קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין קמעונאי חדש בגודל 10,000+ רגל רבוע עם שוכר לאומי נNNN על כביש מונטוק למכירה!!! הנכס כולל שילוט מצוין, חשיפה מצוינת, חוזה ארוך טווח, אזור J2, 58 חניות, תקרות גבוהות של 20’, sprinklers, Drive-Thru, חשמל של 3 שלבים, 2 חיתוכי מדרכה ממוקמים בצורה אסטרטגית, תאורת LED חדשה לגמרי, CAC, +++!!! הנכס ממוקם בלב שירלי על כביש מונטוק העמוס. רחוב במרחק של בלוק אחד מפאווי וויליאם פLOYD!!! השכנים כוללים את סטארבקס, הבית של דיפו, USPS, UPS, סטופ & שופ, אולטרה ביוטי, Kohl’s, מרשלס, דאנקן’, קאי ג’ולרס, CVS, בר & גריל של אפלבי, קינג קולרן, מקדונל’ס, טאקו בל, וונדי’, סוניק, השכרת רכב של אנטרפרייז, אולדי, לידל, דולר טרי, STS טייר, סאב של ג'רזי מייק, קארוול, KFC, +++!!! לנכס יש חזית של 287’ על כביש מונטוק. + 177’ של חזית על גרנד אב!!! לנכס יש ספירת תנועה יומית של 42,000+ רכבים ביום!!! נכס זה מציע פוטנציאל עלייה אדיר!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!



הכנסה:



וולגרינס: $505,000 נNNN שנתי; שכר דירה קבוע; תאריך סיום החוזה: 2036.



הכנסה ברוטו: $505,000 שנתי.



הוצאות:



שמן: $0 (שכירות NNN)



חשמל: $0 (שכירות NNN)



מים: $0 (שכירות NNN)



תחזוקה ותיקונים: $0 (שכירות NNN)



ביטוח: $0 (שכירות NNN)



מיסים: $0 (שכירות NNN)



סך ההוצאות: $0 (שכירות NNN)



הכנסה תפעולית נטו (NOI): $505,000 שנתי (6.87% קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC