מיקום פיתוח ראשי ברחוב מיין בלב דואונטאון פוקיפסי! 380 רחוב מיין הוא בניין מסחר בגובה קומת קרקע, בשטח של 4,750 רגל מרובע, המסודר כיום כשלושה חללים מסחריים ריקים עם שטח מרתף, ממוקם על מגרש של 0.11 דונם בגודל 50'×100' בצד הדרומי של רחוב מיין. המגרש נמצא בתוך אזור החדשנות של פוקיפסי PID-A שהתקבל לאחרונה בעיר, על המפה המעודכנת של התכנון (שעברה מ-C-2), אשר מתוכנן לעודד פיתוח מעורב, מכוון להולכי רגל, במרכז העיר. תחת מסגרת ה-PID, מסחר בקומת הקרקע עם מגורים מרובי משפחות בקומות העליונות הוא תבנית מותרת. גבולות גובה בסיסיים באזור החדשנות נעים בין 5 ל-6 קומות, תלוי באזור המשני, עם “קומות בונוס” נוספות זמינות עבור פרויקטים שכוללים דיור בר השגה ותעודות בנייה ירוקה מסוימות (עד 1+ קומות), בכפוף לסקירת ועדת התכנון וסטנדרטים ממדיים (נסיגות קומות עליונות, שקיפות, סוגי חזיתות, וכו'). כתובת זו נמצאת באמצע גלי השקעות במרכז העיר: הקמפוס של וואלאס ברחוב מיין מקדם 187 דירות חדשות ברות השגה דרך שילוב של שיפוץ ובנייה חדשה. העיר גם פרסמה הצעה לדיירות מעורבת של 120 יחידות ב-309–316 רחוב מיין. עוגנים מעורבים בסביבה כמו האקדמיה (מרכז מזון + 28 דירות) ומגורי אמנים ב-Queen City Lofts ברחוב מיין מדגישים את הביקוש למגורים עירוניים ולשטח מסחרי פעיל בקומת הקרקע. שדרוגי מסדרון רחוב מיין (כולל אספלט חדש בין קלינטון לווייט) והשידוד של התכנון העירוני בשנת 2024 מאותתים על מחויבות ציבורית מתמשכת להחייאת מרכז העיר. הביאו את החזון המעורב שלכם, שימושים במסעדות/מסחר/שירותים/אמנים בקומת הקרקע עם 5 קומות דירות מעל מתאימים להנחיות הקוד, ולאחר מכן נצלו את הסטנדרטים המפשטים של ה-PID להוספת מגורים נדרשים במרחק צעדים מהתחבורה, משרדי הממשלה, וממשק הנהר, תוך כדי הנאה מסטטוס אזור הזדמנות עבור היתרונות המסיים האפשריים (רוכש לאמת).

Prime Main Street redevelopment opportunity in the heart of Downtown Poughkeepsie! 380 Main Street is a one-story, 4,750 SF retail building currently configured as three vacant storefronts with basement space, set on a 0.11 acre, 50'×100' lot on the south side of Main St. The parcel sits within the City’s newly adopted Poughkeepsie Innovation District PID-A on the updated zoning map (formerly mapped C-2) which is intended to foster mixed-use, pedestrian-oriented infill downtown. Under the PID framework, ground-floor commercial with upper-story multifamily is an as-of-right pattern. Base height limits in the Innovation District range from 5 to 6 stories depending on sub-district, with additional “bonus” stories available for projects that include affordable housing and certain green-building certifications (up to 1+ stories), subject to Planning Board review and dimensional standards (upper-story setbacks, transparency, frontage types, etc.). This address sits amid a wave of downtown investment: the Wallace Campus on Main Street is advancing 187 new affordable apartments through a combination of renovation and new construction. The City has also publicized a six-story, 120-unit mixed-income proposal at 309–316 Main St. Nearby mixed-use anchors like The Academy (food hall + 28 apartments) and artist housing at Queen City Lofts on Main further underscore demand for city living and activated ground floor space. Main Street corridor upgrades (including recent paving between Clinton and White) and the City’s 2024 zoning overhaul signal sustained public commitment to downtown revitalization. Bring your mixed-use vision, restaurant/retail/service/artisan uses at grade with 5 floors of apartments above fits the code’s intent, then leverage the PID’s streamlined standards to add much-needed housing steps from transit, government offices, and the riverfront, all while benefitting from Opportunity Zone census tract status for potential tax advantages (buyer to verify). © 2025 OneKey™ MLS, LLC