11-46 רחוב וולינג, אסטוריה, קווינס
שוק חופשי - בניין שש משפחות + 2 מקומות חניה + חצר אחורית + פוטנציאל להוספת ערך

סקירה כללית על ההשקעה:
11-46 רחוב וולינג מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין שש משפחות בשוק חופשי לחלוטין בלב אסטוריה הישנה. נבנה בשנת 1990 ומשתרע על פני כ-4,425 רגל רבוע בשלוש קומות, הנכס כולל שישה יחידות מגורים, שני מקומות חניה באתר וחצר אחורית גדולה ופרטית.

דגשים להשקעה:
- כל היחידות בשוק חופשי - ללא ויסות או שליטה על שכר דירה.
- יחידה ריקה למסירה - כוללת מקום חניה אחד. מושלם עבור רוכשים שמעוניינים לגור ולהשקיע או להשכרה מיידית.
- חצר אחורית פרטית - חצר רחבה מאחור נגישה ליחידות נבחרות; פוטנציאל לשטח חיצוני משותף או דמי השכרה עבור שימוש בלעדי.
- הכנסה חזקה במקום עם פוטנציאל עלייה עתידי דרך שדרוגים ומילוי מלא של השכרת היחידות.
- שני מקומות חניה באתר - אחד מושכר, אחד נמסר ריק.
- מספר משחקי ערך להוספה -
- התקנת תיבות אחסון שמניבות הכנסה
- הוספת חדר כביסה או מתקנים משותפים
- שדרוג גג להנאת הדיירים
- שיפוץ פנים לדמי שכירות חזקים יותר
- תכנון יעיל - שני דירות בכל קומה (קדמית ואחורית). מספר יחידות עם גישה חיצונית.
- תכנון - R4-1 FAR בנוי: 1.65 שטח: 2,685 רגל רבוע (על הקונה לאשר זכויות פיתוח).
- הוצאות תפעול נמוכות - ברובן שירותים עם מונה נפרד, תכנון שדורש מעט תחזוקה.

מיקום:
ממוקם באופן אידיאלי באסטוריה הישנה, רק מספר בלוקים מפארק פסלי סוקרטס, מעבורת NYC, חנויות מקומיות, פארקים, וסצנות מסעדות שהולכות ומתרקמות.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.