קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! מבנה עצמאי עם אזור A1 על מגרש ענק של 30,300+ רגל רבוע ב-William Floyd Pkwy. למכירה!!! הנכס כולל שלטים מצוינים, חשיפה גבוהה, 26 חניות, תקרות גבוהות של 10 רגל, אזור A1, אזור עסקים J, מטבח, sprinkler, חלונות skylight, רמפה, חדר ישיבות, מספר משרדים, חניה נגישה, כוח 200 אמפר, תאורת LED חדשה לחלוטין, CAC, ועוד!!! הנכס ממוקם בלבו של שירלי על William Floyd Pkwy העמוס. דקות ספורות מכביש Sunrise Hwy!!! שכנים כוללים את Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, ועוד!!! לנכס יש 151 רגל של חזית על William Floyd Parkway!!! לנכס הזה יש פוטנציאל עצום!!! זה יכול להיות מקום הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

משרד מחוזי (1,700 רגל רבוע): $42,000 שנתי; תאריך פקיעת חוזה: 9/1/26.

חברת מוניות (800 רגל רבוע LL): $18,000 שנתי; 3% עלייה שנתית; תאריך פקיעת חוזה: 12/1/30.

LL מעובד (2,200 רגל רבוע): $36,000 שנתי (זמין)

קומה ראשונה (900 רגל רבוע): $24,000 שנתי (זמין)

קומה ראשונה (1,110 רגל רבוע) $28,800 שנתי (זמין)

הכנסה גולמית לפי פורמה: $148,800 שנתי.

הוצאות:

שמן: $2,350 שנתי.

חשמל: $2,139 שנתי.

מים: $178 שנתי.

תחזוקה ותיקונים: $250 שנתי.

ביטוח: $3,862 שנתי.

מיסים: $15,037 שנתי.

סך ההוצאות: $23,816 שנתי.

הכנסה נטו תפעולית לפי פורמה (NOI): $124,984 שנתי (11.36% תשואה!!!)

ענה, ענה לכולם או העבר.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward © 2025 OneKey™ MLS, LLC