$3,340,000 - 44-46 Decatur Street, הברונקס Brooklyn, NY 11216｜ID # 955075

Property Description « עִברִית Hebrew »

44 ו-46 רחוב דקאטור יחד מייצגים הזדמנות נדירה לאספה משולבת בלב בדפורד סטויבסנט, ברוקלין. הנכסים הללו מוצעים ישירות על ידי הבעלים, ויוצרים חבילת יחידות מגורים גמישה ומניבה עם תמהיל מאוזן של יחידות מגורים משופצות, חללי חוץ פרטיים וחנות מסחרית בולטת מאוד. ההצעה המשולבת מספקת מספר זרמי הכנסה ופוטנציאל ארוך טווח באחד השכונות היציבות והמשתפרות במהירות ביותר בברוקלין.

44 רחוב דקאטור הוא בית עירוני משופץ לחלוטין שמכיל שני יחידות מגורים. כל יחידה כוללת תוכנית של שני חדרי שינה עם חדר רחצה אחת, גמורה לסטנדרט מודרני נקי ועקבי. יחידת 1 תופסת את הקומות התחתונות ואת הגן וכוללת רצפות עץ, תקרות גבוהות, תאורה שקועה ואזור מגורים שזורם באופן טבעי למטבח מעודכן עם מכשירים ממתכת ושידות מוצקות. הקומה התחתונה מציעה חלל גמיש המתאים לבילוי, אחסון או שימוש מגורים נוסף, ומכילה חיבור למכונת כביסה ומייבש. יחידה זו נהנית מגישה בלעדית לדק אחורי פרטי ולגן מרוצף, תכונה בעלת ערך שמוסיפה חלל מגורים חיצוני משמעותי. יחידת 2 נמצאת בקומות העליונות ומחזיקה באותה איכות שיפוץ עם רצפות עץ, תקרות גבוהות, חשיפות בהירות, ומטבח וחדר רחצה מעודכנים. לשני הדירות מתאימות מאוד שכירות מגורים יציבה או שימוש ע"י הבעלים.

46 רחוב דקאטור יושב ממש beside 44 ומוסיף מרכיב מסחר משולב להשקה. הבניין מכיל יחידת מסחר בקומת הקרקע, דירת חדר שינה אחת בקומה השנייה ודירת פנטהאוז דופלקס עם שני חדרי שינה למעלה. החלל המסחרי נהנה מקדמת זכוכית רחבה עם נוכחות רחוב חזקה וראות. הפנים כולל תקרות גבוהות, תאורה שקועה, ותוכנית פתוחה וגמישה המתאימה לשימוש קמעונאי, משרדי, אולפן, או גלריה. חדר אחורי מספק חלל פונקציונלי נוסף למטרות משרד או ייעוץ, והיחידה מציעה מספר ארונות אחסון לפעולות מעשיות.

בהמשך לרמת המסחר, הקומה השנייה מכילה דירת חדר שינה אחת משופצת עם רצפות עץ, חלונות קדמיים גדולים, ומטבח וחדר רחצה מודרניים. התוכנית פשוטה ויעילה, מה שהופך אותה למגורים אטרקטיביים וקלים להשכרה. הקומות העליונות מכילות דופלקס פנטהאוז עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, חלונות גבוהים ופנלים מותקנים שממלאים את החלל באור טבעי. הרמה העיקרית נפתחת למרפסת פרטית, והרמה העליונה מספקת גישה לדק גג ייחודי, היוצר חלל חוץ פרטי יוצא דופן שנמצא לעיתים נדירות בנכסים דומים.

מיסי הנדל"ן החודשיים המוערכים של 2012 דולר מכסים גם את 44 וגם את 46 רחוב דקאטור ויחולקו בין שני הבניינים, מה שעוד מחזק את היעילות של החזקת הנכסים יחד כחבילה. כאשר הם משולבים, ההשקה מספקת שתי יחידות מגורים משופצות ב-44 דקאטור ושלושה מרכיבים מניבים ב-46 דקאטור, כולל חנות ראשית ושתי דירות נוספות. המבנה מציע תמהיל אידיאלי של יציבות מגורים וחשיפה מסחרית.

נמצא על בלוק ברונשטון שקט קרוב לבתי קפה מקומיים, שירותים ותחבורה ציבורית, הנכסים נהנים מביקוש שכונתי קבוע ומגמות עלייה חזקות בטווח הארוך. ההשקה ממוקמת היטב עבור מפרט מחפש זרם מזומן מגוונים, או עבור בעל משתמש שרוצה לגור באתר תוך שמירה על הכנסה מיחידות סמוכות. עם מצב משודרג בכל מקום, מספר אזורי חוץ פרטיים ותמהיל שימושים שמושך בסיס שוכרים רחב, 44 ו-46 רחוב דקאטור יחד מציגים הזדמנות משכנעת ומוכנה לאכלוס באחד השווקים המבוקשים ביותר של ברוקלין.

ID #‎	955075
פרטי בנין Details	7 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , 3 חצי חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , מזגן , גודל מגרש 0.06 דונם , שטח פנימי 3216 רגל מרובע , 299 מ”ר 1 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$24,144
סוג חום Heat type	מים חמים Hot water
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of The Event Pop Up LLC © 2026