אנו שמחים להציע נכס משולב בעל ביצועים גבוהים הממוקם בלב וויליאמסבורג, ברוקלין - אחת השכונות הדינמיות והמבוקשות ביותר בעיר ניו יורק הן לפרסום מגורים והן למסחר.

הנכס נבנה בשנת 2000 ותחזוקתו בוצעה בקפידה. מדובר בנכס בן שלוש קומות הכולל שטח מסחרי בקומת הקרקע המאויש על ידי מפעיל דליקי ותיק, דירה מגודרת עם 3 חדרי שינה בכל קומה ודירות עם חדר שינה אחד. כל הדירות ממוינות בנפרד, עם הפרדת שירותים נקייה ואזורי שיתוף תחזוקה נמוכים. חשוב לציין שאין הסכמי שכירות בתוקף, מה שמציג הזדמנות נדירה לה repositioning מידי למחירי שוק באזור שמגלה ביקוש ממושך והיצע מוגבל.

הנכס מייצר הכנסה שנתית גולמית של 246,000 דולר, עם הוצאות תפעול סבירות totaling 85,384 דולר. לאחר חישוב של רזרבת פינוי סטנדרטית של 5%, ההכנסה התפעולית הנקייה עומדת על כ-148,316 דולר. בהתבסס על שיעור הון של 5.5%, זה מרמז על הערכת שוק בטווח של 2.7 מיליון דולר.

תסריטי מימון בשיעור הלוואה של 75% ואחוז ריבית של 6% מנבאים תשואה טובה על ההון, עם כיסוי חוב נדיב הנתמך על ידי הכנסה קיימת.

וויליאמסבורג ממשיכה למשוך בסיס שוכרים מגוון ועשיר, המנוגן על ידי השילוב הייחודי שלה של קסם מגורים, רוח חנויות ונגישות תחבורתית. נכס זה ממוקם באופן יוצא מן הכלל להרוויח מהטווח הארוך של השכונה, ומציע גם זרימת מזומן מיידית וגם עליית ערך בטווח הארוך.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC