הדירה הזו עם שני משפחות היא הזדמנות פיתוח ורה-בנייה מרשימה במעבר גוואנוס / צפון פארק סלופ - אזור שחווה ביקוש מגורים ממושך המנוהל על ידי השקעה משמעותית בשכונה ושינוי ייעוד. יש כאן גן קהילתי מקסים ממש ליד!

נבנה בסביבות 1899, הבית בגודל 20' x 50' נמצא על מגרש בגודל 90' וכולל שתי קומות מגורים בנוסף למרתף חלקי גמור. הנכס מציע כ-1,748 רגלים רבועים של שטח פנימי, 874 רגלים רבועים נוספים של שטח מרתף עם שני חלונות קטנים וגישה יציבה במדרגות לחצרות הקדמית והאחורית, וכ-950 רגלים רבועים של שטח חצר חיצוני. הבית גם נהנה מחשמל מעודכן וגג חדש יותר.

נמצא באזור גוואנוס לשימושים מעורבים המיועד R6B, לנכס יש מקסימום FAR של 2.0. עם FAR נוכחי של רק 0.97, יש כ-1,854 רגלים רבועים נוספים של שטח בנייה זמין (לפי PropertyShark), מה שמציע פוטנציאל הרחבה משמעותי. תוכניות לא מאושרות לקונפיגורציה של שני משפחות זמינות לפי בקשה.

הקונפיגורציה הקיימת כוללת 3-4 חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, שני מטבחים לאכול בהם, ורצפות עץ מקוריות. זה מאפשר גמישות להמרת דירת בוטיק יוקרתית, תוכנית מוארכת של משפחה אחת או שתיים, קונפיגורציה בסגנון דירה, או אסטרטגיה היברידית של משתמש סופי/הכנסות. המערך והייעוד יוצרים מסלולי פיתוח מחדש רבים תוך שמירה על האפשרות לשפר ולרה-בנות את המבנה הקיים. הנכס נמצא גם באזור הזדמנויות.

ממוקם ברחוב שקט במרחק שווה מהפיתוחים החדשים של גוואנוס ומהנוחות המוכרות של פארק סלופ, הבית נמצא סמוך ל-Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples, ועוד יעדי קנייה ואוכל בשכונה. יש גם גן קהילתי יפה ממש ליד!

הנכס מציע גישה מצוינת בתחבורה - ממש ליד תחנות Citi Bike ורכבת R של רחוב יוניון, ובקרבה רבה לקווים 2, 3, F, G, M, D, ו-N בתחנה של אטלנטיק.

נכס זה מציע מסלול ברור ומעשי ליצירת ערך באחת מהשווקים המוכחים והמתפתחים ביותר בברוקלין.

This two-family brick townhouse presents a compelling development and repositioning opportunity in the Gowanus / North Park Slope corridor-an area experiencing sustained residential demand driven by significant neighborhood investment and rezoning. Beautiful community garden right next door!

Built circa 1899, the 20' x 50' home sits on a 90' lot and features two residential floors plus a partially finished basement. The property offers approximately 1,748 square feet of interior space, an additional 874 square feet of cellar space with two small windows and solid stair access to both the front and rear yards, and approximately 950 square feet of exterior yard area. The home also benefits from updated electric and a newer roof.

Located within the Gowanus Mixed-Use Rezoning area and zoned R6B, the property has a maximum FAR of 2.0. With a current FAR of only 0.97, there is approximately 1,854 square feet of additional buildable area available (per PropertyShark), offering meaningful expansion potential. Unapproved plans for a two-family configuration are available upon request.

The existing configuration includes 3-4 bedrooms, three bathrooms, two eat-in kitchens, and original wood floors. This allows flexibility for a boutique luxury townhouse conversion, an expanded one- or two-family layout, a condo-style configuration, or a hybrid end-user/income-producing strategy. The layout and zoning create multiple redevelopment pathways while preserving the option to improve and reposition the existing structure. The property is also located within an Opportunity Zone.

Situated on a quiet street equidistant from the new Gowanus redevelopments and Park Slope's established amenities, the home is near Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples, and other neighborhood retail and dining destinations. There is also a beautiful community garden right next door!
The property offers excellent transit access-around the corner from Citi Bike stations and the Union Street R train, and in close proximity to the 2, 3, F, G, M, D, and N lines at Atlantic Terminal.

This asset presents a clear and practical path to value creation in one of Brooklyn's most proven and evolving markets.