חיה ועובד, המקום הזה מוכן עבור שניהם - הזדמנות השקעה מסחרית/תעשייתית Prime - כמעט 4 דונם ניתנים לשימוש על Interstate 86 לעתיד, עם 2 דונם נוספים בצד השני של הכביש המהיר, מציעה מיקום טוב להזדמנות פלטפורמת פרסום עתידית.
תשומת לב למשקיעים וליזמים: תפוסו את ההזדמנות הנדירה הזו להיות בעלים של כמעט 6 דונם בסך הכל של קרקע במיקום אזורי מסחרי עם נראות בלתי מתחרה ומיקום אסטרטגי. הנכס ממוקם ישירות על Route 17—עשוי להיות משודרג ל-Interstate 86—ומציע נגישות יוצאת דופן, ממוקם באופן מושלם בין Route 17 ל-Old Route 17. פחות מייל מהכניסה לכביש המהיר ופחות מ-2 מייל ממרכז רפואי Garnet Health ומהמרכז ההפצה של UPS האזורי, המיקום הזה ממקם אתכם בלב אחת מהמסדרות המסחריות הפעילות והצומחות ביותר בקצ'סקילס. המיקום הזה הוא מוקד העתיד עם מחסנים בתכנון בחלק גדול מהאזור שסביבו.
בהתחלה היה זה בית מגורים עם 3 חדרי שינה, הבניין שופץ בתשומת לב וכעת מתאים ביותר לשימוש משרדי. הפנים מציג קירות שיפלק בסגנון מודרני, תקרות קתדרלה גבוהות, חדר רחצה מרווח, ושלושה חדרים גמישים שמתאימים למשרדים פרטיים, חלל ישיבות או אזורי פגישות עם לקוחות. מרתף מלא עם חניה מספק אפשרויות אחסון או הרחבה מצוינות. השתמשו בקומה העליונה והשכירו את החלק התחתון - מרתף עם יציאה מלאה ומוסכים או השתמשו בו עבור העסק שלכם.
התכנון הרחב של הנכס והשטח ה Level מציעים פוטנציאל אינסופי: השכירו את חלל המשרד המשופץ הקיים להכנסה מיידית תוך פיתוח בניין נוסף על האדמה הפנויה. חניון בגודל נדיב מספק נוחות גם לצוות וגם למבקרים.
עם נראות גבוהה, קרבה לתשתיות מפתח ומקום להתרחב, זו הזדמנות השקעה בולטת עבור קונה בעל חזון. חלקות מסחריות/תעשייתיות בגודל ובמיקום הזה הופכות להיות נדירות יותר ויותר - אל תפספסו את הסיכוי שלכם להבטיח אחיזה באזור שמתפתח במהירות.
הפלטפורמת פרסום על הנכס לא תועבר עם המכירה; פלטפורמת הפרסום הזו פונה ל-Old Route 17~ היזם חושף עניין*

Live and Work, this place is set up for both -Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage or use if for your own business.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest* © 2025 OneKey™ MLS, LLC