משקיעים, שימו לב: 4215 אטלנטיק אווי הוא הזדמנות יוצאת דופן בקהילת החוף הסגורה והיוקרתית של סיגייט. הבניין המופרד לחלוטין, בשטח של 4,540 רגל רבוע, מכיל 6 משפחות ונמצא על שטח נדיב בגודל 60 x 100, במרחק צעדים מחוף פרטי מהיפה ביותר בניו יורק. מספק את השילוב המושלם של בלעדיות, אבטחה ופוטנציאל הכנסה, הנכס הזה הוא אבן חן יוצאת דופן.

הבניין מציע **שבעה דירות**, מתוכננות בקפידה כדי למקסם הן את הנוחות והן את פוטנציאל ההכנסה:
**קומה ראשונה**: דירות 1 ו-2 נמצאות בחזית הבניין, בעוד דירה 3 ממוקמת בצד.
**קומה שנייה**: דירות 4, 5 ו-6 נמצאות בקומה זו.
**קומה שלישית**: דירה 7 היא היחידה בקומה זו.

התצורה כוללת **10 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה**, מתוכננים לארח מגוון דיירים. שיפוצים עדכניים מבטיחים שהנכס במצב מצוין, ומציע השקעה מיידית למי שמעוניין להרחיב את תיק ההשקעות שלו או להרוויח מהביקוש הגובר למגורים על החוף.

ממוקם בשכונת שקטה ישירות מול החוף, הדיירים ייהנו atmosferas שקטה ורגועה של החוף תוך כדי הנאה מבעיות חיבור חלקות לעיר. אוטובוסים מהירים (X28/X38) משדרות נפטון הקרובות מספקים גישה מהירה למידטאון מנהטן, וחיבורים למטרו לקווי D, F, Q ו-N הופכים את הנסיעות לקלות. הנכס נהנה ממס הכנסה שנתי של $24,351 ודמי חבר של אסוציאציית סיגייט בגובה $26,000—נקודת כניסה אטרקטיבית לשוק החופי הבלעדי של העיר ניו יורק.

בין אם אתם נמשכים להכנסה השכירות הקבועה, ליחוד של קסם החוף, או לנוחות של גישה לעיר, הנכס הזה עונה על כל הדרישות. מוכן לייצר החזרים וייחודי במיקומו, 4215 אטלנטיק אווי הוא הזדמנות השקעה נדירה שלא תרצו לפספס.

**צרו קשר עמנו היום למידע נוסף ועיינו בטופס APOD (נתוני הפעלה שנתיים של נכסים) המצורף עבור דמויות הכנסה והוצאות מפורטות.**

Investors, take note: 4215 Atlantic Avenue is a truly exceptional opportunity in the prestigious, gated beachfront community of Seagate. This fully detached, 4,540-square-foot, 6-family building is nestled on a generous 60 x 100 lot, just steps from one of New York City's most pristine private beaches. Offering the perfect blend of exclusivity, security, and income potential, this property is a standout gem.

The building features **seven apartments**, thoughtfully laid out to maximize both comfort and revenue potential:
**First Floor**: Apartments 1 and 2 are located at the front of the building, while Apartment 3 is situated on the side.
**Second Floor**: Apartments 4, 5, and 6 occupy this level.
**Third Floor**: Apartment 7 is the sole unit on this floor.

The configuration includes **10 bedrooms and 7 bathrooms**, designed to accommodate a range of tenants. Recent renovations ensure the property is in outstanding condition, offering a turnkey investment for those looking to expand their portfolio or capitalize on the growing demand for beachfront living.

Located on a serene block directly across from the beach, residents will relish the tranquil seaside atmosphere while still benefiting from seamless connectivity to the city. Express buses (X28/X38) from nearby Neptune Avenue provide quick access to Midtown Manhattan, and subway connections to the D, F, Q, and N lines make commuting a breeze. The property boasts annual taxes of $24,351 and Seagate Association fees of $26,000—an attractive entry point into New York City's exclusive coastal market.

Whether you're drawn to the steady rental income, the allure of beachfront charm, or the convenience of city accessibility, this property checks all the boxes. Ready to generate returns and unparalleled in its location, 4215 Atlantic Avenue is a rare investment opportunity you don’t want to miss.

**Contact us today to learn more and review the attached APOD (Annual Property Operating Data) form for detailed income and expense figures.**