$1,499,000 - 765 E 9th Street, הברונקס Brooklyn, NY 11230｜MLS # 936465

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוך הבא ל-765 מזרח רחוב 9 - בניין נדיר עם 6 משפחות במרכז מידווד, ברוקלין, שנשמר במשך כמעט 60 שנה על ידי אותו משפחה. הנכס המושקע והמטופח הזה מציע גמישות רבה, הכנסה חזקה, והזדמנות להוסיף ערך משמעותי. כיום נמצא בשימוש כבניין עם 5 משפחות, וניתן בקלות להמיר אותו חזרה לפריסת 6 משפחות המקורית, מה שהופך אותו לאידיאלי גם עבור משקיעים וגם עבור דיירים.

הקומה הראשונה כוללת דירת בעלים גדולה, שנוצרה משני יחידות ולא הוכנסה להגנה על שכירות — מה שמאפשר לבעל החדש לקבוע את השכר דירה הראשון אם תעשה שינוי. הדירה המרחבת הזו מציעה 8 חדרים טובים, כולל מטבח, אזור אוכל, סלון, חדר אוכל רשמי, 4 חדרי שינה, ו-2 חדרי אמבטיה מלאים. אם תשתמשו בה כדירת בעלים מרווחת או לשחזר אותה לשתי יחידות נפרדות, היא מציעה גמישות וערך יוצאי דופן.

הקומות השנייה והשלישית מכילות כל אחת שתי דירות, עם כל יחידה המציעה 4 חדרים סך הכל, כולל 2 חדרי שינה, המשמשות דיירים ותיקים, אמינים ובעלי יכולת לשלם.

לנכס יש גם מרתף חצי גמור מלא, הכולל:
חדר כביסה
חדר אמבטיה של 3/4
חדר דודים/שירותים
חדר פתוח גדול עם גישה ישירה לחצר האחורית

עם שכירות קיימת חזקה, דיירות יציבה, ופוטנציאל נוסף לעלייה, הבניין הזה הוא השקעה מצוינת המניבה הכנסה, עם יכולת להגיע לתשואה מוערכת של 4.3%.

ממוקם ברחוב מגורים שקט בקרבת קנזינגטון וסובב בתחבורה, בתי תפילה, חנויות ובתי ספר, 765 מזרח רחוב 9 הוא באמת הזדמנות נדירה בשכונה המבוקשת.

פעם ראשונה בשוק מאז עשרות שנים - אל תפספסו את זה!

MLS #‎	936465
שנת בנייה Construction Year	1925
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$21,925
סוג דלק Fuel Type	דלק [שמן] Oil
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס B68
	3 דקות לאוטובוס B8
	4 דקות לאוטובוס B11
	8 דקות לאוטובוס B6
רכבת תחתית Subway	7 דקות לרכבת תחתית B, Q
	10 דקות לרכבת תחתית F
תחנת רכבת LIRR	3.5 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	3.7 מיילים לתחנת הרכבת "Atlantic Terminal"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Triolo Realty Group Inc © 2026