681 רחוב גריניץ', הידוע גם בשם 137A רחוב כריסטופר, מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס מגורים היסטורי בלב הכפר המערבי. ממוקם בצומת הרחובות גריניץ' וכריסטופר, בניין בן עשרה דירות, 100% בשוק חופשי, מציע הכנסה יציבה, פוטנציאל עלייה משמעותי ואופי אותנטי של לפני מלחמת העולם השנייה, תוך מתן גמישות ארוכת טווח באחד השכונות ההיסטוריות והצפופות ביותר של מנהטן.

הבניין, רוחבו 21 רגל, בן חמישה קומות, משתרע על שטח של כ-5,081 רגל רבוע ומורכב מעשרה יחידות מגורים, כולל ארבעה דירות חדר שינה אחד, ארבעה דירות סטודיו, דירת דופלקס בחדר שינה אחד ודירת סטודיו דופלקס. הדירות מצוידות בקירות לבנים חשופים, פריסות ששטח מחובר ואור טבעי מצוין, מה שיוצר פנים חמות ומזמינות שמייצגות את האסתטיקה הקלאסית של הכפר המערבי. כל יחידות החדר שינה, כולל הדופלקס, מצויידות בא fireplaces מעץ אמיתי עם תשתית עשן מתאימה, תכונה מבוקשת והולכת ונחוצה מאוד שמשפרת את הביקוש של השוכרים ואת הערך בטווח הארוך.

הדיירים נכנסים דרך חצר פרטית עם שער ברחוב כריסטופר, כאשר המעבר דרך השער מברזל מרגיש כמו כניסה לרגע שקט ומאינטימי יותר בהיסטוריה של השכונה. החצר מספקת תחושת נפרדות נדירה מהרחוב וכוללת מדרגות חיצוניות, אלמנט ארכיטקטוני לא שכיח במחוז ההיסטורי של גריניץ' שהופך את פריסות הדירות לשיפוטיות יותר. נוסף לאופי הנכס, ישנה מכונת קידוח ידנית בסגנון וינטג' מקורית הממוקמת בחצר, פרט שמדבר על שורשיה ההיסטוריים של הבניין ומלאכת היד.

הנכס הוא 100% בשוק חופשי שמציע למשקיעים פוטנציאל משמעותי דרך שיפורים פנימיים וצמיחת שכר דירה. הפריסות הקיימות מתאימות היטב לשדרוגים מחושבים, כולל מטבחים מודרניזים, פתרונות אחסון משופרים, ושיפוצים סלקטיביים ששומרים על פרטים מקוריים תוך העלאת המראה הכללי להשכרה. ישנה גם פוטנציאל עתידי להמיר את הבניין לבית מגורים משפחתי אחד, מה שמציע אופציה נדירה ארוכת טווח במקום זה.

מוגדר על ידי וועדת שימור אתרים כבית לואיס רדלואו, הבניין שייך לשנת 1845. הנכס היה בבעלות רשות הנמלים החל מ-1909 ונרכש על ידי הבעלות הנוכחית בשנת 1979. ההמרה החוקית לעשרה דירות מהדרגה A הושלמה באמצעות תכנון עירוני, שימור אתרים, ועד הסטנדרטים והערעורים, ומחלקת הבניינים, מה שהניב תעודת תפוסה תקפה.

ממוקם רק שתי בלוקים מהטיילת והמרינה של נהר האדסון, 681 רחוב גריניץ' מוקף בכמה מהמסעדות, הקפה, החנויות וחיי הלילה המבוקשים ביותר של מנהטן, כמו גם קרבה לאוניברסיטת NYU, בית הספר למשפטים קארדוזו ו-The New School. אפשרויות תחבורה מצוינות, station כריסטופר סטריט שירידן סקוור משרת את רכבת ה-1 בקרבה, יחד עם station רחוב ווסט 4 וושינגטון סקוור המשרת את קווי A, C, E, B, D, F, ו-M. כניסת שביל נוחה באותו בלוק משפרת עוד יותר את הנוחות של יומנו.

681 רחוב גריניץ' מייצג הזדמנות משכנעת לרכוש נכס עשיר באופי, המניב הכנסה עם משיכה חזקה מהשוכרים, פוטנציאל שיפוץ וגמישות ארוכת טווח באחת משווקי המגורים הנמשכים ביותר במנהטן.

למידע נוסף, כולל את רשימת השכר, או כדי לתאם סיור פרטי, אנא פנה אלי.

681 Greenwich Street, also known as 137A Christopher Street, offers a rare opportunity to acquire a legacy residential property in the heart of the West Village. Positioned at the intersection of Greenwich and Christopher Streets, this ten unit, 100% fully free market building offers strong in place income, significant upside potential, and authentic pre war character, while providing long term flexibility in one of Manhattan’s most historically significant and supply constrained neighborhoods.

This twenty one foot wide, five story walk up building spans approximately 5,081 square feet and consists of ten residential units, including four one bedroom apartments, four studios, one one bedroom duplex, and one studio duplex. Apartments feature exposed brick walls, floor through layouts, and excellent natural light, creating warm and inviting interiors that reflect the classic West Village aesthetic. All one bedroom units, including the duplex, are equipped with real wood burning fireplaces constructed with proper flue lining, a highly sought after and increasingly rare feature that enhances tenant demand and long term value.

Residents enter through a private gated courtyard on Christopher Street, where passing through the iron gate feels like stepping into a quieter, more intimate moment of the neighborhood’s history. The courtyard provides a rare sense of separation from the street and includes an exterior staircase, an uncommon architectural element within the Greenwich Village Historic District that allows for improved apartment layouts. Adding to the character of the property is an original vintage post mount hand crank drill press located in the courtyard, a preserved detail that speaks to the building’s historic roots and craftsmanship.

The property is one hundred percent free market presenting investors with meaningful upside through interior improvements and rent growth. The existing layouts lend themselves well to thoughtful upgrades, including modernized kitchens, enhanced storage solutions, and selective restoration that preserves original details while increasing overall rental appeal. There is also future potential to convert the building into a single family townhouse offering a rare long term option in this location.

Designated by the Landmarks Preservation Commission as the Lewis Radlow House, the building dates back to 1845. The property was owned by the Port Authority beginning in 1909 and was acquired by the current ownership in 1979. The legal conversion to ten Class A apartments was completed through City Planning, Landmarks Preservation, the Board of Standards and Appeals, and the Department of Buildings, resulting in a valid Certificate of Occupancy.

Located just two blocks from the Hudson River waterfront and pier, 681 Greenwich Street is surrounded by some of Manhattan’s most desirable restaurants, coffee shops, boutiques, and nightlife, as well as close proximity to NYU, Cardozo Law School, and The New School. Transportation options are excellent, with the Christopher Street Sheridan Square station servicing the 1 train nearby, along with the West 4th Street Washington Square station servicing the A, C, E, B, D, F, and M lines. A convenient path entrance on the same block further enhances ease of daily commuting.

681 Greenwich Street represents a compelling opportunity to acquire a character rich, income producing West Village asset with strong tenant appeal, renovation upside, and long term flexibility in one of Manhattan’s most enduring residential markets.

For additional information, including the rent roll, or to arrange a private tour, please contact me.