$4,499,000 - 2187 Bergen Street, הברונקס Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים להזדמנות פיתוח יוצאת דופן באחת מהמסדרים הדיוריים הדינמיים והמתפתחים ביותר של ברוקלין. 2183 ו-2187 סטריט ברגן, ברוקלין, NY 11233 מהוות הזדמנות נדירה לרכוש שני מגרשים צמודים בסך כולל של כ-7,295 רגלים רבועים, ממוקמים בלב בדפורד-סטוויסנט, גובלים בקראון הייטס ואושן היל. האסמבלי הזה מציע בדל צבע מרשים עבור מפתחים ובונים המבקשים לנצל את הביקוש החזק לדיור באזור בצמיחה גבוהה. המגרשים מציגים מידות approximate של 25 רגל x 101.08 רגל ו-40 רגל x 107.17 רגל, מספקים חזית ועומק מצוינים עבור עיצוב בנייה יעיל. הנכס נמצא בתוך אזור תכנון R7A / R6 / C2-4, המאפשר מגוון רחב של אפשרויות פיתוח דיור ודירות מעורבות.

הדגשים על תכנון ופיתוח:
* האם תוכנית דיור איכותית זכאית? תחת תוכנית הדיור האיכותית, פיתוח דיור באזור R7A יכול להשיג FAR מקסימלי של עד 4.0, בכפוף לעמידה בדרישות התוכנית.
* שטח בנייה משמעותי? עם עליית FAR מותרת, האתר מציע עד כ-29,000 רגלים רבועים לבנייה, המציע יתרון משמעותי לפרויקט דיור או דירות מעורבות מתוכנן היטב.
* תרחישי פיתוח גמישים ושימושים פוטנציאליים כוללים:
* בניין למגורים רב-יחידות
* פיתוח מעורב עם קומת מסחר בקומת הקרקע ומגורים מעל
* שימוש במוסדות קהילתיים
* קומבינציה של האמור לעיל, בכפוף לתכנון ואישורים.
מיקום אסטרטגי: ממוקם בשכונה המעודדת פעולות פיתוח בוטות, נכס זה נהנה מתשתית קהילתית חזקה, גידול בביקוש לדיור איכותי, וקרבה מצוינת לתחבורה, מסחר ושירותי השכונה. האזור R7A מקדם בנייני מגורים איכותיים בהקשר, המשלבים בצורה חלקה במרקם הרחוב הסובב תוך תמיכה בצמיחה ארוכת טווח של השכונה. זו הזדמנות נדירה לפתח פרויקט מגורים משמעותי באחת מהאזורים המבוקשים ביותר והעשירים בהזדמנויות בברוקלין.

אין להציע להצעות המוצעות עד שיתממשו באופן מלא כל חוזי המכירה על ידי כל הצדדים. כל המידע, כולל אך לא מוגבל לגודל המגרש, תכנון, מיסים ופוטנציאל פיתוח, נחשב למהימן אך לא מובטח ויש לאמת אותו באופן עצמאי.

MLS #‎	953529
שנת בנייה Construction Year	1921
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$21,945
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B12
	4 דקות לאוטובוס B60
	5 דקות לאוטובוס B14
	6 דקות לאוטובוס B25
	7 דקות לאוטובוס B20, B7, B83
	8 דקות לאוטובוס Q24, Q56
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית L
	7 דקות לרכבת תחתית A, C
	8 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Charles Rutenberg Realty Inc © 2026