$2,299,999 - 496 PUTNAM Avenue, הברונקס Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

Property Description « עִברִית Hebrew »

496 רחוב פוטנם 16 יחידות 6.78% שיעור תפוקה מוצע במחיר של $2,299,999
בניין פינה יציב ומטופח בן 16 יחידות עם השכרת דירה מוגנת בלב ביידפורד-סטויבסנט, 496 רחוב פוטנם מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס עם ביצועים גבוהים ומזומן תזרימי באחת משווקי השכירות החזקים והיציבים ביותר של ברוקלין.
הנכס בבעלות ובניהול של אותה משפחה במשך יותר מ-20 שנה, מציע יציבות יוצאת דופן, הכנסה צפויה, וניהול תפעולי ארוך טווח.
הבניין בן ארבע הקומות עשוי אבן גיר ומציג תמהיל מאוזן של (8) דירות סטודיו הפונות צפונה ו-(8) דירות חדשות הפונות דרומה, כולן מאוכלסות במלואן. היחידות הופקו מחדש ושודרגו עם הופעת פניות, מה שמבטיח ביקוש לדיירים מתמשך וביצועי שכירות יציבים.
ממוקם על הפינה של רחוב פוטנם ורחוב תרופ, הבניין נהנה מחשיפה מצוינת, תנועת רגליים חזקה בשכונה, וקירבה למסדרונות קמעונאיים מרכזיים, תחבורה, מסעדות ושירותים יומיומיים.
תמהיל יחידות 16 יחידות בסך הכל 8 דירות סטודיו (פונות צפונה) 8 דירות חדשות (פונות דרומה) 100% תפוסה כל היחידות עם השכרת דירה מוגנת הכנסות והוצאות מעודכנות הכנסה הכנסה חודשית גולמית: $21,658.97 הכנסה גולמית שנתית: $259,907.64 הוצאות קונ אדיסון: $1,100 גז (רשת לאומית): $7,800 מים/ביוב: $11,000 מסי נדל"ן: $64,486 ביטוח: $13,503 תחזוקה: $6,000 סך ההוצאות התפעוליות: $103,889 הכנסה נטו תפעולית NOI שנתי: $156,018.64 NOI חודשי: $13,001.55 מדדי השקעה מעודכנים (במחיר של $2,299,999) שיעור תפוקה: 6.78% GRM: 8.85 מחיר ליחידה: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 מחיר ל-SF: $244 (לעדכן אם SF מדוייק מסופק) פרופורמה לשנה 1 (3% RGB): 7.12% תפוקה פרופורמה לשנתיים (4.5% RGB): 7.29% תפוקה נקודות השקעה נכס יציב המיועד להשכרה בן 16 יחידות עם הכנסה צפויה משנה לשנה בעלות ארוכת טווח עם תחזוקה ושדרוגים עקביים ללא שינוי והיסטורית בסיס דיירים יציב מיקום בייד סטוי עם ביקוש גבוה ודמוגרפיה חזקה וביקוש מתמשך לדיירים נכס פינה עם מראה מצוין ואור טבעי מצוין מסגרת השכרת דירה מוגנת מציעה הגנה נגד ירידות וצמיחה של שכירות מוסדרת מהימנה עלייה משמעותית דרך

ID #‎	RLS20065376
פרטי בנין Details	16 חדר שינה , 17 חדר אמבטיה , 16 יחידות בבניין , בבניין יש 4 קומות 168 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1900
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$64,488
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B43
	3 דקות לאוטובוס B15, B26, B52
	7 דקות לאוטובוס B25
	9 דקות לאוטובוס B38, B44
רכבת תחתית Subway	7 דקות לרכבת תחתית C
תחנת רכבת LIRR	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	1.8 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.