בניין מסחרי בשטח 2,688 רגל רבוע, עם מרתף מלא למחצה, נמכר כנכס השקעה בלבד. תואם לדרישות ADA עם רמפה חיצונית אחורית, דוד גז מחמם אוויר אחד, 4 מוני חשמל נפרדים עם 2 מדחסים של CAC, ו-15 חניות. ישנם 3 שוכרים עם אפשרויות חוזה המוארכות עד 2038. השוכרים משלמים על החשמל שלהם עבור המשרד שלהם. בעל הבית משלם מדי שנה על נוף: 2,400 דולר, ביטוח: 4,815 דולר, ניקיון שטח ציבורי: 1,200 דולר ו-10.5% מארנונה-שטח ציבורי PSEG-גז ומים חמים (1 דוד)- הסרת שלג-מים-פינוי ומטופל של הביוב- דמי בדיקה שנתיים נגד אש- דמי בדיקה של התקן נגד זרימה RPZ- וחידוש ואיטום חניון, ו-60% מהפסולת.

ההכנסה השנתית מהשוכרים היא 101,023 דולר - הוצאות בעל הבית השנתיות הן 10,352 דולר. NOI: 90,671 דולר
כל סכומי ההוצאות ניתנים כמסמכים בלבד ועלולים להשתנות בהתבסס על עלויות בפועל.

שוכר #1 הוא רופא שיניים עם 935 רגל רבוע: שכר הדירה הנוכחי הוא 2,532 דולר/חודש ו-30,384 דולר/שנה בנוסף להוצאות שניות: 40% מהגז ומים חמים: 1,195 דולר, 40% מהשטח הציבורי של PSEG: 2,184 דולר, 40% מהחשבונית הארנונה: 5,796 דולר, 40% מהמים: 120 דולר, 40% מהסרת שלג: 520 דולר, 40% מהפסולת: 922 דולר ו-40% מהדמי בדיקה השנתיים של התקן נגד זרימה RPZ: סכום לא ידוע, 40% מפינוי ותחזוקת הביוב: סכום לא ידוע, 100% מהדמי בדיקה השנתיים נגד אש וכיבוי אש: סכום לא ידוע. סך השכירות לשנת 2025 הוא: 41,121 דולר/שנה -3,427 דולר/חודש. משך החוזה הנוכחי הוא מ-1.1.2023 עד 31.12.2032 עם אופציה של 5 שנים המסתיימת ב-31.12.2037.

שוכר #2 הוא מרכז דיבור ודיבור עם 935 רגל רבוע: שכר הדירה הנוכחי הוא 3,004 דולר/חודש ו-36,048 דולר/שנה בנוסף להוצאות השנתיות: 37.5% מהגז ומים חמים: 1,121 דולר, 37.5% מהשטח הציבורי של PSEG: 2,048 דולר, 37.5% מהחשבונית הארנונה: 5,433 דולר, 37.5% מהמים: 42 דולר, 37.5% מהסרת שלג: 488 דולר, 37.5% מדמי הבדיקה השנתיים של התקן נגד זרימה RPZ: סכום לא ידוע, 37.5% מפינוי ותחזוקת הביוב: סכום לא ידוע, ו-37.5% מדמי הבדיקה השנתיים נגד אש וכיבוי: סכום לא ידוע. סך השכירות לשנת 2025 הוא: 45,180 דולר/שנה -3,765 דולר/חודש. משך החוזה הנוכחי הוא מ-1.6.2022 עד 31.5.2031.

שוכר #3 הוא עובד סוציאלי עם 364 רגל רבוע: שכר הדירה הנוכחי הוא 981.45 דולר/חודש ו-11,777 דולר/שנה בנוסף להוצאות השנתיות: 12% מהגז ומים חמים: 359 דולר, 12% מהשטח הציבורי של PSEG: 655 דולר, 12% מהחשבונית הארנונה: 1,739 דולר, 12% מהמים: 36 דולר, 12% מהסרת שלג: 156 דולר, 12% מדמי הבדיקה השנתיים של התקן נגד זרימה RPZ: סכום לא ידוע, 12% מפינוי ותחזוקת הביוב: סכום לא ידוע, ו-12% מדמי הבדיקה השנתיים נגד אש וכיבוי: סכום לא ידוע ו-12% מתחזוקת חניון. סך השכירות לשנת 2025 הוא: 14,722 דולר/שנה -1,227 דולר/חודש. משך החוזה הנוכחי הוא מ-1.1.2026 עד 31.12.2028 עם אופציה של 3 שנים המסתיימת ב-31.12.2031.

הבניין ממוקם בפינה הצפון-מערבית של רחוב פולסקי ורחוב אירוינג ג'ונסון במושבת מזרח נורת'פורט. החלקה שטחה 10,890 רגל רבוע/0.25 דונם ויש לה צורת מלבן עם יותר מ-108 רגל חזית לאורך רחוב פולסקי ויותר מ-127 רגל חזית לאורך רחוב אירוינג ג'ונסון.

רופא השיניים יש 936 רגל רבוע, פזיולוג דיבור יש 936 רגל רבוע ועובד סוציאלי יש 364 רגל רבוע עם מסדרון משותף של 452 רגל רבוע. מוני חשמל אישיים לכל שוכר ומערכות HVAC אישיות לכל שוכר ו-1 מד עבור חימום אוויר גז.

This 2,688 square foot commercial building, with a full partially finished basement, is being sold as an investment property only. ADA compliant with rear exterior ramp, one gas hot air boiler, 4 separate electric meters with 2 CAC compressors, and 15 parking spaces. There are 3 Tenants with lease options extending out to 2,038. Tenants pay their own electric for their suite. Landlord pays annually for landscaping: $2,400, insurance: $4,815, cleaning of common area: $1,200 and 10.5% of property taxes-common area PSEG-gas & hot water (1 boiler)-snow removal-water-cesspool pumping & maintenance- annual fire inspection fee-RPZ backflow inspection fee- and parking lot sealing & striping maintenance, and 60% of garbage dumpster.

Annual Tenant Income is $101,023 - Landlord Annual Expenses are $10,352. NOI: $90,671
All expense amounts provided are estimates only and may vary based on actual costs incurred.

Tenant #1 is a Dentist with 935 square feet: current rent is $2,532/month & $30,384/year plus annual expenses: 40% of gas & hot water: $1,195, 40% of PSEG common area: $2,184, 40% of tax bill: $5,796, 40% of water: $120, 40% of snow removal: $520, 40% of garbage: $922 and 40% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 40% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, 100% of annual fire inspection fee & fire extinguisher: unknown amount. Total 2025 rent is: $41,121/yr -$3,427/month. Current lease term is 1/1/2023 to 12/31/2032 with a 5-year option ending 12/31/2037.

Tenant #2 is Long Island Stuttering & Speech Pathology Center with 935 square feet: current rent is $3,004/month & $36,048/year plus annual expenses: 37.5% of gas & hot water: $1,121, 37.5% of PSEG common area: $2,048, 37.5% of tax bill: $5,433, 37.5% of water: $42, 37.5% of snow removal: $488, 37.5% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 37.5% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 37.5% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount. Total 2025 rent is: $45,180/yr -$3,765/month. Current lease term is 6/1/2022 to 5/31/2031.

Tenant #3 is Social Worker with 364 square feet: current rent is $981.45/month & $11,777/year plus annual expenses: 12% of gas & hot water: $359, 12% of PSEG common area: $655, 12% of tax bill: $1,739, 12% of water: $36, 12% of snow removal: $156, 12% of annual RPZ backflow device inspection charge: unknown amount, 12% of cesspool pumping & maintenance: unknown amount, & 12% of annual fire inspection fee & fire extinguishers: unknown amount & 12% of parking lot sealine striping maintenance. Total 2025 rent is: $14,722/yr -$1,227/month. Current lease term is 1/1/2026 to 12/31/2028 with a 3-year option ending 12/31/2031

The building is located on the northwest corner of Pulaski Road and Irving Johnson Street in the Hamlet of East Northport. The parcel has 10,890 sf/.25 acre and is rectangular in shape with 108+feet of frontage along Pulaski Road and 127+feet of frontage along Irving Johnson Street.

Dentist has 936 SF, Speech Pathologist has 936 SF and Social Worker has 364 SF with a common hallway with 452 SF. Individual electric meters for each tenant and individual HVAC systems for each tenant and 1 meter for gas hot air heat. © 2025 OneKey™ MLS, LLC