$2,888,888 - 2042 26th Street, קווינס Astoria, NY 11105｜MLS # 942670

Property Description « עִברִית Hebrew »

שני בניינים סמוכים באסטוריה | מכירת חבילה

הזדמנות נדירה לרכישת בניינים צמודים באסטוריה, מוצעת באופן בלעדי כחבילה ומחירים עבור סגירה מהירה, במזומן או בסגירה עם אשראי טוב.

20-42 רחוב 26 ו-20-44 רחוב 26 כוללים שני בניינים צמודים על מגרשים נפרדים, המספקים גודל, גמישות ואסטרטגיות ערך רבות שנדירות בשוק המשני הזה.

20-44 רחוב 26 הוא כיום אחוזה חד משפחתית בעלת ארבע קומות עם תעודת ת occupancy שהונפקה לאחרונה (2023).

20-42 רחוב 26 הוא כיום מגורי משפחה אחת עם כ-972 רגלים רבועים של FAR שנותר.

שניהם מגיעים ללא עבירות פתוחות ממשרד הבניין, עם היסטוריית בעלות נקייה ומציגים הזדמנות להרכבה מחדש או ל legalization בכפוף לאישורי משרד הבניין ולמסגרת העיר של "כן" המתרקמת.

הנכסים מאוישים, אך יימסרו ריקים, ובמצב "כפי שהוא", עם תחזוקה דחויה המשתקפת במחיר.

ההצעה הזו מתאימה במיוחד ל:
-משקיעים המחפשים רכישה ושימור או פרויקט שיפוץ
-מפתחים המעוניינים לשחרר FAR לא מנוצל
-משתמשים סופיים המחפשים קומפלקס מגורים עם נכס הכנסה סמוך

הצעת הערך היא בבעלות המשולבת: מגרשים סמוכים, שליטה על שטח הבניין, ואופציות שאינן זמינות כאשר קונים בנפרד.

המוכר מעדיף רוכש אחד שירכוש את שני הנכסים ביחד.

MLS #‎	942670
פרטי בנין Details	3 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , גודל מגרש 0.04 דונם , שטח פנימי 1463 רגל מרובע , 136 מ”ר 62 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1940
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$9,393
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	4 דקות לאוטובוס Q100
	5 דקות לאוטובוס Q69
רכבת תחתית Subway	9 דקות לרכבת תחתית N, W
תחנת רכבת LIRR	2.5 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	3.3 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years