בניין SRO נפרד בן 13 יחידות באזור ואן נסט של בורונקס. לידיים הנכונות זה באמת מכרה זהב. במיוחד עם הצורך בדיור בר השגה והמנהל החדש של העיר תומך במערכת SRO. ייצרו את הכסף שלכם עם 13 יחידות SRO חוקיות. העיצוב הייחודי מושלם עבור בעל נכס המנהל את הנכס, שכן אחת מ-13 היחידות כוללת דירה דו-קומתית עם שני חדרי שינה וב entrada נפרד, אך גם גישה ל-12 חדרי SRO הממוקמים בקומות ה-2 וה-3, דרך מסדרון המוביל לקבלה שבה נכנסים השוכרים. יש כניסה שניה עבור השוכרים, מה שמוסיף מידה של פרטיות ונפרדות. יש 6 יחידות SRO בקומות ה-2 וה-3. כל אחת מ"קומות ה-SRO" כוללות אמבטיה מלאה. תוספות גדולות כוללות חניה לשני רכבים ואזורים תת קרקעיים גמורים עם כניסה חיצונית. זה בנוסף לדירה התחתונה הגמורה של בעל הנכס. עם שוברי שכר דירה בשווי 1,967 דולר כאשר כל השירותים משולמים על ידי בעל הבית עבור חדרי SRO, ההכנסות מחדרי SRO בלבד יש פוטנציאל להכניס 12 x 1,967 = 23,604 דולר לחודש. אם משכירים את יחידת הבעל במחיר הסטנדרטי של 2BR, כאשר כל השירותים משולמים על ידי בעל הבית, הוסיף עוד 2,760 דולר, והביא את סכום השכירות הפוטנציאלי החודשי ל-26,364 דולר!!! זה 316,368 דולר בשנה או יותר מ-3 1/5 פעמים מהשכירות, ללא התייחסות להכנסות פוטנציאליות מחניה. תחנת התחבורה הציבורית ברחוב 180 נמצאת במרחק של 0.3 מיילים עם גישה מהירה לנוסעי מנהטן דרך רכבות # 2 ו-#5. יחידת הדופלקס של בעל הנכס כוללת סלון, חדר אוכל, שני חדרי שינה, אמבטיה מלאה עם ג'קוזי ופאטיו בקומה הראשונה. אזור המגורים במרתף כולל חלל פתוח רחב, משרד שיכול לשמש כחדר שינה שלישי, יחד עם חדר השירותים. יחידת הבעל ריקה יחד עם 8 מתוך יחידות ה-SRO, כאשר 4 יחידות מאוכלסות כרגע; מה שמאפשר לבעלים החדש לשפץ כרצונו ולמקם את השוכרים החדשים. מערכת ספרינקלרים פועלת לחלוטין, מעודכנת בכל הבדיקות של NYFD. ניתן לרכוש יחד עם 372 שדרת בורונקס. בעלות זהה, MLS # 938238.

Detached 13 unit SRO in the Van Nest section of the Bronx. In the right hands this is truly a gold mine. Especially with the need for affordable housing and the new Mayor administration being pro-SRO. Mint your own $ with 13 legal SRO units. The unique design is perfect for an owner operator due to 1 of the 13 units consisting of a two bedroom duplex with its own separate entrance, but also with access to the 12 SRO rooms located on the 2nd and 3rd floor, through a hallway leading to the foyer where the tenants enter. There is a 2nd entrance for the tenants adding a degree of privacy and separation. There are 6 SRO units on the 2nd and 3rd floor. Each of the “SRO floors” have their own full bath. Big extras include a two car garage and a separate finished basement area with an external entrance. That’s in addition to the owner units finished basement. With vouchers paying $1,967 when all utilities are paid by the landlord for SRO rooms, the revenue from the SRO rooms alone have the potential to net 12 x $1,967 = $23,604 monthly. If renting out the owners unit at the standard 2BR rate, with all utilities paid by the landlord, add on another $2,760, bringing the monthly potential rent up to $26,364!!! That $316,368 annually or just over 3 1/5 times rent roll with no consideration for potential parking revenue as well. The 180th St station transit HUB is .3 miles away with quick access for Manhattan commuters via the # 2 and #5 train. The owner duplex unit has the living room, dining room, 2 bedroom, full bath with Jacuzzi and a patio on the 1st level. The basement living area has a spacious open area, an office which could be used as a third bedroom, along with the utility room. The owners unit is vacant along with 8 of the SRO units leaving 4 occupied units presently; allowing new ownership to renovate as desired and place their new tenants. Fully operational sprinkler system current with all NYFD inspections. Can be purchased in conjunction with 372 Bronx River Avenue. Same ownership MLS # 938238.