50 רחוב אקדמיה, פוקיפסי, מדינת ניו יורק 12601
מחיר: 2,900,000 דולר | בניין דירות בן 4 יחידות | הזדמנות לפיתוח מחדש

ממוקם בלב אזור החדשנות הצומח במהירות של פוקיפסי, 50 רחוב אקדמיה מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח מחדש בשימוש מעורב. בניין הדירות בן 4 היחידות, בן 2 קומות, שטחו 2,800 רגל מרובע נמצא על שטח של 1.11 דונם בפרדסים 11, מה שעושה אותו לאחת הקבוצות הגדולות הזמינות במרכז פוקיפסי. עם מיקומו האסטרטגי, תכנון גמיש וביקוש חזק לדירות להשכרה, נכס זה אידיאלי עבור מפתחים המעוניינים לנצל את הצמיחה והחידוש המתמשכים של פוקיפסי.

תכנון ופוטנציאל פיתוח
הנכס מתוכנן כ-PID-B (אזור החדשנות של פוקיפסי B) ו-MU-5 (שימוש מעורב 5), מציע פוטנציאל לפיתוח מגורים ומסחר בצפיפות גבוהה.

תכנון PID-B: מאפשר עד 9 קומות (120 רגל) עם הזמנת דיור בר השגה

תכנון MU-5: מאפשר עד 7 קומות (94 רגל) עם הזמנת דיור בר השגה

שימושים מותרים: מגורים רב משפחתיים, קמעונאות, משרד, אירוח, רפואי, דיור "חיים-ועבודה", דיור לסטודנטים, אמנויות הבמה ושירותי מזון

אין מגבלות היסטוריות: הנכס אינו ממוקם בתוך אזור היסטורי של העיר

מספר מחקרי מסה קונספטואליים על ידי אדריכלות טינקלמן מדגימים את הפוטנציאל של האתר:

אופציה A: 35 יחידות מגורים / 26 מקומות חניה

אופציה B: 55 יחידות מגורים / 28 מקומות חניה

אופציה C: 76 יחידות מגורים / 52 מקומות חניה

אופציה D: 116 יחידות מגורים / 49 מקומות חניה

גמישות זו עושה את המקום לאידיאלי לפיתוח מעורב, רב משפחתי או מגורי רוויה.

חניה ותמריצים
האתר מציע גמישות בתכנון חניה באתר, כולל את האפשרות לפטור או תשלום במקום חניה על ידי ועדת תכנון. בנוסף, הוא סמוך לחניון עירוני ב-50 רחוב קנון, המספק יותר מ-210 מקומות בתוך 50 רגלים.

עיר פוקיפסי תומכת בפיתוח באזור החדשנות שלה, יוצרת הזדמנויות פוטנציאליות לתמריצים ואישורים מתוזמנים.

מיקום מרכזי במרכז העיר
ממוקם באופן מרכזי, 50 רחוב אקדמיה נמצא במרחק הליכה מ:

מסעדות, קפה ודוכנים בוטיק

מרכזי אמנויות ומרכז האמנות ההיסטורי בארט

מרכז רפואי של אחים וסר, מעסיק מרכזי באזור

הנכס גם מציע גישה נוחה לדרכי תחבורה ראשיות, כולל כביש 9, גשר מיד-הדסון, ורכבת מטרו-נורת', המחברת את פוקיפסי לניו יורק סיטי ולקהילות סביב ואלי ההדסון.

דגשים על השקעה
מיקום עירוני מרכזי בשוק דינמי במרכז העיר

פיתוח בצפיפות גבוהה בזכות זכויות עם פוטנציאל בונוס משמעותי

ביקוש חזק להשכרות מגורים בליבת פוקיפסי המתחדשת

תכנון גמיש בשימוש מעורב עבור מגוון אפשרויות לייצור הכנסות

זו הזדמנות נדירה לרכוש חלקה גדולה, ממוקמת אסטרטגית עם פוטנציאל פיתוח מחדש שאין כמותו באחד משוקי הגידול הדינמיים ביותר של עמק ההדסון.

50 Academy Street, Poughkeepsie, NY 12601
Price: $2,900,000 | 4-Unit Apartment Building | Redevelopment Opportunity

Located in the heart of Poughkeepsie’s rapidly growing Innovation District, 50 Academy Street offers an exceptional mixed-use redevelopment opportunity. This 4-unit, 2-story, 2,800-square-foot apartment building sits on 1.11 acres across 11 parcels, making it one of the largest assemblages available in downtown Poughkeepsie. With its strategic location, flexible zoning, and strong demand for residential rentals, this property is ideal for developers seeking to capitalize on Poughkeepsie’s continued growth and revitalization.

Zoning & Development Potential
The property is zoned PID-B (Poughkeepsie Innovation District B) and MU-5 (Mixed-Use 5), offering high-density residential and commercial development potential.

PID-B Zoning: Allows up to 9 stories (120 ft) with affordable housing inclusion

MU-5 Zoning: Allows up to 7 stories (94 ft) with affordable housing inclusion

Permitted Uses: Multifamily residential, retail, office, hospitality, medical, live-work housing, student housing, performing arts, and food service

No Historic Restrictions: The property is not located within a City Historic District

Several conceptual massing studies by Tinkelman Architecture demonstrate the site’s potential:

Option A: 35 residential units / 26 parking spaces

Option B: 55 residential units / 28 parking spaces

Option C: 76 residential units / 52 parking spaces

Option D: 116 residential units / 49 parking spaces

This flexibility makes it ideal for mixed-use, multifamily, or residential redevelopment.

Parking & Incentives
The site offers on-site parking design flexibility, including the potential for a Planning Board waiver or fee-in-lieu of parking. Additionally, it is adjacent to a municipal parking lot at 50 Cannon Street, providing 210+ spaces within 50 feet.

The City of Poughkeepsie supports development in its Innovation District, creating potential opportunities for incentives and streamlined planning approvals.

Prime Downtown Location
Centrally located, 50 Academy Street is within walking distance to:

Restaurants, cafés, and boutique shops

Art centers and the historic Barrett Art Center

Vassar Brothers Medical Center, a major employer in the area

The property also offers easy access to major transportation routes, including Route 9, the Mid-Hudson Bridge, and Metro-North Railroad, connecting Poughkeepsie to New York City and surrounding Hudson Valley communities.

Investment Highlights
Prime urban infill location in a growing downtown market

High-density development as-of-right with significant bonus potential

Strong residential rental demand in Poughkeepsie’s revitalized core

Flexible mixed-use zoning for a variety of income-producing options

This is a rare opportunity to acquire a large, strategically located parcel with unmatched redevelopment potential in one of the Hudson Valley’s most dynamic growth markets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC