$7,350,000 - 863 Montauk Highway, מחוז סאפוק Shirley, NY 11967｜MLS # 951218

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין קמעונאי חדש בגודל 10,000+ רגל רבוע עם שוכר לאומי נNNN על כביש מונטוק למכירה!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה מצוינת, חוזה ארוך טווח, אזור J2, 58 חניות, תקרות גבוהות של 20’, sprinklers, Drive-Thru, חשמל של 3 שלבים, 2 חיתוכי מדרכה ממוקמים בצורה אסטרטגית, תאורת LED חדשה לגמרי, CAC, +++!!! הנכס ממוקם בלב שירלי על כביש מונטוק העמוס. רחוב במרחק של בלוק אחד מפאווי וויליאם פLOYD!!! השכנים כוללים את סטארבקס, הבית של דיפו, USPS, UPS, סטופ & שופ, אולטרה ביוטי, Kohl’s, מרשלס, דאנקן’, קאי ג’ולרס, CVS, בר & גריל של אפלבי, קינג קולרן, מקדונל’ס, טאקו בל, וונדי’, סוניק, השכרת רכב של אנטרפרייז, אולדי, לידל, דולר טרי, STS טייר, סאב של ג'רזי מייק, קארוול, KFC, +++!!! לנכס יש חזית של 287’ על כביש מונטוק. + 177’ של חזית על גרנד אב!!! לנכס יש ספירת תנועה יומית של 42,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה אדיר!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!



הכנסה:



וולגרינס: $505,000 נNNN שנתי; שכר דירה קבוע; תאריך סיום החוזה: 2036.



הכנסה ברוטו: $505,000 שנתי.



הוצאות:



שמן: $0 (שכירות NNN)



חשמל: $0 (שכירות NNN)



מים: $0 (שכירות NNN)



תחזוקה ותיקונים: $0 (שכירות NNN)



ביטוח: $0 (שכירות NNN)



מיסים: $0 (שכירות NNN)



סך ההוצאות: $0 (שכירות NNN)



הכנסה תפעולית נטו (NOI): $505,000 שנתי (6.87% קאפ!!!)

MLS #‎	951218
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$40,307
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
מרתף Basement	לא None
תחנת רכבת LIRR	0.2 מיילים לתחנת הרכבת "Mastic Shirley"
	3.1 מיילים לתחנת הרכבת "Yaphank"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years