גג מושלם: דופלקס עם חלונות גג ונוף מרהיב של קו השמיים וחניה ייעודית
ברוכים הבאים למגורי יוקרה בקונדומיניום פורסט הילס רואיאל. הדופלקס המיוחד הזה כולל 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ומשתרע על שטח של 1,155 רגל квадратי, מציע שילוב נדיר של עיצוב מודרני, שטח חיצוני פרטי מקסים וערך בלתי נתפס במיקום מרכזי בקווינס.
רמה 1: סלון פתוח ובאלקוני פרטי
כנסו לחלל מגורים שטוף שמש ומרווח עם מטבח פתוח שחודש לאחרונה. הזרימה החלקה מושלמת לאירוח, כשהיא ממוקדת סביב בר ארוחת הבוקר הנוח.
הרמה המרכזית עוצבה לקראת אור ונופים, עם הדגשות של:
מרפסת פרטית: תהנו משתייה מר refreshing או מקפה הבוקר שלכם בזמן שאתם נהנים מהנופים המדהימים והלא מוגבלים של פארק פלאשינג מידו, אגם מידו וקו השמיים הדינמי הרחוק.
נוחות: כוללת חדר אמבטיה מלא עם חלון ושירותים רצויים מאוד עם מכונת כביסה ומייבש ביחידה.
גישה: דלת זכוכית אלגנטית מובילה ישירות לבאלקוני החיצוני הפרטי שלכם.
רמה 2: המפרץ הראשי של נוף השמיים
עלו במדרגות ספירלה לרמה העליונה, הפועלת כמקלט פרטי יוקרתי. קומה זו כוללת שני חדרי שינה, משרד ביתי/אזור אורחים וחדר אמבטיה שני עם אריחי שיש.
היהלום הזה של הגג הוא הסוויטה הראשית, עם תקרה מזכוכית מלאה שמביאה אור טבעי לחדר ומציעה נופים פנורמיים דרמטיים באמת – מושלם לצפייה בכוכבים מהמיטה שלכם. קומה זו כוללת גם:
משרד ביתי ייחודי או אזור אירוח נוח.
ארון בגדים גדול עם אחסון נרחב.
גישה ישירה לדק משותף רחב.
מיקום בלתי נתפס וערך יוצא דופן
ההצעה הזו מגיעה עם חניה מקורה ייעודית - תמצוגת מחירים בלתי נדלית עם גישה נוחה וישירה ל-76th Road ולדרכי תחבורה מרכזיות. הבניין ממוקם בצורה מושלמת לנסיעות קלות:
תחבורה: רגעים ספורים מקווי רכבת התחתית E & F, המספקים נסיעה מהירה למנהטן.
חינוך: מוגדר לבית הספר PS 196, שמוכר כאחד מבתי הספר היסודיים הטובים בעיר ניו יורק.
פורסט הילס רואיאל ידועה בניהול יוצא דופן עם עלויות נשיאה נמוכות לשכונה:
דמי אחזקה: רק 606 דולר לחודש.
מיסים שנתיים: 8,706 דולר (כ-725 דולר לחודש).
יש לשים לב: חניית פנים כרוכה בחיוב נוסף קטן.
אל תפספסו את ההזדמנות להיות בעלי פיסת שמיים עם נופים שאין להם תחליף ועלויות חודשיות נמוכות.

PENTHOUSE PERFECTION: SKYLIGHTED DUPLEX WITH BREATHTAKING SKYLINE VIEWS & DEEDED PARKING
Welcome to luxury living at the Forest Hills Royale Condominium. This exceptional 2-bedroom, 2-bathroom duplex penthouse, spanning 1,155 square feet, offers a rare combination of modern design, charming private outdoor space, and unbeatable value in a prime Queens location.
Level 1: Open Concept Living & Private Balcony
Step into a sun-drenched, gracious living space featuring a recently renovated, open-concept kitchen. The seamless flow is perfect for entertaining, centered around a convenient breakfast bar.
The main level is designed for light and views, highlighted by:
Private Terrace: Enjoy a refreshing drink or your morning coffee while taking in the stunning, unobstructed views of the Flushing Meadows Park, Meadow Lake, and the dynamic distant skyline.
Convenience: Includes a windowed, marble full bathroom and a highly desirable in-unit washer and dryer.
Access: A sleek glass door leads directly to your private outdoor balcony.
Level 2: The Sky-View Primary Retreat
Ascend the spiral staircase to the upper level, which serves as a luxurious private sanctuary. This floor features two bedrooms, a home office/guest area, and a second full marbled bath.
The crowning jewel of this penthouse is the Primary Suite, boasting a unique, full glass ceiling that floods the room with natural light and offers truly dramatic, panoramic views-perfect for stargazing from your bed. This floor also includes:
A versatile dedicated home office or comfortable guest space.
A large walk-in closet providing ample storage.
Direct access to a spacious, shared deck.
Unbeatable Location & Exceptional Value
This offering is complete with a deeded indoor parking space-an invaluable amenity with easy, direct access to 76th Road and major thoroughfares. The building is perfectly situated for effortless commuting:
Transportation: Just moments from the Express E & F subway lines, providing a quick ride to Manhattan.
Education: Zoned for the highly-rated PS 196, recognized as one of the top elementary schools in NYC.
The Forest Hills Royale is renowned for being an exceptionally well-managed condominium with low carrying costs for the neighborhood:
Common Charges: Just $606 monthly.
Annual Taxes: $8,706 (approx. $725 monthly).
Please note: Indoor parking space incurs a small additional charge.
Don't miss the opportunity to own a piece of the sky with unmatched views and low monthlies.