ההזדמנות: המתחם הנדיר 11963

זה לא רק בית — זה נכס אסטרטגי בסג הארבור הממוקם על שטח גדול של 20,056 רגל רבוע (0.460 דונם) המגובה בארץ שמורה מוגנת לפרטיות יוצאת דופן. הנכס כולל כיום מגורי עיקריים בשטח 910 רגל רבוע וגראז' נפרד בשטח 690 רגל רבוע עם סטודיו מעל — מתחם חוקי של שתי מבנים עם פוטנציאל יוצא דופן לעתיד.

יתרון אזורי אמיתי — משנה משחק מוכח.

מסמכים רשמיים מאשרים שהנכס מאושר להתייחסות תחת ת zoning מגורים R-15 ולא CR200 — הבחנה נדירה שמסירה את מגבלות הפיתוח העיקריות השכיחות במגרשים סמוכים.

בהירות זו מרחיבה באופן דרמטי את אפשרויות הבנייה, הגמישות, והערך לטווח ארוך, ומשחררת פוטנציאל פיתוח שמאוד קשה למצוא במיקום זה.

טביעת רגל נוכחית
רק 1,600 רגל רבוע מנוצל כיום — רק 8 אחוז כיסוי מגרש - 12 אחוז הזדמנות.
שתי מבנים חוקיים. אפשרויות אינסופיות.

הבית הראשי
סלוטבוקס קלאסי, מוכן למעבר, עם 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות — אידיאלי להנאה מיידית או להכנסות השכרה בביקוש גבוה.

הסטודיו
גראז' נפרד בן שתי קומות עם סטודיו פרטי מעל — מושלם למשרד בבית, Retreat לאורחים, חלל יצירתי, או השכרת הכנסה בכדי לכסות עלויות בעלות.

ה upside — המקום שבו הערך האמיתי נמצא
עם רק 8 אחוז מהמגרש מפותח כיום, נכס זה מציע מסלול רחב להתרחבות.

דמיין:
• בריכת שחייה מוסדרת בגודל נופש
• מטבח חיצוני מעוצב ופביליון בידור
• טביעת רגל של מגורי יוקרה מורחבת
• מבנים נלווים עתידיים (מכפוף לאישורים)

The Opportunity: The Rare 11963 Compound

This is not just a home — it is a strategic Sag Harbor asset set on an oversized 20,056 sq. ft. lot (0.460 acres) backed by protected preserve land for exceptional privacy. The property currently features a 910 sq. ft. main residence and a 690 sq. ft. detached two-story garage with studio above — a legal two-structure compound with extraordinary future upside.

A True Zoning Advantage — A Proven Game Changer.

Official documentation confirms the property is approved to be treated under R-15 residential zoning rather than CR200 — a rare distinction that removes the primary development limitations common to nearby parcels.

This clarification dramatically expands buildability, flexibility, and long-term value, unlocking development potential that is exceptionally difficult to find in this location.

Current Footprint
Only 1,600 sq. ft. is currently utilized — just 8 percent lot coverage - 12 Percent Opportunity.
Two legal structures. Infinite possibilities.

The Main House
A classic, move-in-ready 3-bedroom, 2-bath Saltbox — ideal for immediate enjoyment or high-demand rental income.

The Studio
A detached two-story garage with a private studio above — perfect for a home office, guest retreat, creative space, or income-producing rental to offset ownership costs.

The Upside — Where the Real Value Lives
With only 8 Percent of the lot currently developed, this property offers an unusually large runway for expansion.

Envision:
• A resort-scale in-ground pool
• Designer outdoor kitchen and entertaining pavilion
• Expanded luxury residence footprint
• Future ancillary structures (subject to approvals) © 2025 OneKey™ MLS, LLC