אוסף פלטפורמות - ארבע דירות כלולות (#3A, #5F, #5H, #6E) ללא אישור דירקטוריון!

בבקשה שימו לב שזה שיתוף פעולה, המניות רשומות כסכום מצטבר

1) דירה 3A - בהשכרת דירות (מאוישת)
2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה
תחזוקה: 2,211.25 דולר
שכר דירה: 686.18 דולר
הערות: שכר דירה מפוקח יוצא דופן נמוך; פוטנציאל ארוך טווח עם פינוי. כולל אחסון פרטי.

2) דירה 5F - שוק חופשי (מאוישת)
חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד
מניות: 240
תחזוקה: 1,455.00 דולר
שכר דירה: 1,950.00 דולר
סטטוס: שוק חופשי; שכר דירה עקבי. כולל אחסון פרטי.

3) דירה 5H - בהשכרת דירות (מאוישת)
3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה
מניות: 460
תחזוקה: 2,587.50 דולר
שכר דירה: 2,357.40 דולר
סטטוס: בהשכרת דירות; השוכר משלם בצ'ק. פוטנציאל ארוך טווח. כולל אחסון פרטי.

4) דירה 6E - שוק חופשי
חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד
מניות: 265
תחזוקה: 1,489.38 דולר
שכר דירה: פוטנציאל שכר דירה בשוק כ-2,350 דולר+
סטטוס: שוק חופשי ופנויה - אידיאלית לשיפוץ והשכרת פרימיום.

חשוב להדגיש השקעות

מכירת בבל – כל ארבע הדירות מועברות יחד על ידי העזבון.
תמהיל חזק: דירות בהשכרת דירות + שוק חופשי המציעות הן יציבות והן פוטנציאל צמיחה.
דירה פנויה כלולה: הזדמנות מיידית לשפץ, למקם מחדש ולתפוס שכר דירה בשוק.
מיקום ראשי: גני פורסט הילס - קהילה פרטית ויוקרתית המוכרת בשמירה על שוכרים לטווח ארוך.
שיתוף פעולה עם חדרי אחסון: כל דירה כוללת שטח אחסון נוסף.
תחבורה מצוינת: LIRR בתחנת סקוור; רכבת תחתית E/F במרחק דקות.
שיקול חן לפני מלחמה: בניין עם מעלית עם פרטי אדריכלות מקוריים ואזורים משותפים היטב שמורים.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.