רכישה במזומן בלבד

בניין ברונשטון SRO בלב הארלם, אידיאלי עבור רוכש שמרגיש בנוח לניוד בתנאי שכירות ורגולציה מורכבים. זוהי רכישה במזומן בלבד ואינה מתאימה למימון מסורתי.

הדירה בת שלוש הקומות פועלת כיום כ-SRO עם דיירים לטווח ארוך, ללא רישום DHCR וללא תעודת היעדר הטרדה (CONH) בתיק. הבניין זקוק לתיקוני מערכות (כולל החזרת מים חמים), תשומת לב רגולטורית ועבודה דרך דיירים קיימים. בניין זה מציע פוטנציאל משמעותי לרוכש שמכיר את התהליך.

בניין: כ-3,600 רגל רבוע, 7 יחידות פעילות (10 לפי HPD), אזור R7B

מצב: גובה מבני תקין; מערכות מכניות זקוקות לעבודה

שכירות: מאוכלס לחלוטין, לא ניתן למסור ריק

רגולציה: דרושה תעודת CONH לפני שיפוץ משמעותי או שינוי שימוש

הזדמנות זו אינה מיועדת למפתחים המחפשים המרה מהירה, או לרוכש שאינו מכיר את תהליכי HPD/DHCR. היא מיועדת במיוחד לרוכש במזומן שמבין את הגבלות ה-SRO, תיאום דיירים ויצירת ערך ארוכת טווח.

עבור הרוכש המתאים, זהו הסיכוי לרכוש נכס נדיר בארלם עם יסודות חזקים במעבר בעל ביקוש גבוה מתחת לרחוב 125.

רוכשים רציניים ותאימים במזומן בלבד. חומרים מפורטים יישלחו עם פניות רציניות.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.