$1,750,000 - 2337 31st Avenue, קווינס Long Island City, NY 11106｜MLS # 965203

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות פיתוח Prime Astoria R6A – מגרש ברוחב 25 רגל עם פוטנציאל לקונדו

הזדמנות יוצאת דופן לרכישתParcel בגודל 25’ x 91’ (כ-2,293 רגלים רבועים) בלב אסטוריה, המיועד R6A ומציע כ-6,800–6,900 רגלים רבועים ניתנים לבנייה כזכות (FAR 3.0).

נכס זה מוכר בעיקר על ערך הקרקע ופוטנציאל הפיתוח. חזית של 25 רגל מספקת עיצוב שטח רצפה יעיל ונוכחות חזקה ברחוב, مما создает בסיס אידיאלי לפיתוח מגורים בוטיקי.

אזור R6A תומך בבנייה בינונית תחת תקנות דיור איכותי, מאפשר בניין בפרופורציות נכונות המתאים לפרויקט רב-משפחתי או קונדו מעוצב בתשומת לב. עבור בונים שמחפשים סקלה מבלי להיחשף יתר על המידה, גודל המגרש תומך בקונספט קונדו בוטיקי מוגבל ואיכותי, הממוקם כדי לעמוד בביקוש הקונים המתמשך בשוק אסטוריה.

הממוקם לאורך שדרת 31 התוססת, האתר נהנה מקרבה לתחבורה ציבורית, מסדרונות קמעונאיים ואמצעי נוחות בשכונה שממשיכים לדחוף ספיגת מגורים חזקה באזור.

רפורמות zoning עירוניות האחרונות תחת יוזמת הדיור "עיר של כן" של NYC עשויות לספק גמישות פיתוח נוספת במקרים רלוונטיים (על הקונה לאמת בעצמו).

דגשים:

• מגרש 25’ x 91’

• שטח מגרש כ-2,293 רגלים רבועים

• מיועד R6A

• כ-6,800–6,900 רגלים רבועים ניתנים לבנייה כזכות

• אזור בנייה בינוני של דיור איכותי

• פוטנציאל לפיתוח קונדו או מגורים בוטיק

• מבנה קיים מועבר כמות שהוא

הזדמנות אסטרטגית לרכישת קרקע באחת מהתתי השוק המגורים המתקדמים והעמידים ביותר בקווינס.

MLS #‎	965203
פרטי בנין Details	גודל מגרש 0.05 דונם 0 ימים (DOM)
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$7,051

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Halvatzis Realty Inc © 2026