אוסף תיקי השקעות - ארבעה דירות כלולות (#3A, #5F, #5H, #6E) ללא אישור ועד!

שים לב שזה שיתופי, המניות רשומות כמספר הכולל

1) יחידה 3A - מחירה שולט (תפוסה)
2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה
דמי אחזקה: $2,211.25
שכירות: $686.18
הערות: שכירות מווסתת נמוכה במיוחד; פוטנציאל לטווח ארוך במקרה של פינוי. כולל אחסון פרטי.

2) יחידה 5F - שוק חופשי (תפוסה)
1 חדר שינה, 1 חדר רחצה
מניות: 240
דמי אחזקה: $1,455.00
שכירות: $1,950.00
מצב: שוק חופשי; שכירות קבועה. כולל אחסון פרטי.

3) יחידה 5H - מחירה שולט (תפוסה)
3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה
מניות: 460
דמי אחזקה: $2,587.50
שכירות: $2,357.40
מצב: מחירה שולט; הדייר משלם באמצעות שיק. פוטנציאל בטווח הארוך. כולל אחסון פרטי.

4) יחידה 6E - שוק חופשי
1 חדר שינה, 1 חדר רחצה
מניות: 265
דמי אחזקה: $1,489.38
שכירות: פוטנציאל שכירות בשוק כ-$2,350+
מצב: שוק חופשי וריק - אידיאלי לשיפוץ והשכרת פרימיום.

הדגשים מרכזיים בהשקעה

*מכירה כשותפה בלבד: כל ארבע היחידות מועברות יחד על ידי העיזבון.
*תמהיל חזק: יחידות המווסתות + יחידות שוק חופשי מספקות גם יציבות וגם פוטנציאל עלייה.
*יחידה ריקה כלולה: הזדמנות מיידית לשפץ, reposition, ולתפוס שכירות בשוק.
*מיקום ראשי: גינות פורסט הילס - קהילה ייחודית, פרטית, עם סימון ידוע לשימור הדיירים בטווח הארוך.
*קואופרטיב עם חדרי אחסון: כל יחידה כוללת שטח אחסון נוסף.
*תחבורה מצוינת: LIRR בכיכר התחנה; רכבת ה-E/F במרחק כמה דקות.
*קסם לפני מלחמה: בניין עם מעלית עם פרטים אדריכליים מקוריים ואזורי ציבור מטופחים.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC