אסמבלז' פיתוח ברוקלין — עד 28,000 רגל מרובע בנוי
שדרת אטלנטיק 2258, שדרת רוקאווי 185, שדרת רוצ'סטר 187, שדרת רוקאווי 189 ושדרת רוקאווי 189A, ברוקלין, ניו יורק

פריים ריאלטי גאים להציג הזדמנות פיתוח יוצאת מן הכלל בלב ברוקלין, הכוללת חמישה מערכים מסים רציפים הממוקמים אסטרטגית בפינת שדרות אטלנטיק, שדרת רוקאווי ושדרת רוצ'סטר. יחד יוצרים מגרשים אלו טביעת רגל פיתוח בצורת ייחודית עם חזית רחוב רחבה וחשיפה מצוינת לאורך אחד מצירי הפיתוח המחודשים של ברוקלין.

סקירת נכס: אסמבלז' זה מציע סך פוטנציאל של כ-28,000 רגל מרובע בנוי, המציע גמישות לפרויקטים שונים של שימוש מעורב, שכירות למגורים, דירות או מתקנים קהילתיים. התב"ע והמיקום של האתר מאפשרים עיצוב אדריכלי יצירתי, עם אפשרויות לשלב קומת קרקע מסחרית ויחידות מגורים מודרניות מעליה, תוך ניצול מלא של חשיפת הנכס ונגישותו. מיקום אסטרטגי: ממוקם דקות ספורות צעדות מברודווי ג'נקשן, אחד המוקדים התחבורתיים החשובים ביותר של ניו יורק סיטי, האתר ממוקם באופן אידיאלי הן לתושבים והן לעסקים. קווי רכבת תחתית מרובים — כולל רכבות A, C, J, L ו-Z — מחברות את הנכס ישירות לדאונטאון ברוקלין, מנהטן תחתית וקווינס, והופכים אותו למיקום מאוד נוח עבור נוסעים ושוכרים כאחד. הנכס נהנה גם מקרבה לצירים מרכזיים כמו שדרות אטלנטיק, פארקוויי המזרחי ופארקוויי ג'קי רובינסון, המציעים גישה מהירה ברכב בכל רחבי המחוזות. השכונה שמסביב ממשיכה לראות תנופה חזקה עם פיתוחים חדשים למגורים, צמיחה מסחרית ושיפורי תשתית, דבר המצביע על ביקוש ארוך טווח והערכה מתמשכת. שינוי שכונתי: בשנים האחרונות, אושן היל ובדפורד-סטייווסנט הפכו לאחד מאזורי הפיתוח הפעילים ביותר של ברוקלין. הציר מסביב לשדרות אטלנטיק ורוקאווי חווה כניסת מבנים להשכרה בוטיק, שיפוץ בנייני ברונסטון, משרדים יצירתיים ומרחבי קהילה חדשים. תמהיל האזור של חיוניות תרבותית, נגישות ומחיר סביר ממשיך למשוך אנשי מקצוע צעירים, משפחות ומשקיעים המחפשים פוטנציאל גידול בנוף המהווה שינוי מהיר של ברוקלין.

דגשי השקעה: אסמבלז' של חמישה חלקות סמוכות עם חזיתות רחוב מרובות. עד ~28,000 רגל מרובע בנוי (יש לוודא זונים ו-FAR). ממוקם לאורך ציר מסחרי מרכזי עם תנועת הולכי רגל וכלי רכב עקבית. אידיאלי לפיתוח מגורים ומסחר בשימוש מעורב. צעדים מרובים מקווי מטרו ותחנות אוטובוס. דקות לברודווי ג'נקשן, צומת תחבורה ראשי. מוקף בפיתוחים חדשים מתמשכים והתחדשות מסחרית מקומית. פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך יוצא דופן בציר מתחדש של ברוקלין.

סיכום: זוהי הזדמנות נדירה לרכוש טביעת רגל פיתוח גדולה במיקום בכיר בברוקלין שמוכן להערכה מתמשכת. עם גישת תחבורה מצוינת, נוכחות מסחרית חזקה, וזונים גמישים, שדרת אטלנטיק 2258 והחלקות שלה מייצגות הזדמנות אמיתית לפתח פרויקט בעל השפעה גבוהה העונה על צרכי שוק המגורים והמסחר הגדל של ברוקלין.

Brooklyn Development Assemblage — Up to 28,000 Buildable Square Feet
2258 Atlantic Avenue, 185 Rockaway Avenue, 187 Rochester Avenue, 189 Rockaway Avenue & 189A Rockaway Avenue, Brooklyn, NY
Prime Realty is proud to present an exceptional development opportunity in the heart of Brooklyn, consisting of five contiguous tax lots strategically positioned at the corner of Atlantic Avenue, Rockaway Avenue, and Rochester Avenue. Together, these parcels create a uniquely shaped development footprint with substantial street frontage and outstanding exposure along one of Brooklyn’s most active redevelopment corridors.
Property Overview: This assemblage provides a total potential of approximately 28,000 buildable square feet, offering flexibility for a variety of mixed-use, residential rental, condominium, or community facility projects. The site’s zoning and location allow for creative architectural design, with opportunities to incorporate ground-floor retail and modern residential units above, taking full advantage of the site’s high visibility and accessibility. Strategic Location: Located just minutes from Broadway Junction, one of New York City’s most significant transportation hubs, the site is ideally positioned for both residents and businesses. Multiple subway lines — including the A, C, J, L, and Z trains — connect the property directly to Downtown Brooklyn, Lower Manhattan, and Queens, making it an extremely convenient location for commuters and tenants alike. The property also benefits from proximity to major roadways such as Atlantic Avenue, Eastern Parkway, and the Jackie Robinson Parkway, providing quick vehicular access throughout the boroughs. The surrounding neighborhood continues to see strong momentum with new residential developments, retail growth, and infrastructure improvements, signaling sustained long-term demand and appreciation. Neighborhood Transformation: Over the past few years, Ocean Hill and Bedford-Stuyvesant have evolved into some of Brooklyn’s most active development zones. The corridor surrounding Atlantic Avenue and Rockaway Avenue has seen a steady influx of boutique rental buildings, renovated brownstones, creative offices, and new community spaces. The area’s mix of cultural vibrancy, accessibility, and affordability continues to attract young professionals, families, and investors seeking growth potential in a rapidly changing Brooklyn landscape.
Investment Highlights:Assemblage of five contiguous lots with multiple street frontages. Up to ~28,000 buildable square feet (verify zoning and FAR). Located along a major commercial thoroughfare with consistent foot and vehicle traffic. Ideal for mixed-use residential and retail development. Steps from multiple subway lines and bus routes. Minutes to Broadway Junction, a major transportation interchange. Surrounded by ongoing new developments and local retail revitalization. Excellent long-term growth potential in an emerging Brooklyn corridor.
Summary: This is a rare chance to acquire a sizable development footprint in a prime Brooklyn location poised for continued appreciation. With its excellent transit access, strong retail presence, and flexible zoning, 2258 Atlantic Avenue and its adjoining parcels represent a true opportunity to build a high-impact project that meets the needs of Brooklyn’s growing residential and commercial market. © 2025 OneKey™ MLS, LLC