$7,495,000 - 25 W 28TH Street #41D, מנהטן NoMad, NY 10001｜ID # RLS20010888

Property Description « עִברִית Hebrew »

25 מערב רחוב 28, #PH41D

עד אוגוסט 2025, PH 41D הוא 70% בהכנסות שכירות בהשוואה ל-2024! בקצב הזה, הפנטהאוז צפוי להגיע מתחת ל-1 מיליון דולר לשנה, עם שיעור תשואה שמרני של 4.2%, דבר שאינו נשמע לרכוש יוקרה שניתן להשתמש בו בניו יורק.

ברוך הבא לפנטהאוז 41D במלון ריץ-קרלטון המפורסם, מגורי נו מאד שעוצבו על ידי האדריכל האגדי רפאל וינולי. עם יתרונות בלעדיים ונופים מרהיבים של עבע של קו המטרופולין של מנהטן התחתונה, פסל החירות, הווקרס של האדסון והמרינה העליונה, הצעה מפוארת זו כוללת 2 חדרי שינה ו-2.5 חדרי אמבטיה שאין דומה להם בעיר.

יתרונות ריץ-קרלטון בלעדיים

נכס אידיאלי לפיאד-א-טר והזדמנות השקעה מפתה, לבעלים יש גישה לפנטהאוז עד 120 לילות בשנה ויכולים למנות את ריץ-קרלטון לשכור ולנהל את הבית ולהניב הכנסה כאשר הם לא נמצאים. הבניין עקף חוקי AirBnB המקומיים ומקדם ומפרסם את הנכס כדי להשיג את שיעורי השכירות הגבוהים ביותר בעיר.

למגורים יש גם גישה לכל השירותים והמתקנים של מלון ריץ-קרלטון המפורסם. אלה כוללים שירותים מפורסמים של בריאות וספא, חדר כושר מתקדם, חדרי אירועים וסלונים, בר גג, שני מסעדות ושירות הסעדה בחדר שמנוהל על ידי השף מישלן חוזה אנדרס. בנוסף, כל המסעדות, הברים, הקפה וחנויות הטובות ביותר שנאו מאד מציעה נמצאות במרחק אך רגעים משם.

חיים בפנטהאוז

התוכן הפנימי מדהים בכל דרך וניתן לספק אותו מרוהט ברמת איכות גבוהה. חלונות פנורמיים גדולים מכניסים כמות רבה של אור מדרום וממערב, ומדגישים רצפות עץ אלון לבנות יפות, עבודת עץ מותאמת ותקרות מתנשאות מעל 10 רגל. פאנל לוטרון טכנולוגי שולט בתאורה ובווילונות ממונעים.

המטבח של פוליפורם מעוטר באי מפל מים לאכילה, שולחנות עבודה וחיפוי של קוורץ לבן משויפה, ארונות מזכוכית מוזהבת עם תאורת LED встроенная ומכשירי מילה משולבים לחלוטין.

סוויטות שינה אמיתיות

הסוויטה הראשית בגודל קינג כוללת ארון קיר, ארון ייעודי לבעלים כאשר הנכס אינו בשימוש, וחדר אמבטיה יוקרתי ייחודי עם קירות ורצפות מאלמנטים של בראדיגליו נובולאטו, כיור כפול חקוק מטרה ושירותים, מקלחון גשם עם אפשרות להיכנס אליו ואמבטיה עמוקה של דורווית.

הסוויטת חדר השינה השנייה יכולה בקלות להכיל שתי מיטות זוגיות ויש לה ארון קיר וחדר אמבטיה כמו בספא. מכונת כביסה ומייבש מילה מוערמים משלימים את הבית.

מגורי ריץ-קרלטון, ניו יורק, נו מאד אינם בבעלות, אינם מפותחים ואינם נמכרים על ידי חברת ריץ-קרלטון או חברות הבת שלה (ריץ-קרלטון). RP 1185, LLC משתמשים בסימני ריץ-קרלטון תחת רישיון מחברת ריץ-קרלטון.

מפורסם על ידי בעל הברוקר.

ID #‎	RLS20010888
פרטי בנין Details	The Ritz-Carlton Re , 2 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 1848 רגל מרובע , 172 מ”ר , 16 יחידות בבניין , בבניין יש 44 קומות 323 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	2021
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$8,984
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$26,976
רכבת תחתית Subway	0 דקות לרכבת תחתית R, W
	5 דקות לרכבת תחתית 1, F, M
	6 דקות לרכבת תחתית N, Q, B, D, 6
	7 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	9 דקות לרכבת תחתית C, E
	10 דקות לרכבת תחתית A

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.