ברוכים הבאים להזדמנות פיתוח יוצאת דופן באחת מהמסדרים הדיוריים הדינמיים והמתפתחים ביותר של ברוקלין. 2183 ו-2187 סטריט ברגן, ברוקלין, NY 11233 מהוות הזדמנות נדירה לרכוש שני מגרשים צמודים בסך כולל של כ-7,295 רגלים רבועים, ממוקמים בלב בדפורד-סטוויסנט, גובלים בקראון הייטס ואושן היל. האסמבלי הזה מציע בדל צבע מרשים עבור מפתחים ובונים המבקשים לנצל את הביקוש החזק לדיור באזור בצמיחה גבוהה. המגרשים מציגים מידות approximate של 25 רגל x 101.08 רגל ו-40 רגל x 107.17 רגל, מספקים חזית ועומק מצוינים עבור עיצוב בנייה יעיל. הנכס נמצא בתוך אזור תכנון R7A / R6 / C2-4, המאפשר מגוון רחב של אפשרויות פיתוח דיור ודירות מעורבות.

הדגשים על תכנון ופיתוח:
* האם תוכנית דיור איכותית זכאית? תחת תוכנית הדיור האיכותית, פיתוח דיור באזור R7A יכול להשיג FAR מקסימלי של עד 4.0, בכפוף לעמידה בדרישות התוכנית.
* שטח בנייה משמעותי? עם עליית FAR מותרת, האתר מציע עד כ-29,000 רגלים רבועים לבנייה, המציע יתרון משמעותי לפרויקט דיור או דירות מעורבות מתוכנן היטב.
* תרחישי פיתוח גמישים ושימושים פוטנציאליים כוללים:
* בניין למגורים רב-יחידות
* פיתוח מעורב עם קומת מסחר בקומת הקרקע ומגורים מעל
* שימוש במוסדות קהילתיים
* קומבינציה של האמור לעיל, בכפוף לתכנון ואישורים.
מיקום אסטרטגי: ממוקם בשכונה המעודדת פעולות פיתוח בוטות, נכס זה נהנה מתשתית קהילתית חזקה, גידול בביקוש לדיור איכותי, וקרבה מצוינת לתחבורה, מסחר ושירותי השכונה. האזור R7A מקדם בנייני מגורים איכותיים בהקשר, המשלבים בצורה חלקה במרקם הרחוב הסובב תוך תמיכה בצמיחה ארוכת טווח של השכונה. זו הזדמנות נדירה לפתח פרויקט מגורים משמעותי באחת מהאזורים המבוקשים ביותר והעשירים בהזדמנויות בברוקלין.

אין להציע להצעות המוצעות עד שיתממשו באופן מלא כל חוזי המכירה על ידי כל הצדדים. כל המידע, כולל אך לא מוגבל לגודל המגרש, תכנון, מיסים ופוטנציאל פיתוח, נחשב למהימן אך לא מובטח ויש לאמת אותו באופן עצמאי.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC