$3,300,000 - 2258 Atlantic Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11233｜MLS # 928426

Property Description « עִברִית Hebrew »

אסמבלז' פיתוח ברוקלין — עד 28,000 רגל מרובע בנוי
שדרת אטלנטיק 2258, שדרת רוקאווי 185, שדרת רוצ'סטר 187, שדרת רוקאווי 189 ושדרת רוקאווי 189A, ברוקלין, ניו יורק

פריים ריאלטי גאים להציג הזדמנות פיתוח יוצאת מן הכלל בלב ברוקלין, הכוללת חמישה מערכים מסים רציפים הממוקמים אסטרטגית בפינת שדרות אטלנטיק, שדרת רוקאווי ושדרת רוצ'סטר. יחד יוצרים מגרשים אלו טביעת רגל פיתוח בצורת ייחודית עם חזית רחוב רחבה וחשיפה מצוינת לאורך אחד מצירי הפיתוח המחודשים של ברוקלין.

סקירת נכס: אסמבלז' זה מציע סך פוטנציאל של כ-28,000 רגל מרובע בנוי, המציע גמישות לפרויקטים שונים של שימוש מעורב, שכירות למגורים, דירות או מתקנים קהילתיים. התב"ע והמיקום של האתר מאפשרים עיצוב אדריכלי יצירתי, עם אפשרויות לשלב קומת קרקע מסחרית ויחידות מגורים מודרניות מעליה, תוך ניצול מלא של חשיפת הנכס ונגישותו. מיקום אסטרטגי: ממוקם דקות ספורות צעדות מברודווי ג'נקשן, אחד המוקדים התחבורתיים החשובים ביותר של ניו יורק סיטי, האתר ממוקם באופן אידיאלי הן לתושבים והן לעסקים. קווי רכבת תחתית מרובים — כולל רכבות A, C, J, L ו-Z — מחברות את הנכס ישירות לדאונטאון ברוקלין, מנהטן תחתית וקווינס, והופכים אותו למיקום מאוד נוח עבור נוסעים ושוכרים כאחד. הנכס נהנה גם מקרבה לצירים מרכזיים כמו שדרות אטלנטיק, פארקוויי המזרחי ופארקוויי ג'קי רובינסון, המציעים גישה מהירה ברכב בכל רחבי המחוזות. השכונה שמסביב ממשיכה לראות תנופה חזקה עם פיתוחים חדשים למגורים, צמיחה מסחרית ושיפורי תשתית, דבר המצביע על ביקוש ארוך טווח והערכה מתמשכת. שינוי שכונתי: בשנים האחרונות, אושן היל ובדפורד-סטייווסנט הפכו לאחד מאזורי הפיתוח הפעילים ביותר של ברוקלין. הציר מסביב לשדרות אטלנטיק ורוקאווי חווה כניסת מבנים להשכרה בוטיק, שיפוץ בנייני ברונסטון, משרדים יצירתיים ומרחבי קהילה חדשים. תמהיל האזור של חיוניות תרבותית, נגישות ומחיר סביר ממשיך למשוך אנשי מקצוע צעירים, משפחות ומשקיעים המחפשים פוטנציאל גידול בנוף המהווה שינוי מהיר של ברוקלין.

דגשי השקעה: אסמבלז' של חמישה חלקות סמוכות עם חזיתות רחוב מרובות. עד ~28,000 רגל מרובע בנוי (יש לוודא זונים ו-FAR). ממוקם לאורך ציר מסחרי מרכזי עם תנועת הולכי רגל וכלי רכב עקבית. אידיאלי לפיתוח מגורים ומסחר בשימוש מעורב. צעדים מרובים מקווי מטרו ותחנות אוטובוס. דקות לברודווי ג'נקשן, צומת תחבורה ראשי. מוקף בפיתוחים חדשים מתמשכים והתחדשות מסחרית מקומית. פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך יוצא דופן בציר מתחדש של ברוקלין.

סיכום: זוהי הזדמנות נדירה לרכוש טביעת רגל פיתוח גדולה במיקום בכיר בברוקלין שמוכן להערכה מתמשכת. עם גישת תחבורה מצוינת, נוכחות מסחרית חזקה, וזונים גמישים, שדרת אטלנטיק 2258 והחלקות שלה מייצגות הזדמנות אמיתית לפתח פרויקט בעל השפעה גבוהה העונה על צרכי שוק המגורים והמסחר הגדל של ברוקלין.

MLS #‎	928426
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$21,083
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B60
	3 דקות לאוטובוס B25, B7
	5 דקות לאוטובוס B12
	8 דקות לאוטובוס B20, B83, Q24, Q56
	9 דקות לאוטובוס B14
רכבת תחתית Subway	3 דקות לרכבת תחתית C
	6 דקות לרכבת תחתית A
	8 דקות לרכבת תחתית J, Z, L
תחנת רכבת LIRR	0.4 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Prime Realty © 2026