נכס השקעה יוקרתי ארבעה דירות הכולל הכל

8 חדרי שינה 4 חדרי אמבטיה 4,000+ רגלים רבועים דמי שכירות בשוק חופשי

מציגים את 114 רחוב מערב 124, טאונהאוס ברוחב 19 רגל המתמודד דרומית הנמצא במיקום מרכזי בהרלם, בתוך אזור הזדמנות מוכר ומסודר עם דיירות בשוק חופשי. הנכס שופץ לחלוטין מבפנים ומבחוץ, ונכס זה המוכן למכירה מציע גמישות למשתמש סופי או למשקיע המחפש גם הכנסה וגם פוטנציאל עלייה לטווח ארוך.

הבניין מוגדר עם ארבעה דירות מלאות של שתי חדרי שינה בכל קומה. דירות ברמת הגן וברמת הסלון מספקות גישה ישירה לחצר האחורית ולפטיו, ומציעות חווית מג Wohns המרהיבה בין הפנים לחוץ. יש גם זכויות אוויר שלא נעשה בהן שימוש, יוצרים פוטנציאל הרחבה עתידית וערך נוסף.

זוהי הזדמנות נדירה לרכוש טאונהאוס המניב הכנסה ומסודר לחלוטין באחת השכונות העשירות מבחינה תרבותית והאהובות על משקיעים במנהטן.

סקירת השקעה

נכס יוקרתי יציב: טאונהאוס רב משפחתי המנוהל היטב בשוק חופשי עם ארבעה דירות מושכרות לחלוטין. הנכס פועל כיום עם שיעור תשואה של כ-4.5%, עם מסלול ברור לשיפור התשואות המתקרב ל-6.5% דרך אסטרטגיות אופטימיזציה.
קנה מידה בניין נדיב: מציע מעל 4,000 רגלים רבועים של חלל מגורים מעוצב בקפידה, עם תקרות גבוהות ופריסות מאוזנות בכל קומה.
עבודות פנים פרימיום: הדירות מציגות חומרים מעודנים ומערכות מודרניות, כולל רצפת עץ, יסודות באבן חשופה, בקרת אקלים נוכחית, מטבחי שף עם מכשירים ברמה גבוהה, ולaundry in-unit בכל דירה.
נוכחות טאונהאוס רחבה: כ-19 רגל של חזית רחוב, מספקת פרופיל נדיר ומושך של ברונסטון.
מתקנים פרטיים בחוץ: גן גדול מאחור מספק סביבה שקטה לשימוש פרטי או לאירועים - תכונה אשר הופכת להיות יקרה יותר בשוק השכרת נדל"ן.
פוטנציאל הרחבה עתידית: זכויות פיתוח לא מנוצלות משמעותיות מציעות גמישות להרחבה אנכית או לשינוי קונפיגורציה, כולל המרה פוטנציאלית לפריסות גדולות יותר של שלושה חדרי שינה או קונספטים של מגורים/עבודה.
פעולות יעילות: Utilities עם מדידה נפרדת ותשתיות מודרניות תורמות להוצאות תפעול וניהול נמוכות, מה משפר את התשואות הנקיות.
מיקום יוצא דופן בהרלם: ממוקם בסוף הבלוק של Whole Foods והקו השחור/אדום express, עם תיאטרון אפולו במרחק שתי בלוקים. מוקף במסעדות ובמסדר התרבות של שדרות לנוקס, רחובות ברונסטון משולבים בעצים, פארק מרקוס גרבי, ובקרבת סנטרל פארק, המיקום הזה משלב נוחות יומית עם מקורות דרישה לטווח ארוך.

הקונפיגורציה של היחידות:

רמת הגן: 1,000 רגלים רבועים + 420 רגלים רבועים של גן פרטי
רמת סלון: 1,000 רגלים רבועים + שני שטחים חיצוניים פרטיים בסך 650 רגלים רבועים (מרפסת ופטיו)
קומה שנייה: 1,000 רגלים רבועים
קומה שלישית: 1,000 רגלים רבועים

מפרטי הבניין

שנת בניה: 1910
תכנון: C4-4
גודל שטח: 1,892 רגלים רבועים
מידות שטח

 

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers.  

Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF  

Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot