ברוך הבא ל-765 מזרח רחוב 9 - בניין נדיר עם 6 משפחות במרכז מידווד, ברוקלין, שנשמר במשך כמעט 60 שנה על ידי אותו משפחה. הנכס המושקע והמטופח הזה מציע גמישות רבה, הכנסה חזקה, והזדמנות להוסיף ערך משמעותי. כיום נמצא בשימוש כבניין עם 5 משפחות, וניתן בקלות להמיר אותו חזרה לפריסת 6 משפחות המקורית, מה שהופך אותו לאידיאלי גם עבור משקיעים וגם עבור דיירים.

הקומה הראשונה כוללת דירת בעלים גדולה, שנוצרה משני יחידות ולא הוכנסה להגנה על שכירות — מה שמאפשר לבעל החדש לקבוע את השכר דירה הראשון אם תעשה שינוי. הדירה המרחבת הזו מציעה 8 חדרים טובים, כולל מטבח, אזור אוכל, סלון, חדר אוכל רשמי, 4 חדרי שינה, ו-2 חדרי אמבטיה מלאים. אם תשתמשו בה כדירת בעלים מרווחת או לשחזר אותה לשתי יחידות נפרדות, היא מציעה גמישות וערך יוצאי דופן.

הקומות השנייה והשלישית מכילות כל אחת שתי דירות, עם כל יחידה המציעה 4 חדרים סך הכל, כולל 2 חדרי שינה, המשמשות דיירים ותיקים, אמינים ובעלי יכולת לשלם.

לנכס יש גם מרתף חצי גמור מלא, הכולל:
חדר כביסה
חדר אמבטיה של 3/4
חדר דודים/שירותים
חדר פתוח גדול עם גישה ישירה לחצר האחורית

עם שכירות קיימת חזקה, דיירות יציבה, ופוטנציאל נוסף לעלייה, הבניין הזה הוא השקעה מצוינת המניבה הכנסה, עם יכולת להגיע לתשואה מוערכת של 4.3%.

ממוקם ברחוב מגורים שקט בקרבת קנזינגטון וסובב בתחבורה, בתי תפילה, חנויות ובתי ספר, 765 מזרח רחוב 9 הוא באמת הזדמנות נדירה בשכונה המבוקשת.

פעם ראשונה בשוק מאז עשרות שנים - אל תפספסו את זה!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

First time on the market in decades — don’t miss it! © 2025 OneKey™ MLS, LLC