$3,500,000 - 2925 Avenue J + 2374 Nostrand Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11210｜MLS # 918901

Property Description « עִברִית Hebrew »

קוראים לכל המשקיעים, המפתחים ומשתמשי הקצה!!! בניין פינה מעורב שימוש עם 7 יחידות, מאוכלס 100%, במידווד למכירה!!! הבניין מציע שלטים מצוינים, חשיפה טובה, 6 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 9 רגל, תכנון R6/C2-2, 3 דירות, 4 חנויות, מרתף, תאורת LED חדשה לגמרי, חשמל של 200 אמפר, CAC ועוד!!! הנכס ממוקם בלב מידווד, במרחק של כמה רחובות משדרות פלאטבוש ומכללת ברוקלין!!! השכנים כוללים את USPS, הונדה, בנק אמריקה, טארגט, שופראיט, סטייפלס, T.J. מקס, דאנקין, דולר טרי, פאתמרק, אלדי ועוד!!! הבניין כולל 102 רגל חזית על שדרותנוסטרנד + 22 רגל חזית על שדרות J!!! נכס זה מציע פוטנציאל רווח גדול!!! זה יכול להיות האתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:

מסעדת סיניות (חנות פינה + LL): $42,000 שנתי; מ"מ.

חנות תיקון נעליים: $23,400 שנתי; מ"מ.

בית קפה: $24,000 שנתי; מ"מ.

סלון יופי: $54,000 שנתי; מ"מ.

דירה 1A. (דירה עם חדר שינה אחד): $23,400 שנתי; מ"מ.

דירה 2A (סטודיו): $13,800 שנתי; מ"מ.

דירה 3A (דירה עם שני חדרי שינה): $24,000 שנתי; מ"מ.

הכנסה גולמית: $204,600 שנתי.

הוצאות:

גז: $6,477 שנתי. (לכל הבניין)

חשמל: $541 שנתי. (מסדרון ומרתף בלבד)

תחזוקה ותיקונים: $3,500 שנתי.

ביטוח: $11,500 שנתי.

מים וביוב: $5,157 שנתי.

מיסים: $20,243.32 שנתי.

סך כל ההוצאות: $47,418.32 שנתי.

הכנסה תפעולית נטו (NOI): $157,181.68 שנתי.

MLS #‎	918901
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,243
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	0 דקות לאוטובוס B44
	4 דקות לאוטובוס BM1, BM4
	5 דקות לאוטובוס B11, B41, B6
	7 דקות לאוטובוס B103, B44+, B9, BM2, Q35
	10 דקות לאוטובוס B49, BM3
רכבת תחתית Subway	8 דקות לרכבת תחתית 2, 5
תחנת רכבת LIRR	3.5 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"
	4.1 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026