214 רחוב מיין
מרכז פוקיפסי
אזור הזדמנויות | חצר פנימית | חנייה נפרדת בנסח | עליית ערך
214 מיין הוא בניין מסחרי בשטח של 7,500+ רגל מרובע, ששופץ לחלוטין בשישה קומות, הממוקם בלב המסדרון העסקי המרכזי של מרכז העיר ההיסטורי פוקיפסי וממוקם באזור הזדמנויות שנקבע על ידי הממשלה הפדרלית.
נכס זה מציע גמישות נדירה: משקיע יכול לשכור במחירים בשוק עבור תשואה יציבה, למקם מחדש על מנת להוסיף ערך, או להעסיק מטה דגל תוך יצירת הכנסה מקומות נוספים.

נכס במרכז העיר עם שירותים נדירים
בניגוד למלאי העירוני טיפוסי, 214 מיין כולל תכנים שמשפרים משמעותית את מהירות השכירות ואת הערך לטווח הארוך:
• חצר פנימית פרטית
שירות חוץ נדיר ומרווח, אידיאלי לפגישות דיירים, הפעלות בתחום האירוח, תכניות בריאות, שימוש בעבודה יצירתית או קונספטים מבוססי אירועים. שטח חוץ בגודל הזה הוא נכס באמת נדיר.
• חניון צמוד בנפרד (211 רחוב יוניון)
חנייה לא רחובית לכ-15 רכבים — שירות מבוקש מאוד במרכז פוקיפסי, שבו החנייה המוקדשת מוגבלת. נכס זה נכתב בנפרד, מה שיוצר אפשרויות למינוף עתידי, פיתוח או שיפור ערך מבני.
• גג חיצוני נדיר
שירות חוץ פרטי ונדיר עם שימושים פוטנציאליים רבים וגג עמיד במים חדש.

תצורת הבניין ותשתיות
הנכס שופץ במקצועיות לראשונה בשנת 2012, והוא מותאם באופן מקצועי לתפוסה של שוכר בודד או מספר שוכרים.
*10 משרדים פרטיים
*2 חדרי ישיבות
* חדרי שירותים בכל קומה
* אזורי אחסון מרובים

* שירותים נפרדים לכל קומה
* מערכת אינטרקום עבור גישה מבוקרת
* חלל תעסוקה/אימון ברמה התחתונה, מתאים לכיתות, אזורי עבודה שיתופיים או שירותים לדיירים
המבנה נגיש לנכים ועבר שיפורים קפיטליים משמעותיים, כולל:
* החלפת גג
* עדכון חלונות קדמיים
* שדרוגי תאורה חיצוניים
* אינסטלציה ממתכת
* בדיקות שנתיות של מערכת הקיטור ואזהרת האש
החימום הוא באמצעות שמן (מיכל מעל פני הקרקע).
הסידור תומך בשכרות פשוטה קומה אחרי קומה, מה שמאפשר מבנה שכירות גמיש או תפוסה בשלב האם.

מיקום מרכזי נגיש להליכה
214 רחוב מיין נמצא בצומת תרבות, מסחר וזרימת נוסעים:
* צעדים מבית האופרה ברדבון 1869
* ליד מרכז האזרחים מיד-הדסון
* מוקף במסעדות, ברים, חנויות וחיי לילה
* בקרבה למשרדים ממשלתיים ומוניציפליים
* דקות מ-Metro-North (גישה ישירה לניו יורק)
* ליד פיתוח חוף נהר ההדסון
מיקום זה תומך בדרישה חזקה מהמשרדים מקצועיים, משתמשי המנהל הרפואי, מפעילי החינוך, עמותות, חברות שירות יצירתיות וקונספטים של משרדים מעורבים המחפשים תוסס עירוני ללא מחירים של מנהטן.

יתרון אזור ההזדמנויות
נמצא באזור ההזדמנויות שנקבע על ידי הממשלה הפדרלית, משקיעים מוכשרים עשויים להרוויח מהשהיית מס על רווחי הון ומזכויות מס פוטנציאליות טווח ארוך (קונים יידרשו להתייעץ עם יועצי מס). מינוי זה מעלה אסטרטגיות החזקה לטווח ארוך ומאפשר הזדמנויות למיקום מחדש.

אסטרטגיית השקעה ועליית ערך
הבניין יסופק ריק, דבר המאפשר מיקום מידי מחדש והשכרה. עם קומות רבות, שירותים נפרדים, חצר פרטית וחנייה ייחודית, הנכס מספק:
* פוטנציאל השכרה ברורה להוספת ערך
* אסטרטגיית הכנסה לדיירים
* המרה למשרד מקצועי רב-שכיר* פוטנציאל שימושים שונים
* אפשרויות פיתוח מחדש ארוכות טווח
מרכז פוקיפסי עובר חידוש מתמשך, ונכסים שמציעים שטח חוץ, חנייה מוסדרת, וקרבה ניתנת להליכה לבידור ולתחבורה הם מוגבלים.
214 רחוב מיין מייצג שילוב נדיר של גודל, גמישות וערך שירותים משולב בשוק הוליסטי במדינת הוודון עם חיבור ישיר לנוסעים לניו יורק סיטי.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.