44 ו-46 רחוב דקאטור יחד מייצגים הזדמנות נדירה לאספה משולבת בלב בדפורד סטויבסנט, ברוקלין. הנכסים הללו מוצעים ישירות על ידי הבעלים, ויוצרים חבילת יחידות מגורים גמישה ומניבה עם תמהיל מאוזן של יחידות מגורים משופצות, חללי חוץ פרטיים וחנות מסחרית בולטת מאוד. ההצעה המשולבת מספקת מספר זרמי הכנסה ופוטנציאל ארוך טווח באחד השכונות היציבות והמשתפרות במהירות ביותר בברוקלין.

44 רחוב דקאטור הוא בית עירוני משופץ לחלוטין שמכיל שני יחידות מגורים. כל יחידה כוללת תוכנית של שני חדרי שינה עם חדר רחצה אחת, גמורה לסטנדרט מודרני נקי ועקבי. יחידת 1 תופסת את הקומות התחתונות ואת הגן וכוללת רצפות עץ, תקרות גבוהות, תאורה שקועה ואזור מגורים שזורם באופן טבעי למטבח מעודכן עם מכשירים ממתכת ושידות מוצקות. הקומה התחתונה מציעה חלל גמיש המתאים לבילוי, אחסון או שימוש מגורים נוסף, ומכילה חיבור למכונת כביסה ומייבש. יחידה זו נהנית מגישה בלעדית לדק אחורי פרטי ולגן מרוצף, תכונה בעלת ערך שמוסיפה חלל מגורים חיצוני משמעותי. יחידת 2 נמצאת בקומות העליונות ומחזיקה באותה איכות שיפוץ עם רצפות עץ, תקרות גבוהות, חשיפות בהירות, ומטבח וחדר רחצה מעודכנים. לשני הדירות מתאימות מאוד שכירות מגורים יציבה או שימוש ע"י הבעלים.

46 רחוב דקאטור יושב ממש beside 44 ומוסיף מרכיב מסחר משולב להשקה. הבניין מכיל יחידת מסחר בקומת הקרקע, דירת חדר שינה אחת בקומה השנייה ודירת פנטהאוז דופלקס עם שני חדרי שינה למעלה. החלל המסחרי נהנה מקדמת זכוכית רחבה עם נוכחות רחוב חזקה וראות. הפנים כולל תקרות גבוהות, תאורה שקועה, ותוכנית פתוחה וגמישה המתאימה לשימוש קמעונאי, משרדי, אולפן, או גלריה. חדר אחורי מספק חלל פונקציונלי נוסף למטרות משרד או ייעוץ, והיחידה מציעה מספר ארונות אחסון לפעולות מעשיות.

בהמשך לרמת המסחר, הקומה השנייה מכילה דירת חדר שינה אחת משופצת עם רצפות עץ, חלונות קדמיים גדולים, ומטבח וחדר רחצה מודרניים. התוכנית פשוטה ויעילה, מה שהופך אותה למגורים אטרקטיביים וקלים להשכרה. הקומות העליונות מכילות דופלקס פנטהאוז עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, חלונות גבוהים ופנלים מותקנים שממלאים את החלל באור טבעי. הרמה העיקרית נפתחת למרפסת פרטית, והרמה העליונה מספקת גישה לדק גג ייחודי, היוצר חלל חוץ פרטי יוצא דופן שנמצא לעיתים נדירות בנכסים דומים.

מיסי הנדל"ן החודשיים המוערכים של 2012 דולר מכסים גם את 44 וגם את 46 רחוב דקאטור ויחולקו בין שני הבניינים, מה שעוד מחזק את היעילות של החזקת הנכסים יחד כחבילה. כאשר הם משולבים, ההשקה מספקת שתי יחידות מגורים משופצות ב-44 דקאטור ושלושה מרכיבים מניבים ב-46 דקאטור, כולל חנות ראשית ושתי דירות נוספות. המבנה מציע תמהיל אידיאלי של יציבות מגורים וחשיפה מסחרית.

נמצא על בלוק ברונשטון שקט קרוב לבתי קפה מקומיים, שירותים ותחבורה ציבורית, הנכסים נהנים מביקוש שכונתי קבוע ומגמות עלייה חזקות בטווח הארוך. ההשקה ממוקמת היטב עבור מפרט מחפש זרם מזומן מגוונים, או עבור בעל משתמש שרוצה לגור באתר תוך שמירה על הכנסה מיחידות סמוכות. עם מצב משודרג בכל מקום, מספר אזורי חוץ פרטיים ותמהיל שימושים שמושך בסיס שוכרים רחב, 44 ו-46 רחוב דקאטור יחד מציגים הזדמנות משכנעת ומוכנה לאכלוס באחד השווקים המבוקשים ביותר של ברוקלין.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.