$2,688,000 - 926 Flatbush Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11226｜MLS # 965426

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים, ומשתמשי הקצה!!! בניין משולב בגובה 7.15% קפיטל, 4 יחידות, 6,000 רגל מרובע, למכירה ב-Flatbush Avenue!!! הנכס כולל שלטים מצוינים, חשיפה נהדרת, ת zoning C4-4A (מקביל ל-R7A), תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, מסי רכוש נמוכים, מרתף של 2,000 רגל מרובע, 6 מקומות חניה, כוח של 200 אמפר, תאורת LED חדשה לחלוטין, מערכת מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס נמצא בלב ברוקלין, 2 בלוקים מהתיאטרון קינגס ודקות מפארק פרוספקט!!! השכנים כוללים את בנק קפיטל וואן, בנק אמריקה, וריזון, T-Mobile, CubeSmart אכסון עצמי, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, מקדונלד'ס, ונדיז, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, מטבח לואיזיאנה של פופאי, Checkers, בורגר קינג, Five Below, IHOP, ועוד!!! הנכס כולל 21 רגל חזית על רחוב Flatbush עסוק!!! לנכס זה יש תנועת יומיות של 15,400+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך / הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

חנות בקומה הראשונה (2,000 רגל מרובע + 2,000 רגל מרובע LL): $96,000 שנתי.

משרד בקומה השנייה (2,000 רגל מרובע): $60,000 שנתי.

משרד קדמי בקומה השלישית: $31,200 שנתי.

משרד אחורי בקומה השלישית: $34,800 שנתי. (זמין)

הכנסה ברוטו לפי פרופורמה: $222,000 שנתי.

הוצאות:

חשמל: $0 שנתי.
תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.
מים וביוב: $458 שנתי.
ביטוח: $2,823 שנתי.
מיסים: $26,165.40 שנתי.

סך ההוצאות: $29,696.40 שנתי.

הכנסה נטו אקטיבית (NOI): $192,303.60 שנתי. (7.15% קפיטל!!!)

MLS #‎	965426
שנת בנייה Construction Year	1931
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$26,165
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס B35, B41
	3 דקות לאוטובוס B49
	6 דקות לאוטובוס B16
	7 דקות לאוטובוס B44+
	8 דקות לאוטובוס B103, B12, BM1, BM2, BM3, BM4
	10 דקות לאוטובוס B44
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית B, Q
	10 דקות לרכבת תחתית 2, 5
תחנת רכבת LIRR	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	2.6 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026