**הזדמנות השקעה בשימוש מעורב – מאספית, קווינס**

נמצא בכתובת **54-08 שדרת פלשינג, מאספית, NY 11378**, נכס מעורב בשימוש זה, המורכב היטב, מציע הזדמנות השקעה אטרקטיבית בשכונה מאוד נחשקת בקווינס. מאספית ממוקמת במקום אסטרטגי במרחק של כ- **חמישה מיילים ממן-חטן** ומצפון מזרח לחלק המפורסם של **וויליאמסבורג בברוקלין**, נהנית מהביקוש החזק וגישה נוחה לשווקים סביבתיים.

הנכס נמצא על **שדרת פלשינג**, מסלול מסחרי עסוק ויקר המציע חנויות קמעונאיות, בנקים, מסעדות פופולריות וגישה מצוינת ל**תחבורה ציבורית**. האזור הסמוך ממשיך לראות פיתוחים חדשים, דבר המשפר את הערך לטווח ארוך.

סקירת נכס

* **סוג בניין:** בניין מעורב בשימוש, בעל שלוש קומות, בניין של לבנים עם מדרגות
* **שטח כולל:** בערך **5,835 רגלים רבועים**
* **תפוסה:** **100% תפוסה**
* **בודדים למגורים:** **6 דירות**

* שתי דירות (1) חדר שינה – בערך **680 רגלים רבועים** כל אחת
* ארבע דירות (3) חדרי שינה – בערך **1,000 רגלים רבועים** כל אחת
* **נכסים מסחריים:** **2 חנויות קמעונאיות** (כיום מסעדת פיצה ומאפייה)
* **מרתף:** מרתף פתוח לגמרי עם **גובה תקרה של 8 רגלים**

פרופיל חוזים והכנסות

* נכסים מסחריים מושכרים לחלוטין עם **חוזים המסתיימים בקרוב**, המציעים פוטנציאל עלייה מיידי
* דירות מגורים הן **חודש לחודש**, מה שמספק גמישות לשינוי מיקום
* הנכס **יכול להימסר ריק**, אם רצוי

מצב הבניין

* **גג חדש ודוד חדש**
* **צנרת חדשה ומערכות חשמל מעודכנות**
* **אין הפרות ידועות**
* **מיכלים על קו המים לדלק**

הדגשים פיננסיים

* **הכנסה גולמית בפועל:** $138,000
* **הכנסה תפעולית נטו (NOI):** $115,150
* **שיעור קאפ:** בערך **6.4%**

הדגשים להשקעה

* נכס מעורב בשימוש בפריים במיקום חזק בקווינס
* הכנסה יציבה בזמן עם פוטנציאל עלייה דרך חידושי חוזים או שינוי מיקום
* קרבה למאן-חטן ולוויליאמסבורג
* בניין שמור היטב עם שיפוטים הון אחרונים
* ביקוש חזק לשטח מגורים ומסחרי באזור

---

**כתובת:** 54-08 שדרת פלשינג, מאספית, NY 11378
**שכונה:** מאספית / אזור פרש פונד של קווינס

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

---

**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC