הזדמנות יוצאת דופן לרכישת בניין מסחרי רב-תכליתי הנמצא במסדר הרחוב המצליח של דרום אסטוריה. ממוקם בסטיינוויי 30-76, נכס זה כולל סך של 4,500 רגלים רבועות על פני שני קומות, בנוסף למרתף בגובה תקרה של 10 רגלים. כל קומה מציעה שטח מרווח של 2,250 רגלים רבועים, מה שמספק בסיס אידיאלי למסחר, משרד או המרה למגורים.

הנכס ממוקם בתוך אזור זונציה C4-2A (R6A), המציע פוטנציאל משמעותי להרחבה או לפיתוח מחדש. תוכניות מאושרות נוכחיות מאפשרות המרת הקומה השנייה לשתי יחידות דיור עצמאיות עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה (1,125 רגלים רבועים כל אחת). סיום המרה זו והנפקת תעודת דירוג חדשה עשויים להציע יתרונות משמעותיים בייצוב מיסים.

ממוקם במקום עם תנועה גבוהה ושכנים מובילים כולל סטארבקס, וולגרינס, חנות המפעל של בננה רפבליק ופלאנט פיטנס. הנגישות אינה מתעלה, במרחק הליכה מקווי הרכבת Steinway St וה-30th Ave, המשרתים את קווי הרכבת התחתית E, F, N, W ו-R. עם שיעור CAP צפוי העולה על 7% וזכויות אוויר נוספות להרחבה אנכית (כ-6,777 BSF בסך הכל), מדובר בנכס אסטרטגי עבור משתמשים עצמאים ומשקיעים מתוחכמים כאחד.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion.

The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits.

Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.