הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בניין מייסון מעורב שימושים, בעל visibility גבוה, הממוקם בקטע המסחרי התוסס של סאות' אסטוריה. הבניין נמצא ב-30-76 רחוב שטיינוויי, כולל שטח כולל של 4,500 רגל רבוע בשני מפלסים, בנוסף למרתף בגובה תקרה מלא של 10 רגל. כל קומה מציעה שטח מרווח של 2,250 רגל רבוע, מה שמספק טביעת רגל אידיאלית למסחר, משרד או המרה למגורים. הנכס ממוקם בתוך אזור ת zoning C4-2A (R6A), המציע פוטנציאל משמעותי להרחבה או פיתוח מחדש. התוכניות מאושרות הנוכחיות מאפשרות המרת הקומה השנייה לשתי יחידות מגורים עצמאיות עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה (1,125 רגל רבוע כל אחת). השלמת ההמרה הזו והנפקת תעודת ocupancy חדשה עשויה להציע יתרונות משמעותיים בהפחתת מיסים. ממוקם ביעד עם תנועה רבה ושכנים אולטרה לאיטיים כולל סטארבקס, וולגרין, חנות מפעל של בננה ריפבליק ופלנט פיטנס. נגישות יוצאת דופן, במרחק הליכה מתחנות שטיינוויי ורחוב 30, המשרתות את קווי המטרו E, F, N, W ו-R. עם שיעור CAP צפוי שעולה על 7% וזכויות אוויר נוספות להרחבה אנכית (כ-6,777 BSF בסך הכל), זהו נכס אסטרטגי עבור משתמשים ובעלי נכסים יחד עם משקיעים חכמים.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.