ההצעה כוללת שלושה מבנים על יחידת קרקע אחת במרכז מחוז העסקים של Bay Shore. שבעים פארק אווניו הוא מבנה מסחרי בשטח של 2,600 רגל רבועה עם אישור CO נוכחי המאפשר לדירה בקומה הראשונה לשמש כעסק שירות אישי ומגורים, והקומה השנייה כדירה נפרדת. הבעלים הנוכחי משתמש בשתי הקומות כמגורים משפחתיים עם עסק שירות אישי. הנכס מציע חניה ל-5 עד 7 רכבים וכולל עדכונים רבים ברחבי המקום כולל המטבח, שלושה חדרי אמבטיה מלאים, והחלפה מלאה של הגג שבוצעה לפני כשש שנים. תכונות מבנה נוספות כוללות חיבור לגז טבעי בבית לבישול, מערכת חימום בשמן וגישה חיצונית למרתף מלא שלא הושלם. הנכס מחובר למערכות ביוב ומים ציבוריות, יש לו שירות מכולות מסחריות לפינוי אשפה, והוא מכיל שלושה מוני חשמל: שני לוחות מגורים לקומות הראשונה והשנייה ולוח מסחרי אחד המשרת את המרתף והחניה. יש גם מוסך מנותק לשתי מכוניות בשטח של 400 רגל רבועה ומבנה נוסף של 1100 רגל רבועה ב-1636 ו-1636A Union Blvd, שאושר כיחידת מגורים חוקית עם שני יחידות: סטודיו ודירה עם חדר שינה אחד. היחידות הללו מוגדרות בנפרד לחשמל, כשהסטודיו פועל על חימום חשמלי והדירה עם חדר אחד יש מערכת חימום גז פרטית. שתי היחידות פנויות כרגע. הנכס מציע הזדמנות למקם מחדש מספר יחידות בו זמנית, לפתור עבירות קיימות ולמצות את הביקוש החזק לשכירות באיזור לדירות סטודיו, חדר אחד ושני חדרי שינה. עם תכניות גמישות, חניה במקום, ועליה פוטנציאלית דרך שיפוץ והתרחבות אפשרית, הנכס הזה מתאים היטב למשקיעים המחפשים ערך מוסף והגדלת הכנסה לטווח ארוך.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC