ממוקם לאורך הקטע השקט והמתפתל של רחוב סטויבן בגאריסון, ניו יורק, Parcel של .3328 אקר מציע הזדמנות מרתקת לקונים המחפשים אדמה לבנייה במקום מאוד מבוקש בהודסון היילנדס. המתחם מיועד ל-R-10, ועומד בדרישות המינימליות של תכנון האזור, מה שמספק בסיס חזק לפיתוח עתידי למרות שאין אישורים קיימים. עם כ-65 רגלים של חזית רחוב, המגרש מציע גישה ישירה וגמישות בתכנון האתר, בכפוף לביקורת והרשאה סטנדרטית של העירייה. בניגוד להרבה מגרשים קטנים יותר באזור, נכס זה תואם לתכנון הבסיסי, מה שמאפשר לקונה להתקדם ללא הציפייה המיידית להקלת תכנון — יתרון משמעותי בסביבה הרגולטורית של היום. השכונה הסובבת משקפת את האופי שעושה את גאריסון כל כך מבוקש: בתים קיימים, עצים בוגרים ואווירה שקטה המעוצבת על ידי הנוף הטבעי. תושבים נמשכים לכאן לאיזון בין פרטיות ונגישות, עם גישה נוחה למטרו-נורת', דרכים ראשיות, ואמצעי הנאה חיצוניים בעמק ההודסון, כולל טיולים, נופים של נהרות, ושטחים פתוחים מוגנים.
זו הזדמנות אידיאלית לקונה המוכן לבצע בדיקות נאותות, להיעזר במקצוענים מקומיים, ולעצב בית שמתאים לסביבה. בין אם המטרה היא מגורים ראשוניים, מקום מפלט לסוף השבוע, או השקעה ארוכת טווח, הערך כאן טמון בציות לתיקון, מיקום, וחסרון אדמות פנויות בחלק זה של מחוז פוטנם. ההזדמנויות לרכוש אדמות תואמות R-10 עם חזית רחוב בגאריסון מצטמצמות במהירות. 81 רחוב סטויבן מציע לוח נקי — כזה שבו תכנון זהיר וחזון יכולים להוביל לערך מתמשך באחת מהקהילות העמידות ביותר בעמק ההודסון.

Set along the quiet, winding stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .3328-acre parcel offers a compelling opportunity for buyers seeking buildable land in a highly desirable Hudson Highlands setting. Zoned R-10, the property meets the minimum zoning requirements for the area, providing a strong foundation for future development despite having no existing approvals in place. With approximately 65 feet of road frontage, the lot offers direct access and flexibility in site planning, subject to standard town review and permitting. Unlike many smaller parcels in the area, this property aligns with the underlying zoning, allowing a buyer to move forward without the immediate expectation of a zoning variance — a meaningful advantage in today’s regulatory environment. The surrounding neighborhood reflects the character that makes Garrison so sought after: established homes, mature trees, and a peaceful atmosphere shaped by the natural landscape. Residents are drawn here for the balance of privacy and accessibility, with convenient access to Metro-North, major roadways, and the outdoor amenities of the Hudson Valley, including hiking, river views, and preserved open space.
This is an ideal opportunity for a buyer ready to conduct due diligence, engage local professionals, and design a home that complements the setting. Whether the goal is a primary residence, a weekend retreat, or a long-term investment, the value here lies in the zoning compliance, location, and scarcity of vacant land in this part of Putnam County. Opportunities to acquire conforming R-10 land with road frontage in Garrison are increasingly limited. 81 Steuben Road offers a clean slate — one where thoughtful planning and vision can translate into lasting value in one of the Hudson Valley’s most enduring communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC