$1,150,000 - 344 W 121st Street, מנהטן Harlem, NY 10027｜ID # RLS20059806

Property Description « עִברִית Hebrew »

רכישה במזומן בלבד

בניין ברונשטון SRO בלב הארלם, אידיאלי עבור רוכש שמרגיש בנוח לניוד בתנאי שכירות ורגולציה מורכבים. זוהי רכישה במזומן בלבד ואינה מתאימה למימון מסורתי.

הדירה בת שלוש הקומות פועלת כיום כ-SRO עם דיירים לטווח ארוך, ללא רישום DHCR וללא תעודת היעדר הטרדה (CONH) בתיק. הבניין זקוק לתיקוני מערכות (כולל החזרת מים חמים), תשומת לב רגולטורית ועבודה דרך דיירים קיימים. בניין זה מציע פוטנציאל משמעותי לרוכש שמכיר את התהליך.

בניין: כ-3,600 רגל רבוע, 7 יחידות פעילות (10 לפי HPD), אזור R7B

מצב: גובה מבני תקין; מערכות מכניות זקוקות לעבודה

שכירות: מאוכלס לחלוטין, לא ניתן למסור ריק

רגולציה: דרושה תעודת CONH לפני שיפוץ משמעותי או שינוי שימוש

הזדמנות זו אינה מיועדת למפתחים המחפשים המרה מהירה, או לרוכש שאינו מכיר את תהליכי HPD/DHCR. היא מיועדת במיוחד לרוכש במזומן שמבין את הגבלות ה-SRO, תיאום דיירים ויצירת ערך ארוכת טווח.

עבור הרוכש המתאים, זהו הסיכוי לרכוש נכס נדיר בארלם עם יסודות חזקים במעבר בעל ביקוש גבוה מתחת לרחוב 125.

רוכשים רציניים ותאימים במזומן בלבד. חומרים מפורטים יישלחו עם פניות רציניות.

ID #‎	RLS20059806
פרטי בנין Details	7 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , 1 חצי חדר אמבטיה , שטח פנימי 3600 רגל מרובע , 334 מ”ר , 2 יחידות בבניין , בבניין יש 3 קומות 99 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1899
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$4,752
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית B, C
	5 דקות לרכבת תחתית A, D
	10 דקות לרכבת תחתית 1, 2, 3

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.