שתי בניינים סמוכים באסטוריה | מכירת חבילה

הזדמנות נדירה לבניינים צמודים באסטוריה, מוצעת באופן בלעדי כחבילה ומיועדת לסגירה מהירה, במזומן מלא או לסגירה עם מימון מאושר היטב.

20-42 רחוב 26 ו-20-44 רחוב 26 כוללים שני בניינים צמודים על מגרשים נפרדים, המספקים גודל, גמישות ומספר אסטרטגיות להוספת ערך שלעתים נדירות זמינות בשוק משנה זה.

20-44 רחוב 26 הוא כרגע אחוזת ארבע קומות למשפחה אחת עם תעודת occupancy שהונפקה לאחרונה (2023).

20-42 רחוב 26 הוא כיום מגורים למשפחה אחת עם כ-972 רגלים רבועים של FAR שנותר.

שני הנכסים מציעים ללא עבירות פתוחות של ה-DOB, והיסטוריית בעלות נקייה ומספקים הזדמנות להתאמה מחדש או חוקיות כפופה לאישורי ה-DOB ולמסגרת "עיר הכן" המתפתחת.

הנכסים מאוכלסים, אך יימסרו ריקים, ובמצב "כפי שהוא", עם תחזוקה מדורשת שיכולה להתבטא במחיר.

ההצעה הזו מתאימה במיוחד ל:
-משקיעים המחפשים השקעה לשימור או שיפוץ
-מפתחים שמעוניינים לשחרר FAR לא מנוצל
-משתמשי קצה המחפשים קומפלקס מגורים עם נכס הכנסה סמוך

הצעת הערך היא בבעלות המשולבת: מגרשים סמוכים, שליטה על השטח ואופציות שאינן זמינות כאשר קונים בנפרד.

המוכר מעדיף רוכש אחד שירכוש את שני הנכסים יחד.

Two Adjacent Astoria Buildings | Package Sale

A rare side-by-side building opportunity in Astoria, offered exclusively as a package and priced for a fast, all-cash or well-qualified closing.

20-42 26th Street and 20-44 26th Street comprise two attached buildings on separate tax lots, delivering scale, flexibility, and multiple value-add strategies rarely available in this submarket.

20-44 26th Street is currently a one-family four floor mansion with a recently issued Certificate of Occupancy (2023).

20-42 26th Street is currently one-family residence with approximately 972 square feet of remaining FAR.

Both are delivered with no open DOB violations, and clean title history and present an opportunity for reconfiguration or legalization subject to DOB approvals and the evolving City of Yes framework.

The properties are occupied, but delivered vacant, and in "as-is condition", with deferred maintenance reflected in the price.

This offering is ideally suited for:
-Investors seeking a buy-and-hold or renovation play
-Developers looking to unlock unused FAR
-End users seeking a live-in compound with an adjacent income property

The value proposition is the combined ownership: adjacent lots, control of the footprint, and optionality unavailable when purchased individually.

Seller prefers one purchaser acquiring both properties together. © 2025 OneKey™ MLS, LLC