$1,750,000 - 13 DENTON Place, הברונקס Gowanus, NY 11215｜ID # RLS20072441

Property Description « עִברִית Hebrew »

דו משפחתי זה, בנוי לבנים, מציע הזדמנות מעניינת לפיתוח ומיקום מחדש במסדרון גואנס / צפון פארק סלופ - אזור החווה ביקוש מגורים מתמשך המנוגן על ידי השקעה משמעותית בשכונה ושינוי ייעוד.

נבנה בסביבות 1899, הבית בגודל 20' x 50' יושב על מגרש של 90' ומכיל שתי קומות מגורים בנוסף למרתף חלקי גמור. הנכס מציע כ-1,748 רגלים רבועים של שטח פנימי, 874 רגלים רבועים נוספים של שטח מרתף עם שני חלונות קטנים וגישה יציבה במדרגות לחצרות הקדמיות והאחוריות, וכ-950 רגלים רבועים נוספים של שטח חצר חיצונית.

ממוקם בתוך אזור שינוי ייעוד והיתרון R6B, הנכס כולל מקסימום FAR של 2.0. עם FAR נוכחי של רק 0.97, ישנם כ-1,854 רגלים רבועים נוספים של שטח בנייה זמין (לפי PropertyShark), המציע פוטנציאל הרחבה משמעותי.

הקונפיגורציה הקיימת כוללת 3-4 חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שני מטבחים פתוחים, ורצפות עץ קשה. זה מאפשר גמישות להמרת נכס טאון-האוס יוקרתי בוטיק, פריסת משפחה אחת או שתיים מורחבת, קונפיגורציה בסגנון דירה, או אסטרטגיה היברידית של משתמש סופי/מניב הכנסה. הפריסה והזונינג יוצרים מגוון מסלולי התחדשות תוך שמירה על אפשרות לשפר ולמקד את המבנה הקיים. כמו כן, הנכס ממוקם בתוך אזור הזדמנות.

ממוקם ברחוב שקט באותו המרחק מהפיתוחים החדשים של גואנס ומהנכסים הקיימים של פארק סלופ, הבית נמצא בקרבת Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples ואתרי קניות ואוכל נוספים בשכונה. יש גם גן קהילתי יפה ממש ליד!

הנכס מציע גישה מצוינת לתחבורה - בפינה העיקולה מתחנות Citi Bike ורכבת ה-R ברחוב יוניון, ובקרבה רבה לקווי 2, 3, F, G, M, D, ו-N בתחנה האטלנטית.

ID #‎	RLS20072441
פרטי בנין Details	3 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 2 קומות 3 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$5,364
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס B103
	4 דקות לאוטובוס B63
	9 דקות לאוטובוס B61
	10 דקות לאוטובוס B67, B69
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית R
	10 דקות לרכבת תחתית F, G
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"
	1.9 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.