בעל מניות בתשלום).

אין עלייה בהוצאות הכיס עבור 2025 (השנה ה-12 הסדרה). חימום, מים וגז כלולים בהוצאות הכיס. בעלי המניות מקבלים מחיר סיטונאי על חשמל וכבלים / אינטרנט. הבניין מאפשר פייד-א-טרה, מתנות, ערבים, הורים שקונים לילדים וקנייה משותפת והשכרות כפוף לאישור ההנהלה.

301 רחוב 63 מזרח איננה השכרת קרקע. הקרקע שייכת לשיתוף. ההוצאות כוללות תשלומי קרן וריבית על 'משכנתא על הקרקע מהקנייה'. ההוצאות הגבוהות אומרות שהדירות ממומחות מתחת לדירות מקבילות בשכונה כדי לפצות על החודשי. כל השיפורים ההוניים האחרונים שולמו על ידי עתודות - אין הערכות. ראה את תיאור הבניין ב-StreetEasy למידע נוסף על המשכנתא הנמצאת על הקרקע.

Perched on the top floor of a prime Lenox Hill building, Apartment 17E is a rare find that offers the perfect blend of space and light at an unbeatable price in a full service amenity building. This large 1-bedroom, 1-bathroom residence boasts unobstructed southern and eastern exposures, filling the home with radiant natural light. Only the 17th floor has the special feature of the extra window along 63rd Street.

The thoughtfully designed layout ensures seamless living, with a spacious living room that invites relaxation and entertaining alike. The large walk-in closet in the bedroom provides exceptional storage, while an additional oversized closet in the living room offers the flexibility to create a cozy office nook or additional storage space.

Imagine crafting your own penthouse retreat in this serene, light-filled haven. With its sweeping views, unbeatable location, and outstanding value, 17E is your chance to own a true gem in the heart of Lenox Hill.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholder for a fee).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet. The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.