קוראים לכל המשקיעים, המפתחים, ומשתמשי הקצה!!! בניין משולב בגובה 7.15% קפיטל, 4 יחידות, 6,000 רגל מרובע, למכירה ב-Flatbush Avenue!!! הנכס כולל שלטים מצוינים, חשיפה נהדרת, ת zoning C4-4A (מקביל ל-R7A), תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, מסי רכוש נמוכים, מרתף של 2,000 רגל מרובע, 6 מקומות חניה, כוח של 200 אמפר, תאורת LED חדשה לחלוטין, מערכת מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס נמצא בלב ברוקלין, 2 בלוקים מהתיאטרון קינגס ודקות מפארק פרוספקט!!! השכנים כוללים את בנק קפיטל וואן, בנק אמריקה, וריזון, T-Mobile, CubeSmart אכסון עצמי, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, מקדונלד'ס, ונדיז, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, מטבח לואיזיאנה של פופאי, Checkers, בורגר קינג, Five Below, IHOP, ועוד!!! הנכס כולל 21 רגל חזית על רחוב Flatbush עסוק!!! לנכס זה יש תנועת יומיות של 15,400+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך / הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

חנות בקומה הראשונה (2,000 רגל מרובע + 2,000 רגל מרובע LL): $96,000 שנתי.

משרד בקומה השנייה (2,000 רגל מרובע): $60,000 שנתי.

משרד קדמי בקומה השלישית: $31,200 שנתי.

משרד אחורי בקומה השלישית: $34,800 שנתי. (זמין)

הכנסה ברוטו לפי פרופורמה: $222,000 שנתי.

הוצאות:

חשמל: $0 שנתי.
תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.
מים וביוב: $458 שנתי.
ביטוח: $2,823 שנתי.
מיסים: $26,165.40 שנתי.

סך ההוצאות: $29,696.40 שנתי.

הכנסה נטו אקטיבית (NOI): $192,303.60 שנתי. (7.15% קפיטל!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 7.15 Cap 4 Unit 6,000 Sqft. Mixed-Use Building On Flatbush Avenue For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, C4-4A (R7A Equivalent) Zoning, High 9’ Ceilings, Low Property Taxes, 2,000 Sqft. Basement, 6 Parking Spaces, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 2 Blocks Kings Theatre & Minutes From Prospect Park!!! Neighbors Include Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Busy Flatbush Avenue!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 15,400+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor Store (2,000 Sqft. + 2,000 Sqft. LL): $96,000 Ann.



2nd Floor Office (2,000 Sqft.): $60,000 Ann.



3rd Floor Front Office: $31,200 Ann.



3rd Floor Rear Office: $34,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $222,000 Ann.



Expenses:

Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $458 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Taxes: $26,165.40 Ann.

Total Expenses: $29,696.40 Ann

Net Operating Income (NOI): $192,303.60 Ann. (7.15% Cap!!!)