496 רחוב פוטנם 16 יחידות 6.78% שיעור תפוקה מוצע במחיר של $2,299,999
בניין פינה יציב ומטופח בן 16 יחידות עם השכרת דירה מוגנת בלב ביידפורד-סטויבסנט, 496 רחוב פוטנם מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס עם ביצועים גבוהים ומזומן תזרימי באחת משווקי השכירות החזקים והיציבים ביותר של ברוקלין.
הנכס בבעלות ובניהול של אותה משפחה במשך יותר מ-20 שנה, מציע יציבות יוצאת דופן, הכנסה צפויה, וניהול תפעולי ארוך טווח.
הבניין בן ארבע הקומות עשוי אבן גיר ומציג תמהיל מאוזן של (8) דירות סטודיו הפונות צפונה ו-(8) דירות חדשות הפונות דרומה, כולן מאוכלסות במלואן. היחידות הופקו מחדש ושודרגו עם הופעת פניות, מה שמבטיח ביקוש לדיירים מתמשך וביצועי שכירות יציבים.
ממוקם על הפינה של רחוב פוטנם ורחוב תרופ, הבניין נהנה מחשיפה מצוינת, תנועת רגליים חזקה בשכונה, וקירבה למסדרונות קמעונאיים מרכזיים, תחבורה, מסעדות ושירותים יומיומיים.
תמהיל יחידות 16 יחידות בסך הכל 8 דירות סטודיו (פונות צפונה) 8 דירות חדשות (פונות דרומה) 100% תפוסה כל היחידות עם השכרת דירה מוגנת הכנסות והוצאות מעודכנות הכנסה הכנסה חודשית גולמית: $21,658.97 הכנסה גולמית שנתית: $259,907.64 הוצאות קונ אדיסון: $1,100 גז (רשת לאומית): $7,800 מים/ביוב: $11,000 מסי נדל"ן: $64,486 ביטוח: $13,503 תחזוקה: $6,000 סך ההוצאות התפעוליות: $103,889 הכנסה נטו תפעולית NOI שנתי: $156,018.64 NOI חודשי: $13,001.55 מדדי השקעה מעודכנים (במחיר של $2,299,999) שיעור תפוקה: 6.78% GRM: 8.85 מחיר ליחידה: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 מחיר ל-SF: $244 (לעדכן אם SF מדוייק מסופק) פרופורמה לשנה 1 (3% RGB): 7.12% תפוקה פרופורמה לשנתיים (4.5% RGB): 7.29% תפוקה נקודות השקעה נכס יציב המיועד להשכרה בן 16 יחידות עם הכנסה צפויה משנה לשנה בעלות ארוכת טווח עם תחזוקה ושדרוגים עקביים ללא שינוי והיסטורית בסיס דיירים יציב מיקום בייד סטוי עם ביקוש גבוה ודמוגרפיה חזקה וביקוש מתמשך לדיירים נכס פינה עם מראה מצוין ואור טבעי מצוין מסגרת השכרת דירה מוגנת מציעה הגנה נגד ירידות וצמיחה של שכירות מוסדרת מהימנה עלייה משמעותית דרך

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through