$795,000 - 22 Spartan Avenue, סטטן איילנד Staten Island, NY 10303｜MLS # 829226

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! שוק חופשי מוסדי מרובה משפחות עם חניון בסטטן איילנד למכירה!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, (2) דירות 3 חדרים, אז zoning B9, תקרות בגובה 8’ גבוהות, מס המקרקעי נמוך, 6 מקומות חניה, חניה פרטית וחניון, מדדים נפרדים, 200 אמפר חשמל, תאורת LED חדשה, חימום ומיזוג מרכזי, +++!!! הנכס נמצא בלב גרניטוויל, ממש ליד שדרות פורסט, ממוקם בין I-278 לדר. MLK Jr. Expy!!! השכנים כוללים את מלונות הילטון, אמזון, הום דיפו, שופרייט, אחסון ציבורי, LA פיטנס, פלנט פיטנס, לואו'ס לשיפור הבית, קול'ס, מוויס דיסקונט טייר, מרכז טיפול ברכב מיינקה, פופייז מטבח לואיזיאנה, הרבור פרייט, צ'קרס, קרבל, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך / הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

דירה בקומה הראשונה 3 חדרים: $28,800 בשנה; מימש; נמצאת כאן 5-6 שנים עד כה.

דירה בקומה השנייה 3 חדרים: $26,400 בשנה; מימש; נמצאת כאן 3 שנים עד כה.

LL: $25,200 בשנה (זמין)

חניון לרכב אחד: $6,000 בשנה (זמין)

הכנסה גולמית על פי פרופורמה: $86,400 בשנה.

הוצאות:

גז: $0 בשנה.

חשמל: $0 בשנה.

תחזוקה ותיקונים: $250 בשנה.

מים וביוב: $720 בשנה.

ביטוח: $2,173 בשנה.

מיסים: $5,564.16 בשנה.

סה"כ הוצאות: $8,707.16 בשנה.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $77,692.84 בשנה (פרופורמה 9.77 קאפ!!!)

MLS #‎	829226
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,564
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026