מכירת נכס — מוצעת למכירה חלקה כפולה יוצאת דופן בגודל 7,500 רגליים רבועות עם 5,625 רגליים רבועות של זכויות בניה, הממוקמת במרחק צעדים מהמים ומציעה נופים יפים (כולל נופי מים).

חוזר לשוק.

נכס שקט זה מציע פוטנציאל יוצא דופן וערך בלתי ניתן להכחשה. הזדמנויות בגודלו נדירות מאוד באי העיר, והופכות אותו לעוד יותר אטרקטיבי בזכות מיקומו המרכזי ברחוב ביי, עם גישה לחוף פרטי.

אל תתנו למטר פנוי הנוכחי לבלבל אתכם — הבית הזה מרגיש מרווח, מאוורר ומודרני. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה מרווחים, סלון גדול עם חלונות מפרץ ונופי מים יפהפיים, ומטבח פתוח שמתאים בצורה אידיאלית להמרה למטבח של שף. חדר האוכל הצמוד, מואר ומרווח, פתוח ישירות לעבר מרפסת גדולה, מה שיוצר סביבה אידיאלית לאירוח בתוך ובחוץ.

הפוטנציאל הוא עצום; דמיינו תוספת קומה שנייה עם נופי מים מרהיבים, מרפסת נוספת ואפילו את האפשרות לבריכה מתחת לעץ הטפוז היפה (רק השראה; כל התכניות כפופות לאישור מחלקת הבניין).

לא כלול במטר מרובע הוא מרתף מלא עם תקרות גבוהות, יחד עם משרד גמור — מושלם כחדר משפחה, משרד ביתי או סוויטת אורחים — עם אפשרות להוסיף חדר אמבטיה מלא.

מכירת נכס — נמכר כמו שהוא.

דגשים נוספים:
• מיסים שנתיים נמוכים: $7,013
• אין צורך בביטוח Flood
• מיזוג אוויר מרכזי
• רצפות מעץ קשה
• חניה פרטית

צרו קשר עם המתווך המנהל ישירות למידע נוסף או כדי לקבוע סיור פרטי. וידאו של הסיור זמין לפי בקשה.
_______________________________________________________________________________________________________________

חוויית החיים באי העיר
אי העיר הוא נישה חופית נדירה בתוך העיר ניו יורק — כפר קרוב ומקביל הידוע במועדוני היאכטות, החופים הפרטיים, הגלריות לאמנות, חנויות בוטיק ודינר ידוע במתחם המים.

תושבים נהנים מ:
• אווירה אמיתית של עיר חוף
• מיסים נמוכים עם שירותים עירוניים מלאים
• גישה קלה למנהטן ברכב או בתחבורה ציבורית
• שירותים מקומיים כולל ספרייה, דואר, גלריות, קפה, מסעדות ובית הספר P.S. 175 באי העיר
• קהילה תוססת של סירות, חברתית ותרבותית

אין זה מפתיע שדיירי האי מבלים זמן רב בעזיבת המקום.

(כפי שהוצג בסיקור האחרון של הניו יורק טיימס: "אי העיר, ברונקס — נישה חופית בתוך העיר.")

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
_______________________________________________________________________________________________________________

The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)