כמה חדרי שינה אתם באמת צריכים? 4, 5, 6 או 7? אנו מציגים את דירת פרומנאדה 21/22EG, בית בשטח של 4,952 רגל квадратי (460 מ"ר) ב-21 וב-22 קומות, המציעה חלונות רצפה עד תקרה שממלאים את החלל באור טבעי ומציעים נופים מרהיבים של נהר המזרח. שלושה מרפסות נפרדות מעניקים נופך של רגיעה ופאר. זו הזדמנות מדהימה ליהנות מהשטח של בית עירוני תוך כדי הנאה מהנוחות והשירותים המוצעים באחוזת קומפלקס יוקרתית!

אולם גלה דמוי מוזיאון מוביל אל סלון גרנדיוזי וחדר אוכל רשמי - מושלם גם לאירועים אינטימיים וגם לאירוח בהיקפים גדולים. המטבח הקומיקי של סנט צ'ארלס כולל ארונות מותאמים אישית, משטחי שיש ומכשירי חשמל מקצועיים, כולל טווח Wolf עם גריל, שני מקררים Sub-Zero (כל אחד עם מקפיא כפול), מדיח Miele, כיור כפול עם מטפל פסולת, תנור קיטור Gaggenau, ברז למילוי סירים ופנטרי מרווח. חדר ארוחת הבוקר הנעים כולל ספסל בנוי ומספק חלל מקסים לארוחות יומיומיות. משרד ביתי (או חדר שינה נוסף), شامل מיטת מרפי, חדר רחצה קטן וארון הלבשה, מוסיף פונקציונליות וגמישות.

בצד השני של הבית, האגף הפרטי של חדרי השינה כולל שלושה חדרי שינה מרווחים, כולל הסוויטה הראשית, המציעה נופים אינסופיים של הנהר ומרפסת פרטית. הסוויטה כוללת אזור ישיבה, שני ארונות הלבשה, ואמבטיה מפוארת בהשראת ספא עם גימורים משיש, אמבטיה למילוי, מקלחת זכוכית, וחוגרה יוקרתית. שני חדרי שינה נוספים הם בגודל généreux, וכוללים מספיק מקום לאחסון ופרטים מותאמים, יחד עם חדר אמבטיה מלא מפואר נוסף וארונות נוספים בכל רחבי הבית.

הקומה התחתונה של דופלקס זה מספקת עוד יותר שטח מגורים, כולל חדר משפחה נעים עם קיר בידור מותאם, מטבח משני עם מקרר Sub-Zero משלו, מדיח Miele, וכיריים Gaggenau. רמה זו כוללת גם חדר שינה נוסף עם מיטת מרפי, חדר אמבטיה מלא, וחדר כביסה ייעודי.

דירת פרומנאדה ברחוב 530 מזרח 76 מציעה מגוון שירותים ברמה הראשונה, כולל שירות קונסיירז' 24 שעות ביממה, שוער, מפקח שגרתי, חניון, סבלים, עובדים, חדר כושר, בריכת שחיה מחוממת בקומת הגג, סאונות, חדרי אדים, חדרי מסאז', חדר משחקים, ושיעורים לפעילות גופנית ומדיטציה - הכל כלול בדמי הניהול.

בניין זה מתהדר גם בגינת גג עם נופים פנורמיים, מסלול ריצה חיצוני, חדר עסקים/כנסים, אחסון, חדר אופניים, וחדר מסיבות גדול עם מטבח וחדר רחצה זמינים לאירועים פרטיים.

נמצא מול הפארק הירוק ג'ון ג'יי ובריכת השחייה החיצונית שלו, ליצ'ה פרנס והעירייה ממוקמים ממש ליד. בנוסף לבית ספר נוסף, הבית הזה נמצא גם בקרבה לאופציות הסעודה מהטובות בעיר, כולל Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, ו-Uva.

דמי הניהול בפועל הם 10,513 דולר לחודש ומסים על נדל"ן 6,448 דולר לחודש. הקונה יקבל קרדיט בסגירה עבור 178,596 דולר המייצג 36 חודשים של ההפרש (4,961 דולר).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)