$3,285,000 - 114 W 124TH Street #TH, מנהטן South Harlem, NY 10027｜ID # RLS20062709

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס השקעה יוקרתי ארבעה דירות הכולל הכל

8 חדרי שינה 4 חדרי אמבטיה 4,000+ רגלים רבועים דמי שכירות בשוק חופשי

מציגים את 114 רחוב מערב 124, טאונהאוס ברוחב 19 רגל המתמודד דרומית הנמצא במיקום מרכזי בהרלם, בתוך אזור הזדמנות מוכר ומסודר עם דיירות בשוק חופשי. הנכס שופץ לחלוטין מבפנים ומבחוץ, ונכס זה המוכן למכירה מציע גמישות למשתמש סופי או למשקיע המחפש גם הכנסה וגם פוטנציאל עלייה לטווח ארוך.

הבניין מוגדר עם ארבעה דירות מלאות של שתי חדרי שינה בכל קומה. דירות ברמת הגן וברמת הסלון מספקות גישה ישירה לחצר האחורית ולפטיו, ומציעות חווית מג Wohns המרהיבה בין הפנים לחוץ. יש גם זכויות אוויר שלא נעשה בהן שימוש, יוצרים פוטנציאל הרחבה עתידית וערך נוסף.

זוהי הזדמנות נדירה לרכוש טאונהאוס המניב הכנסה ומסודר לחלוטין באחת השכונות העשירות מבחינה תרבותית והאהובות על משקיעים במנהטן.

סקירת השקעה

נכס יוקרתי יציב: טאונהאוס רב משפחתי המנוהל היטב בשוק חופשי עם ארבעה דירות מושכרות לחלוטין. הנכס פועל כיום עם שיעור תשואה של כ-4.5%, עם מסלול ברור לשיפור התשואות המתקרב ל-6.5% דרך אסטרטגיות אופטימיזציה.
קנה מידה בניין נדיב: מציע מעל 4,000 רגלים רבועים של חלל מגורים מעוצב בקפידה, עם תקרות גבוהות ופריסות מאוזנות בכל קומה.
עבודות פנים פרימיום: הדירות מציגות חומרים מעודנים ומערכות מודרניות, כולל רצפת עץ, יסודות באבן חשופה, בקרת אקלים נוכחית, מטבחי שף עם מכשירים ברמה גבוהה, ולaundry in-unit בכל דירה.
נוכחות טאונהאוס רחבה: כ-19 רגל של חזית רחוב, מספקת פרופיל נדיר ומושך של ברונסטון.
מתקנים פרטיים בחוץ: גן גדול מאחור מספק סביבה שקטה לשימוש פרטי או לאירועים - תכונה אשר הופכת להיות יקרה יותר בשוק השכרת נדל"ן.
פוטנציאל הרחבה עתידית: זכויות פיתוח לא מנוצלות משמעותיות מציעות גמישות להרחבה אנכית או לשינוי קונפיגורציה, כולל המרה פוטנציאלית לפריסות גדולות יותר של שלושה חדרי שינה או קונספטים של מגורים/עבודה.
פעולות יעילות: Utilities עם מדידה נפרדת ותשתיות מודרניות תורמות להוצאות תפעול וניהול נמוכות, מה משפר את התשואות הנקיות.
מיקום יוצא דופן בהרלם: ממוקם בסוף הבלוק של Whole Foods והקו השחור/אדום express, עם תיאטרון אפולו במרחק שתי בלוקים. מוקף במסעדות ובמסדר התרבות של שדרות לנוקס, רחובות ברונסטון משולבים בעצים, פארק מרקוס גרבי, ובקרבת סנטרל פארק, המיקום הזה משלב נוחות יומית עם מקורות דרישה לטווח ארוך.

הקונפיגורציה של היחידות:

רמת הגן: 1,000 רגלים רבועים + 420 רגלים רבועים של גן פרטי
רמת סלון: 1,000 רגלים רבועים + שני שטחים חיצוניים פרטיים בסך 650 רגלים רבועים (מרפסת ופטיו)
קומה שנייה: 1,000 רגלים רבועים
קומה שלישית: 1,000 רגלים רבועים

מפרטי הבניין

שנת בניה: 1910
תכנון: C4-4
גודל שטח: 1,892 רגלים רבועים
מידות שטח

ID #‎	RLS20062709
פרטי בנין Details	8 חדר שינה , 4 חדר אמבטיה , מכונת כביסה , מייבש כביסה , שטח פנימי 4000 רגל מרובע , 372 מ”ר , 4 יחידות בבניין , בבניין יש 4 קומות 61 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$7,392
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית 2, 3
	8 דקות לרכבת תחתית A, B, C, D

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.