שני בניינים סמוכים באסטוריה | מכירת חבילה

הזדמנות נדירה לרכישת בניינים צמודים באסטוריה, מוצעת באופן בלעדי כחבילה ומחירים עבור סגירה מהירה, במזומן או בסגירה עם אשראי טוב.

20-42 רחוב 26 ו-20-44 רחוב 26 כוללים שני בניינים צמודים על מגרשים נפרדים, המספקים גודל, גמישות ואסטרטגיות ערך רבות שנדירות בשוק המשני הזה.

20-44 רחוב 26 הוא כיום אחוזה חד משפחתית בעלת ארבע קומות עם תעודת ת occupancy שהונפקה לאחרונה (2023).

20-42 רחוב 26 הוא כיום מגורי משפחה אחת עם כ-972 רגלים רבועים של FAR שנותר.

שניהם מגיעים ללא עבירות פתוחות ממשרד הבניין, עם היסטוריית בעלות נקייה ומציגים הזדמנות להרכבה מחדש או ל legalization בכפוף לאישורי משרד הבניין ולמסגרת העיר של "כן" המתרקמת.

הנכסים מאוישים, אך יימסרו ריקים, ובמצב "כפי שהוא", עם תחזוקה דחויה המשתקפת במחיר.

ההצעה הזו מתאימה במיוחד ל:
-משקיעים המחפשים רכישה ושימור או פרויקט שיפוץ
-מפתחים המעוניינים לשחרר FAR לא מנוצל
-משתמשים סופיים המחפשים קומפלקס מגורים עם נכס הכנסה סמוך

הצעת הערך היא בבעלות המשולבת: מגרשים סמוכים, שליטה על שטח הבניין, ואופציות שאינן זמינות כאשר קונים בנפרד.

המוכר מעדיף רוכש אחד שירכוש את שני הנכסים ביחד.

Two Adjacent Astoria Buildings | Package Sale

A rare side-by-side building opportunity in Astoria, offered exclusively as a package and priced for a fast, all-cash or well-qualified closing.

20-42 26th Street and 20-44 26th Street comprise two attached buildings on separate tax lots, delivering scale, flexibility, and multiple value-add strategies rarely available in this submarket.

20-44 26th Street is currently a one-family four floor mansion with a recently issued Certificate of Occupancy (2023).

20-42 26th Street is currently one-family residence with approximately 972 square feet of remaining FAR.

Both are delivered with no open DOB violations, and clean title history and present an opportunity for reconfiguration or legalization subject to DOB approvals and the evolving City of Yes framework.

The properties are occupied, but delivered vacant, and in "as-is condition", with deferred maintenance reflected in the price.

This offering is ideally suited for:
-Investors seeking a buy-and-hold or renovation play
-Developers looking to unlock unused FAR
-End users seeking a live-in compound with an adjacent income property

The value proposition is the combined ownership: adjacent lots, control of the footprint, and optionality unavailable when purchased individually.

Seller prefers one purchaser acquiring both properties together. © 2025 OneKey™ MLS, LLC