7.6% שיעור תשואה, נקודת שיווי משקל בערך 13 שנים. דירה קלאסית בת שלוש קומות עם מרתף מלא, שופצה לחלוטין ונמסרת עם שתי יחידות משודרגות. כל דירה מציעה כ-1,400 רגל רבוע של שטח מגורים. היחידה העליונה כוללת שלושה חדרי שינה וחצי חדרי אמבטיה בשתי הקומות העליונות, בעוד שהיחידה התחתונה כוללת שני חדרי שינה, גישה ישירה לחצר האחורית ודק אחורי. שתי היחידות כוללות מערכות מיזוג חדשות, מטבחים חדשים, מכשירים חדשים, דודי מים חמים חדשים, רצפות עץ מקוריות מחודשות, תאורה מעודכנת בכל השטח, צבע חדש, ושיש במטבחים.

נמצאת על מגרש נוח ובמרחק דקות מיעדים מרכזיים יומיים, המקום מציע גישה מהירה לאזור החוף, דרכי תחבורה ראשיות, בית החולים, הדרך המהירה והבין-מדינתית. החסימות הסובבות ממשיכות לחוות השקעות פעילה ורבים נוספים שיפוץ בתים מזוגגים, התומכים בספיגה חזקה ופוטנציאל ארוך טווח.

נמסרת ריקה לחלוטין עם גישה מכנית ברורה ושירותים ציבוריים במקום, הנכס מספק דרך יעילה לאכלוס או השקעה. מכיוון שהיא ממוקמת בתוך אזור ההיסטורי של המזרח, עשויות לחול שתי הטבות מס פוטנציאליות: הפטור של RPTL §444-a ותוכנית זיכוי המס לשיקום של מחלקת ההיסטוריה של מדינת ניו יורק. הקונים צריכים לאמת את הזכאות והדרישות להגשה עם הסוכנויות המתאימות.

הזדמנות גמישה ומוכנה לשימוש עם שתי יחידות הממוקמת לביצועים עמידים באחד מהמסדרים הפעילים ביותר של ניו ברג.

שכר דירה (הכנסה ברוטו) 58,800
הוצאות משויכות 15,000
פעולה נטו 43,800 דולר
שיעור תשואה 7.6%
נקודת שיווי משקל בערך 13.2 שנים

7.6% Cap Rate, Break Even Approx 13 years. A classic three-story brick residence with a fully finished basement, now fully renovated and delivered with two upgraded units. Each residence offers approximately 1,400 sq ft of living space. The upper duplex features three bedrooms and one-and-a-half baths across the top two floors, while the lower duplex provides two bedrooms, direct backyard access, and a rear deck. Both units include new split systems, brand new kitchens, new appliances, new hot water heaters, refinished original hardwood flooring, updated lighting throughout, fresh paint, and quartz kitchen counters.

Set on a manageable lot and minutes from key daily destinations, the location offers quick access to the waterfront district, major commuter routes, the hospital, the Thruway, and the interstate. The surrounding blocks continue to experience active investment and multiple renovated brick multi-families, supporting strong absorption and long-term potential.

Delivered fully vacant with clear mechanical access and public utilities in place, the property provides an efficient path for occupancy or investment. Because it is located within the East End Historic District, two potential tax incentives may apply: the RPTL §444-a exemption and the New York State SHPO rehabilitation tax credit program. Buyers should verify eligibility and application requirements with the appropriate agencies.

A flexible, turnkey two-unit opportunity positioned for durable performance in one of Newburgh’s most investment-active corridors.

Project rent(gross income is) 58,800
Estimated Expenses 15,000
Net operation $43,800
Cap Rate is 7.6%
Break even approx 13.2 years © 2025 OneKey™ MLS, LLC