שטופה באור הדרומי, דופלקס קונדו יוצא דופן בעל 7 חדרים הממוקם בלב האפר איסט סייד הוא שילוב נדיר של גודל, אלגנטיות ואורח חיים חיצוני. המגורים כוללים ארבעה חדרי שינה ושלושה וחצי חדרי רחצה בשטח של כ-3,400 רגלים רבועים פנימיים, ומוסיפים מעל 1,280 רגלים רבועים של שטח חיצוני פרטי המתפרש על פני שני מפלסים. היישוב, שעוצב על ידי הצוות הארכיטקטוני המפורסם, ז'אק גראנז' וברי רייס, משקף עבודת יד קפדנית ואיזון מחשבה בין אלגנטיות נצחית ורכות מודרנית.

חלונות רחבים ודלתות מרפסת מזמינות אור שמש לאורך היום, מדגישות תקרות גבוהות של למעלה מ-9 רגלים וחדר גדול דרמטי בגובה 30 רגלים, אידיאלי הן לחיים יומיומיים והן לאירוח. המפלס הראשי זורם בקלות מחלל מגונן פתוח למטבח אוכל של שף וחלל אוכל רשמי. גלריה מקבלת פנים עם חדר שירותים קובעת טון אלגנטי, בעוד מרפסת מדהימה של 44 רגלים מקיפה את המפלס העליון, עם נוף לגינה מטופחת למטה. במפלס התחתון, חדר ניתוח גמיש או חדר מדיה-שגם יכול לשמש כחדר שינה רביעי-נפתח ישירות לגינה פרטית ירוקה בגודל 45' x 20'.

הבית מצויד בשילוב מעודן של פרטי ארכיטקטורה קלאסית מלפני המלחמה ושדרוגים מודרניים. רצפות עץ חדשות, תקרות דקורטיביות, קירות גבס ודלתות כיס מוסיפים קסם ארכיטקטוני, בעוד נוחות מודרניות כוללות מיזוג אוויר מרכזי, תאורה מותאמת אישית, חדר כביסה ייעודי, ואחסון מותאם בשפע בכל האזור. המטבח הוא גם מרהיב וגם פונקציונלי מאוד, מצויד במכשירים איכותיים הכוללים תנורי קיר כפולים גאגנאו, כיריים עם חמישה מבערים ומדיח כלים, מקרר סאב-זירו ומקרר יין, ופרטי פרנקי. ארונות מותאמים משולבים עם משטחי קוורצייט וקירות ראש, ואזור ארוחת הבוקר מוצף אור.

מגורים פרטיים מופרדים במחשבה מהאזורים המתאימים לאירוח. שלושה חדרי שינה spacious ושקטים נמצאים במפלס התחתון, עם חדר שינה נוסף בקומת העליונה. שלושה חדרי שינה כוללים חדרי רחצה צמודים וארונות מותאמים. הסוויטה הראשית הרחבה מציעה שני ארונות מותאמים-כולל אחד מרווח מאוד-וחדר רחצה בסגנון ספא עם קירות שיש, כיור שיש איטלקי, אמבטיה של Waterworks, מקלחת סגורה בזכוכית, רצפות שיש דמוי דגים מחוממות, וגישה ישירה לגינה פרטית הפונה דרומה.

הממוקמת ב-40 מזרח 72 רחוב, קונדו אינטימי זה עוצב במקור בשנת 1928 על ידי שוורץ & גרוס ועוצב מחדש להפליא בשנת 2014 על ידי המעצבים המפורסמים ז'אק גראנז' וברי רייס. השינוי שמר על הא elegance והפרופורציות של הארכיטקטורה מלפני המלחמה תוך כניסת תשתיות מודרניות ופנים מעודנים. הבניין מציע דלתן 24 שעות ביממה, אחסון ייעודי במרתף לכל מגורים, ומאפשר חיות מחמד עם אישור מועצת ועד הבית. עם רק שבעה דירות ברחבי חמישה קומות, זו הזדמנות נדירה ליהנות מפרטיות, יוקרה ועיצוב נצחי באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן.

Bathed in southern light, this exceptional 7-room duplex condominium located in the heart of the Upper East Side is a rare combination of scale, elegance, and outdoor living. The residence features four bedrooms and three-and-a-half bathrooms across approximately 3,400 interior square feet, complemented by over 1,280 square feet of private outdoor space spread across two levels. Designed by the celebrated architectural team, Jacques Grange and Barry Rice, the maisonette at 40 East 72nd Street reflects meticulous craftsmanship and a thoughtful balance of timeless sophistication and modern luxury.

Expansive windows and terrace doors invite sunlight throughout the day, highlighting soaring ceilings over 9 feet high and a dramatic 30-foot great room ideal for both everyday living and entertaining. The main level flows effortlessly from an open living room to a formal dining space and an eat-in chef's kitchen. A gracious entry gallery with powder room sets an elegant tone, while a spectacular 44-foot terrace spans the upper level, overlooking the landscaped garden below. On the lower level, a flexible den or media room-also suitable as a fourth bedroom-opens directly to a lush 45' x 20' private garden.

The home is finished with a refined blend of classic prewar detailing and contemporary upgrades. Brand-new hardwood floors, decorative ceilings, crown moldings, and pocket doors add architectural charm, while modern conveniences include central air conditioning, custom lighting, a dedicated laundry room, and abundant custom storage throughout. The kitchen is both striking and highly functional, outfitted with premium appliances including Gaggenau double wall ovens, a five-burner cooktop and dishwasher, a Sub-Zero refrigerator and wine fridge, and Franke fixtures. Custom cabinetry is paired with quartzite countertops and backsplash, and a sunlit breakfast area completes the space.

Private living quarters are thoughtfully separated from the entertaining areas. Three spacious, quiet bedrooms are located on the lower level, with an additional bedroom on the upper floor. Three bedrooms feature en-suite bathrooms and custom closets. The expansive primary suite offers two fitted closets-including a generous walk-in-and a spa-like bathroom with marble walls, an Italian marble vanity, Waterworks soaking tub, glass-enclosed shower, radiant heated herringbone marble floors, and direct access to the south-facing private garden.

Located at 40 East 72nd Street, this intimate boutique condominium was originally designed in 1928 by Schwartz & Gross and exquisitely reimagined in 2014 by renowned designers Jacques Grange and Barry Rice. The transformation preserved the elegance and proportions of prewar architecture while introducing modern infrastructure and refined interiors. The building offers a 24-hour doorman, dedicated basement storage for each residence, and allows pets with board approval. With just seven residences across five floors, this is a rare opportunity to enjoy privacy, prestige, and timeless design in one of Manhattan's most desirable neighborhoods.