ממוקם באזור שקט של רחוב סטויבן בגריסון, ניו יורק, מגרש של .303 אקר מציע הזדמנות נדירה לקונה שמבין את השטח, את התכנון העירוני ואת הפוטנציאל לטווח הארוך. המגרש נמצא בתוך אזור תכנון R-40, שטחו כ-60 רגל חזית לאורך הכביש והוא נמכר במצב כפי שהוא, ללא אישורים קיימים. זה לא מגרש לבניית בית מוכן — וזה בדיוק מה שעושה אותו מעניין. עם פחות משליש אקר, המגרש ככל הנראה ידרוש שינוי ייעוד כדי לתמוך בפיתוח מגורים. עבור הקונה, הבונה או המשקיע הנכון, זה מציע הזדמנות להיכנס לפרויקט בעיניים פקוחות וליצור ערך באמצעות תכנון נכון, בדיקות תכנוניות ואישורים ברמת העיר. מגרשים כאלה לא משAppeלים לכולם — אבל עבור מי שמבין את התהליך, הם לעיתים קרובות מציגים כמה מההזדמנויות המשתלמות ביותר. האזור מסביב משקף את הקסם שגריסון ידועה בו: עצים בוגרים, בתים מבוססים ותחושה חזקה של מקום בתוך הרי ההדסון. המקום מציע פרטיות ואופי תוך שהוא נגיש לדרכים ראשיות, מטרו-נורת' וליופי הטבעי שמושך אנשים לחלק הזה של מחוז פוטנם. נכס זה מתאים ביותר לקונה שנעים לו לבצע בדיקות מעמיקות, לעבוד עם מקצוענים מקומיים ולהתמודד עם תהליך התכנון והשינוי. בין אם המטרה הסופית היא מגורים צנועים, החזקה לטווח ארוך או בית מעוצב בקפידה שמתאים לשכונה, הפוטנציאל טמון בראייה — לא באישורים מוכנים מראש. אדמה פנויה עם חזית כביש בגריסון הולכת ונעשית נדירה יותר. הזדמנויות כאלה לא באות עם ערבויות — הן מגיעות עם אפשרויות. עבור מי שמוכן ללמוד ולהתמודד עם הדרך קדימה, רחוב סטויבן 57 מציע קנבס ריק באחת הקהילות המבוקשות ביותר בעמק ההדסון.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC