מכירת עסק – פאב אירי מוכן עם אפשרות חוזה ל-10 שנים, DBA, תבריית אנקל טומי
מדובר ב**מכירת עסק בלבד** עם **חוזה לשש שנים** (תקופה של 10 שנים + אפשרות של 5 + 5 שנים סה"כ 20 שנים). החלל בנוי לחלוטין, פעיל ומוכן למסירה מיידית. דגשים
- **פאב אירי נוסטלגי מוכן** עם מיתוג מבוסס - **בר ארוך**, אזורי אוכל נפרדים המתאימים ל**מסיבות ואירועים פרטיים**
- **במה ורצפת ריקוד** אידיאליים למוזיקה חיה ובידור - **מיקום ראשי בפיאל ריבר** עם תנועה רגלית חזקה - **מטבח מלא** עם יכולת שירות לארוחות בוקר, ערב ושירות לילי - **רישיון אלכוהול ניתן להעברה בכפוף לאישור NYSLA** (אם רלוונטי)
*תנאי חוזה** דמי שכירות לשנה הראשונה:** 6,500 דולר/חודש שנה שנייה 7,000.00 דולר **חוזה:** *בנוסף 75% מההוצאות. בעל הבית משלם מיסי נכס. *10 שנים + אופציית 5 שנים + אופציה נוספת של 5 שנים (סה"כ 20 שנים) - תנאים נוחים עבור חלל מסעדה/בר מוכן לחלוטין
## **למה זו הזדמנות חזקה** - פועל לחלוטין, ללא צורך בבנייה - בסיס לקוחות מבוסס - פוטנציאל חזק לסופי שבוע ושירות לילי
- פריסת חלל נוחה לאירועים (במה, רצפת ריקוד, חדרי אוכל) - זמינות חסרה לחוזה ארוך טווח בפיאל ריבר

Business for Sale – Turnkey Irish Pub With 10-Year Lease Option, DBA, Uncle Tommy’s Tavern**
This is a **business-only sale** with a **10-year lease** (10-year term + 5 + 5-years option Total 20 Years ). The space is fully built-out, operational, and ready for immediate takeover. Highlights
- **Turnkey nostalgic Irish pub** with established branding - **Long bar**, separate dining areas suitable for **private parties and events**
- **Stage and dance floor** ideal for live music and entertainment - **Prime Pearl River location** with strong foot traffic - **Full kitchen** with brunch, dinner, and late-night service capacity - **Liquor license transferable subject to NYSLA approval** (if applicable)
*Lease Terms** 1st year rent:** $6,500/month 2nd Year $7,000.00 **Lease: *Plus 75% of Utilities. Landlord pays property taxes. *10 years + 5-year option + another 5-year option (total 20 years) - Favorable terms for a fully built-out restaurant/bar space
## **Why This Is a Strong Opportunity** - Fully operational, no build-out needed - Established customer base - Strong weekend and late-night potential
- Event-friendly layout (stage, dance floor, dining rooms) - Rare long-term lease availability in Pearl River