קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! שוק חופשי מוסדי מרובה משפחות עם חניון בסטטן איילנד למכירה!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, (2) דירות 3 חדרים, אז zoning B9, תקרות בגובה 8’ גבוהות, מס המקרקעי נמוך, 6 מקומות חניה, חניה פרטית וחניון, מדדים נפרדים, 200 אמפר חשמל, תאורת LED חדשה, חימום ומיזוג מרכזי, +++!!! הנכס נמצא בלב גרניטוויל, ממש ליד שדרות פורסט, ממוקם בין I-278 לדר. MLK Jr. Expy!!! השכנים כוללים את מלונות הילטון, אמזון, הום דיפו, שופרייט, אחסון ציבורי, LA פיטנס, פלנט פיטנס, לואו'ס לשיפור הבית, קול'ס, מוויס דיסקונט טייר, מרכז טיפול ברכב מיינקה, פופייז מטבח לואיזיאנה, הרבור פרייט, צ'קרס, קרבל, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך / הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

דירה בקומה הראשונה 3 חדרים: $28,800 בשנה; מימש; נמצאת כאן 5-6 שנים עד כה.

דירה בקומה השנייה 3 חדרים: $26,400 בשנה; מימש; נמצאת כאן 3 שנים עד כה.

LL: $25,200 בשנה (זמין)

חניון לרכב אחד: $6,000 בשנה (זמין)

הכנסה גולמית על פי פרופורמה: $86,400 בשנה.

הוצאות:

גז: $0 בשנה.

חשמל: $0 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים וביוב: $720 בשנה.

ביטוח: $2,173 בשנה.

מיסים: $5,564.16 בשנה.

סה"כ הוצאות: $8,707.16 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $77,692.84 בשנה (פרופורמה 9.77 קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Multifamily With Garage On Staten Island For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, (2) 3 Br. Apartments, B9 Zoning, High 8’ Ceilings, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces, Private Driveway & Garage, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Graniteville Just Off Forest Avenue Situated Between I-278 & The Dr. MLK Jr. Expy.!!! Neighbors Include Hilton Hotels, Amazon, The Home Depot, ShopRite, Public Storage, LA Fitness, Planet Fitness, Lowe’s Home Improvement, Kohl’s, Mavis Discount Tire, Meineke Car Care Center, Popeyes Louisiana Kitchen, Harbor Freight, Checkers, Carvel, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor 3 Br. Apt.: $28,800 Ann.; M-M.; Been Here 5-6 Years So Far.



2nd Floor 3 Br. Apt.: $26,400 Ann.; M-M.; Been Here 3 Years So Far.



LL: $25,200 Ann. (Available)



1 Car Garage: $6,000 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $86,400 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $720 Ann



Insurance: $2,173 Ann.



Taxes: $5,564.16 Ann.



Total Expenses: $8,707.16 Ann.



Net Operating Income (NOI): $77,692.84 Ann. (Pro Forma 9.77 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC