$1,750,000 - 120-126 Laurel Road, מחוז סאפוק East Northport, NY 11731｜MLS # 855833

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, היזמים ומשתמשי הקצה!!! 8.18 תשואה 100% תפוסה 7 יחידות 6,400 רגלים רבועים. מרכז קניות ליד תחנת לIRRR של נורת'פורט למכירה!!! הבניין מציע שלטי פרסום מצוינים, חשיפה גדולה, 23 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 10 רגל, תכנון אזורי חזק C6, 2 קומות, תאורת LED חדשה לגמרי, 200 אמפר, כוח, CAC, +++!!! הנכס ממוקם במרכז מזרח נורת'פורט, 2 רחובות מתחנת ה- LIRR של נורת'פורט!!! הנכס ממוקם דקות ספורות מגן הווטרנים ומוזיאון ונדרבילט!!! השכנים כוללים את UPS, וריזון, בנק צ'ייס, סובארו, הום DEPOT, P.C. ריצ'רד ובנו, סטופ & שופ, אחסון ציבורי, אחסון Extra Space, Fitness Orangetheory, T.J. מקס, 7-Eleven, וולגרינס, של, חדר כושר של גולד, Trader Joe’s, שרווין-וויליאמס, צבעי אבוף, וונדי, טאקו בל, דיירי קווין, +++!!! לבניין יש 404 רגלים של חזית על הכביש העמוס לורל ורוד ורנון ואלי!!! נכס זה יש לו כמות תנועה יומית של 16,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא עבור העסק שלך!!!

הכנסות:

יחידה א: סטודיו לפודקאסטים: $18,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום השכירות: 10/1/28.

יחידה ב: סטודיו למוזיקה: $12,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום השכירות: 10/1/28.

יחידה C: חברת תאורה: $28,800 שנתי; M-M.

יחידה 2A: חברת תאורה: $16,800 שנתי; M-M.

יחידה 2B: East Coast Capital: $30,000 שנתי; M-M.

יחידה 2C: SPA: $24,000 שנתי.

יחידה 2D: ביטוח חקלאי: $20,400 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך סיום השכירות: 8/1/27 + (2) אופציות של 3 שנים.

החזר מס (משולם על ידי השוכרים): $18,886 שנתי.

החזר נוף (משולם על ידי השוכרים): $1,500 שנתי.

החזר אשפה (משולם על ידי השוכרים): $2,400 שנתי.

החזר הסרת שלג (משולם על ידי השוכרים): $1,000 שנתי.

הוצאות:

גז: $0

חשמל: $1,440 שנתי (תאורת היקף בלבד)

תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.

ביטוח: $3,200 שנתי.

מים: $200 שנתי.

אשפה: $2,400 שנתי.

שלג ונוף: $2,500 שנתי.

מיסים: $20,600 שנתי.

סה"כ הוצאות: $30,590 שנתי.

ההכנסה הגולמית הנוכחית: $173,786 שנתי.

ההכנסה הנקייה הנכונה (NOI): $143,196 שנתי (8.18% תשואה!!!)

השב תשובה, השב לכולם או העבר.

MLS #‎	855833
שנת בנייה Construction Year	1986
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,600
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	0.5 מיילים לתחנת הרכבת "Northport"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Greenlawn"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026