$5,500,000 - 622 Ocean Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11226｜MLS # L3572348

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוך הבא להזדמנות פיתוח יוצאת דופן בשכונה מגורית משגשגת. המגרש בגודל 6,250 רגל רבוע, הממוקם בצורה מושלמת עם מידות של 50 רגל על 125 רגל, מציע קנבס ראשי לפרויקט הבא שלך. הנכס נמצא באזור תכנון R7A, אזור המיועד לפיתוח מגורי צפיפות בינונית, המספק שילוב מאוזן של קסם קהילתי ונוחות עירונית.
תכונות עיקריות:
אזור מגורי בנייה מקסימלי עם איכות דיור: תחת תוכנית איכות הדיור, ניתן להעלות את ה-FAR המקסימלי. באזור R7A, ניתן להעלות את ה-FAR ל-4.0 לשימוש מגורים אם הפיתוח עומד בסטנדרטים של איכות דיור. נכס זה מאפשר שטח בנייה משמעותי של עד 25,000 רגל רבוע. זו הזדמנות אידיאלית ליצור פרויקט מגורים בצפיפות בינונית שיכול לעמוד בצרכי הקהילה תוך מקסום הפוטנציאל שלך להשקעה.
מיקום אסטרטגי: ממוקם באזור המעודד פיתוח בצפיפות בינונית, מגרש זה מוכן לצמיחה ושינוי. תכנון R7A מקדם את פיתוח הבניינים המגורים ומתקני הקהילה, מה שהופך אותו לבחירה רב-תכליתית למפתחים שמחפשים ליצור חללי מגורים תוססים.
גובה קרקע Elevated: גובה הקרקע של 46 רגל מספק בסיס מוצק לבנייה, מבטיח יציבות ונוכחות בולטת בשכונה.
פוטנציאל פיתוח:
נכס זה מציע פוטנציאל עצום למגוון תרחישי פיתוח, בין אם אתה מחפש ליצור בניין מגורים עם יחידות מרובות, מתקן קהילתי, או שילוב של שניהם. גמישות אזור התכנון R7A מאפשרת עיצובים חדשניים ומשפיעים שיכולים לענות על הביקוש למגורים עירוניים מודרניים. אל תפספס את ההזדמנות הנדירה הזו לפתח פרויקט מגורים משמעותי באזור תכנון נדרש.

MLS #‎	L3572348
שנת בנייה Construction Year	1910
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס B35, B41
	5 דקות לאוטובוס B49
	6 דקות לאוטובוס B103, B16, BM1, BM2, BM3, BM4
	9 דקות לאוטובוס B12
	10 דקות לאוטובוס B44+
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית B, Q
תחנת רכבת LIRR	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	2.6 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years