הזדמנות השקעה באופציה של חילופי 1031 בפריים אולטרה בלב המסלול המסחרי העמוס ביותר של גרייט נק פלאזה. בניין מסחרי מעורב בשימוש מאוכלס במלואו עם 10 שוכרים (5 קמעונאיים + 5 משרדים) עם תזרימי מזומנים חזקים. ההכנסה השנתית הנוכחית עולה על 800,000 דולר, ומספקת שיעור תשואה נדיר של קרוב ל-7% במיקום מרכזי, המיועד לתחבורה ציבורית.
הנכס מציע יציבות ארוכת טווח עם פוטנציאל עלייה משמעותי. ממוקם באזור העסקים "ב", אשר עובר מודרניזציה תכנונית המעודדת פיתוח מחדש מעורב, המאפשרת שדרוג עתידי של ערך דרך שינוי מבנה או repositioning. במרחק צעדים מ-LIRR, מוקף בקמעונאים לאומיים ומקומיים, מסעדות ושירותים חיוניים.
מושלם עבור משקיעים שמחפשים תשואה מיידית, שמירה על הון ופוטנציאל לפיתוח מחדש או צמיחה בהכנסות באחד משוקי המרכזים העירוניים שהוקמו ביותר בלונג איילנד.

Ultra-prime 1031 exchange investment opportunity in the heart of Great Neck Plaza’s busiest commercial corridor. Fully occupied mixed-use commercial building featuring 10 tenants (5 retail + 5 office) with strong, in-place cash flow. Current annual income exceeds $800,000, delivering a rare close to 7% cap rate in a core, transit-oriented downtown location.
The property offers long-term stability with significant upside potential. Located in the Business “B” District, which is undergoing zoning modernization encouraging mixed-use redevelopment, allowing for future value enhancement through reconfiguration or repositioning. Steps from LIRR, surrounded by national and local retailers, restaurants, and essential services.
Ideal for investors seeking immediate yield, capital preservation, and future redevelopment or income growth potential in one of Long Island’s most established downtown markets.