238–240 רחוב גרנד הוא השקעה במבנה רב משפחתי עם שישה יחידות, עם אישור ליחידה במרתף, הממוקם בתוך residence brick מתקופת סוף המאה ה-19, תקופה שבה נבנו מבנים כדי לעמוד בעמידות. הקירות המאסיביים של הנכס, עבודות הקורניז המעוטרות, והפרופורציות הקלאסיות מדברים על עידן של מלאכות יד שבקושי משוכפל כיום, מציעים למשקיעים תחושה מוחשית של קביעות לצד הכנסה אמינה.

נבנה במקור כמעון גדול וסינגולרי, המבנה הוסב בצורה מחושבת לדירות המניבות הכנסות תוך שמירה על האופי האדריכלי שלו. חלונות רחבים, גובה תקרות נדיב ובנייה משמעותית מתורגמים לדירות שכירות שמזמינות היטב ושומרות על ערך לאורך מחזורי השוק.

מנקודת מבט של השקעה, הנכס מספק הכנסה יציבה במקום עם שיעור קפיטל תחרותי, הנתמכת על ידי פרופיל הוצאות ברור ודיירים מוכחים. הבנייה המאסיבית מבני לבנים עם רצפות וגג מעץ מציעה עמידות לטווח ארוך הממשיכה למשוך דיירים ומשקיעים כאחד.

ההצעה כולל מגרש סמוך בשימוש בלעדי לחנייה מחוץ לרחוב,Amenity פשוט אך משמעותי התומך בשימור דיירים בשכונה ההיסטורית הזו. לא מסופק פוטנציאל פיתוח; המגרש מתפקד אך ורק כחנייה.

ממוקם רגעים מהטיילת של ניו בורגה וממעסיקים אזוריים מרכזיים, הנכס נהנה מביקוש יציב לשכירות בזמן שהוא מציע למשקיעים בעלות על נכס היסטורי אמיתי—אחד שמאחד את הירושה האדריכלית עם ביצועי הכנסה מודרניים.

238–240 Grand Street is a six-unit multifamily investment, with approval for basement unit, set within a late-19th-century brick residence, a period when buildings were constructed to endure. The property’s solid masonry walls, ornate cornice work, and classic proportions speak to an era of craftsmanship rarely replicated today, offering investors a tangible sense of permanence alongside reliable income.

Originally built as a grand single residence, the building has been thoughtfully adapted into income-producing apartments while retaining its architectural character. Wide window bays, generous ceiling heights, and substantial wall construction translate into apartments that rent well and hold value through market cycles.

From an investment standpoint, the asset delivers stabilized in-place income at a competitive cap rate, supported by a straightforward expense profile and proven tenancy. The structure’s load-bearing brick construction with wood-framed floors and roof offers long-term durability that continues to attract tenants and investors alike.

The offering includes an adjacent lot used exclusively for off-street parking, an understated but meaningful amenity that supports tenant retention in this historic neighborhood. No development potential is being marketed; the parcel functions solely as parking.

Situated moments from the Newburgh Waterfront and key regional employers, the property benefits from consistent rental demand while offering investors ownership of a true historic asset—one that blends architectural legacy with modern income performance.