$350,000 - 246 E 90TH Street #4D, מנהטן Yorkville, NY 10128｜ID # RLS20063018

Property Description « עִברִית Hebrew »

קפצו למיטה ועוררו לעבר נופים פתוחים של ירק שופע בדירה המהממת הזו לפני מלחמה, הממוקמת במדויק מול פארק רופרט. הדירה נמצאת בקומה הרביעית (שלוש קומות למעלה), היא שטופה באור טבעי ומציעה רמה של פרטיות ושמים פתוחים שנדירים בשכונה.
הדירה משדרת אופי קלאסי של ניו יורק, עם תקרות גבוהות, רצפות עץ חמות וקיר לבנים חשוף דינאמי עם камин קישוטי שמקשרים את הסלון. דלתות צרפתיות אלגנטיות מפרידות בין האזור המגונן לחדר השינה, מאפשרות לאור השמש לזרום לכל הדירה תוך שמירה על תכנון גמיש ואוורירי.

המטבח עם חלון מתוכנן ביעילות עם מכשירי חשמל מלאים (כולל מדיח כלים) והרבה מקום לאחסון. חדר השינה הוא מקום מפלט שקט, המסוגל בקלות להכיל מיטת קווין/קינג, ומציע את אותם נופים מרגיעים בין העצים שעושים את הדירה הזו למיוחדת כל כך.

בניין ושכונה: 244 מזרח 90th רחוב הוא שיתופי מקסים, מנוהל היטב בלב יורקוויל. הבניין מציע ועד גמיש עם מדיניות הכוללת שימוש ב-pied-à-terre, קניית שיתוף, מתנות והשכרה משנה (לאחר שלוש שנים של מגורים). הוא גם ידידותי לבעלי חיים.
אתם נמצאים באחד מהמסדרונות הנוחים ביותר של אזור אפל אם העליון. הכניסה לרכבת Q נמצאת במרחק של דקות ברחוב 86th, יחד עם הקווים 4/5/6 עבור נסיעה קלה. תהנו מסופי שבוע בפארק שממול, או חקרו את המסעדות והחנויות המדהימות בקרבת מקום, כולל הול פודס, פיירוויי ושורה של בתי קפה ומסעדות מקומיות.

נקודות עיקריות:
הנוף: נופים פתוחים לחלוטין, ישירים של פארק רופרט.
האווירה: מלאה באור, פתוחה ושקטה.
המבנה: קלאסית לפני מלחמה עם דלתות צרפתיות ולבנים חשופות.
נוחות: מדיח כלים בדירה; רכבת Q בפינה.

מדיניות השכרת משנה
בעלי המניות המעוניינים להשכיר את היחידה שלהם חייבים להימצא ביחידה שלהם שלוש שנים לפני שיהיו זכאים להגיש בקשה לוועדת ההנהלה לשכירות משנה.
לאחר תקופה של שלוש השנים הזו, בעל המניות יוכל להגיש בקשה להשכרת משנה עם אישור הוועדה לתקופה לא מוגבלת של שנתיים על, שנה אחת מחוץ (כאשר כל הסכם שכירות הוא לשנה אחת). חידושים כפופים לאישור הוועדה. לאחר שהתקופה של השכרת משנה של השנתיים הושלמה, בעל המניות חייב או לעבור חזרה למקום או להשאיר אותו ריק למשך שנה אחת לפני שניתן להשכיר אותו שוב לתקופה חדשה של שנתיים.

בואו לנופים, והישארו בשביל הקסם. צרו קשר היום לתצוגה פרטית.

ID #‎	RLS20063018
פרטי בנין Details	1 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , 20 יחידות בבניין , בבניין יש 5 קומות 62 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1925
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$1,378
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית Q
	5 דקות לרכבת תחתית 4, 5, 6

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.