$2,275,000 - 2169 45th Street #3, קווינס Astoria, NY 11105｜MLS # 954361

Property Description « עִברִית Hebrew »

מעולה עבור החלפת 1031, למשקיעים, רב-דורי, איזה בית שמור בצורה נפלאה עם ארבעה מטבחים חוקיים!

זו משפחת שלושה חוקית, אך עם מטבח חוקי נדיר רביעי בקומה התחתונה של הדופלקס!

נדל"ן משופץ לחלוטין, עם הכנסה גבוהה באחת מהרחובות הקסומים ביותר באסטוריה. (הכנסות מעודכנות למטה נכון לינואר 2026).
(הכנסה חודשית נוכחית היא עכשיו כ-12,650 דולר לחודש, תאריכי השכירות למטה)

*חניה ל-3 מכוניות - 2 בחניה ואחת בחוץ

* ארבע (4) מטבחים חוקיים על תעודת הבעלות. ראה תכנית קומות

*דופלקס של הבעלים: דופלקס מפואר עם ארבעה חדרי שינה.

שופץ לחלוטין ומעוצב בחוכמה למקסימום הכנסה ואופטימיזציה של שטח.

נכס זה, שהושקעה בו מחשבה רבה, מומש במלוא הפוטנציאל שלו.

תקרות בגובה 10 רגלים בכל רחבי הבית.
משטחי גרניט
שלושת הדירות כוללות מכונות כביסה ומייבשים (מהנגנים שכירות גבוהות מהרגיל)
רצפות עץ מהנדס בדרגה גבוהה לעמידות
מערכות מיזוג מפוצלות בכל הבית
כל הצנרת והחשמל חדשים! מערכת ניקוז חדשה מתחת לבית (בית יבש מצוין בסערות!) חשוב מאוד עכשיו.

הבית הנפלא הזה נמצא במרחק קצר מבולוור דיטמרס התוסס עם חנויות ומסעדות ורכבת תחתית N/W. הליכה של שלושה רחובות לבית הספר P.S. 84. פארק אסטוריה במרחק הליכה של 15 דקות, עם מסלולי ריצה, מגרשי טניס, בריכת אסטוריה, גני משחקים ונופי העיר והנהר.

הליכה קצרה מאוד לסטודיואים ווילדפלואר שנמצאים בבנייה חדשה (אנחנו מאוד נרגשים שדה נירו השקיע באסטוריה!) אנחנו יודעים שהשכירות באסטוריה מזנקת ועם הסטודיואים החדשים... :) איזו תקופה נפלאה להשקיע.

רחוב שקט, חביב ומעוצב עם עצי דובדבן פורחים.

מעולה עבור חלפת 1031 והשקעה.

אנא שימו לב: השוכרים נמצאים במקום אז אנא עיינו בתכניות הקומות ובווידאו לפני קביעת תצוגה. אני זמין לשאלות בטלפון.

קומה עליונה:
דירה 1: דירה גדולה ובהירה עם חדר שינה אחד עם מטבח גדול מואר, סלון גדול וחדר שינה גדול עם הרבה ארונות, ומכונת כביסה/מייבש, חדר רחצה חדש, הרבה אור מהחלק האחורי והצד של הבית. 2,600 דולר לחודש. תאריך סיום השכירות 11.1.26

דירה 2F: דירה גדולה מאוד ובהירה עם שני חדרי שינה, ארונות, מטבח גדול מואר עם חלון ענק הפונה קדימה, סלון, מכונת כביסה/מייבש. הכנסה 3,100 דולר לחודש. תאריך סיום השכירות 1.1.27

הקומה הראשונה/קומה תחתונה: (דופלקס)
קומה ראשונה: מאסטר אן סוויט עם חדר רחצה, שני חדרי שינה נוספים, מטבח גדול מואר, שני חדרי רחצה, חדר אוכל (ענק לאירוח), מטבח חדש,
קומה תחתונה: כניסה פרטית קדמית מהחזית של הבית ו/או מהחלק האחורי של הבית דרך החניה, 1 חדר רחצה, מטבח מלא, מכונת כביסה/מייבש, אזורי אחסון גדולים, הכנסה בזמן זה 6,750 דולר לחודש עם שתי חניות. תאריך סיום השכירות 15/6/27

מקום בחניה: 200 דולר לחודש

בבית הזה יש חניה ל-3 מכוניות. שתי חניות ואחת בחוץ

סיור עם: כריסטינה סידוטי, חפשו אותי בזילואו לסיור פרטי בביתכם

סך ההכנסה הנוכחית החודשית עתה הוא 12,650 דולר עם הוצאות נמוכות מאוד.

הוצאות: 360 דולר לחודש דלק. 225 דולר לחודש ביטוח 175 דולר לחודש מים 75 דולר לחודש תחזוקה ומסים 855 דולר לחודש

MLS #‎	954361
פרטי בנין Details	3 משפחות , 7 חדר שינה , 5 חדר אמבטיה , מוּסָך , מזגן , גודל מגרש 0.05 דונם , 3 יחידות בבניין 21 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1925
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$10,449
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q69
	4 דקות לאוטובוס Q101, Q19
תחנת רכבת LIRR	1.7 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	3 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Halvatzis Realty Inc © 2026