ממוקם בליבו של מרכז העיר ניאק, בניין זה מציע הזדמנות משכנעת לרכוש בניין משולב בשימושים, המניב הכנסה עם דיירים קבועים באחת מהכפרים ההולכים ביותר במחוז רוקלנד.
הנכס כולל כ-5,285 רגלים רבועים על פני שלוש קומות, עם שטח מסחרי בקומת הקרקע וארבעה (4) דירות מגורים עם חדר שינה אחד למעלה. הבניין מאוכלס ב-100%, מה שמספק הכנסה מיידית ויציבה עם מקורות הכנסה מגוונים.
נבנה במקור ב-1920 עם בנייה ממסדית, הנכס מצויד במערכות ספרינקלרים בכל האזור, כולל כל הדירות, והבניין כולו עבר בדיקת תאונות אש ובטיחות חיים מעודכנת בשנים 2020/2021, מה שמשפר את אמינות התפעול לטווח ארוך ואת המשיכה למלווים.
ממוקם על נורת'ברודווי עם כ-75 רגלים של חזית, הנכס נהנה מראות יוצא דופן ותנועה רגלית. המיקום נהנה מדירוג הליכה של 93 ("גן עדן להולכי רגל"), مما ממקם את הדיירים בסמיכות מיידית למסעדות, חנויות ואופציות תחבורה של ניאק. האתר כולל כ-0.06 אקר ומיועד DMU-1 המאפשר מגוון רחב של שימושים מסחריים ומגורים.

Located in the heart of downtown Nyack, this building offers a compelling opportunity to acquire a fully leased mixed-use building in one of Rockland County’s most walkable river villages.
The property comprises approximately 5,285 square feet across three stories, featuring street-level retail space and four (4) one-bedroom residential apartments above. The building is 100% occupied, providing immediate, stabilized income with diversified revenue streams.
Originally constructed in 1920 with masonry construction, the property has been fully sprinklered throughout, including all residential units, and the entire building underwent an updated fire and life-safety inspection in 2020/2021, enhancing long-term operational reliability and lender appeal.
Situated on North Broadway with approximately 75 feet of frontage, the property benefits from exceptional visibility and foot traffic. The location boasts a Walk Score of 93 (“Walker’s Paradise”), placing tenants within immediate proximity to Nyack’s restaurants, shops, and transit options. The site encompasses approximately 0.06 acres and is zoned DMU-1 allowing for a broad range of commercial and residential uses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC